Основания, процедура выселения из служебного жилья

Некоторые категории людей могут получать служебное жилье от своей организации или учреждения. После увольнения возникает вопрос, можно ли дальше проживать в этом помещении? Здесь все зависит от конкретного случая, что мы и обсудим в дальнейшем. Как происходит выселение из служебного жилья? Какая судебная практика по этому поводу существует? Оказывает ли влияние воинская служба?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

В первую очередь необходимо отметить, что такое служебное жилье и кому оно полагается. Почему одни могут получить его, а другие нет? Служебное жилье предназначено тем людям, которые имеют необходимость находиться в определенном месте в определенное время. При этом не имеет значения, есть у него свое жилье или нет. Если того требует работа, то сотруднику будет выдана квартира.

В качестве служебного жилья используется специализированные помещения, которые относятся к отдельному жилищному фонду. При этом довольно часто его путают с социальным жильем. На деле же у этих категорий абсолютно разное назначение, а квартиранты имеют разные права и обязанности. Получить помещение от организации могут следующие граждане:

  • военные, сотрудники полиции, МЧС и т. д.;
  • сотрудники различных предприятий или государственных органов;
  • чиновники различных уровней;
  • депутаты.

Такое помещение предоставляется бесплатно. Выселение бывшего сотрудника может осуществляться по различным причинам.

Если говорить в целом, то для выселения из служебной квартиры предусмотрены следующие основания:

  • расторжение договора аренды;
  • переход жилья в частную собственность;
  • отмена решения о выдаче недвижимости;
  • задолженность за коммунальные услуги;
  • нарушение прав или интересов соседей.

Расторжение договора аренды

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНесмотря на то, что имущество предоставляется сотруднику для выполнения им своих рабочих обязанностей, обязательно при этом составляется договор аренды. Он будет действовать столько, сколько человек находится на своей должности. Его расторжение может быть как добровольное, так и через суд.

Если договор аренды разрывается, то жители квартиры должны будут покинуть занимаемое помещение. Как правило, договор прекращается в тот момент, когда человек увольняется со своей работы. Это касается как обычного сотрудника, так и военнослужащего. Если человек увольняется со службы или покидает ФПС, то он обязан сдать выданное ему помещение.

Тем не менее, есть определенные исключения. Если военнослужащий является человеком, который не имеет своего жилья и нуждается в служебном помещении, то его выселить не получится. Попросить его освободить помещение можно будет только после того как он получит новое постоянное жилье. Способ получения не играет никакой роли. Это может быть приватизация, получение недвижимости в дар, покупка и т. д.

Есть также одна категория военных, которая не может быть выселена при увольнении со службы. Если военный находился на службе более 10 лет, а его увольнение связано с состоянием здоровья или достижением возраста, когда продолжать службу невозможно, то он не обязан освобождать помещение. При этом даже суд не может этого сделать, поскольку такое право гарантируется законом России. Если же у бывшего военного есть ипотека, то он должен покинуть служебное помещение сразу же после увольнения со службы.

Читайте также  Порядок, условия и процедура выселения из жилого помещения

Переход помещения в частную собственность

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСтроение, в котором располагаются служебные квартиры, может поменять своего собственника. К примеру, компания продала его или передала в собственность другому человеку или организации. В таком случае, договор найма недвижимости будет расторгнут, а все квартиранты обязаны покинуть помещение.

Выселение при смене собственника является обязательным. Однако при этом есть определенные исключения. К примеру, если человек заключил договор аренды с новым собственником, то он может остаться в квартире и не освобождать ее. При этом жилье уже не будет считаться служебным, ведь собственника и жильца не будут связывать никакие рабочие отношения.

Поскольку договор аренды отличается от социального найма, то он имеет определенные особенности. К примеру, договор аренды служебной квартиры не подпадает под следующие нормы закона:

  • смена собственника помещения не является основанием для отмены действующих прав на это жилье;
  • смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды и выселения всех жильцов квартиры.

В общем, выселение из служебного помещения требуется практически во всех случаях смены владельца жилья. В зависимости от конкретной ситуации, сотрудники могут получить другую квартиру. Судебная практика показывает, что при возникновении проблем предпочтение отдается новому собственнику.

Отмена решения о выдаче жилья

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСлужебная квартира может быть предоставлена только тем лицам, которые являются сотрудниками какой-то организации или государственного учреждения. При этом они должны соответствовать определенным требованиям. Далее составляется договор и человек поселяется в жилье. Однако в некоторых ситуациях договор можно признать недействительным.

Расторжение договора возможно по следующим причинам:

  • отсутствие оснований, которые необходимы для предоставления служебного жилья;
  • нарушение требований и условий, которые необходимы для составления договора и выделения из квартиры.

Что касается отсутствия оснований для выдачи служебного жилья, то здесь может быть несколько вариантов. В первую очередь, квартира может быть отобрана у тех сотрудников, которые изначально не должны были получить ее. Дело в том, что служебное помещение выдается только определенным категориям граждан.

Помимо этого, признание договора недействительным возможно тогда, когда при его составлении были указаны ложные данные. К примеру, если человек на самом деле не является сотрудником компании, а трудовые отношения закреплены лишь на бумаге. Выселение жильцов произойдет при выявлении факта нарушения. Наконец, наличие собственного жилья в том же городе не дает права сотруднику компании или другой организации получать служебную квартиру.

Задолженность за коммунальные услуги или нарушение прав соседей

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСлужебная квартира предоставляется бесплатно, однако при этом жильцы не освобождаются от оплаты коммунальных услуг. Если человек игнорирует это требование полгода и больше, то он может быть выселен. Конечно же, сначала будет дан шанс на погашение задолженности. В случае, когда этого не будет сделано, жильцы обязаны будут выехать из квартиры.

Военные являются исключением. Поскольку право на жилье гарантируется государством, то лишить имущества не сможет даже судья. Это значит, что наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к выселению из занимаемого жилья. Однако при этом ему будет предоставлено другое помещение, которое будет соответствовать всем требованиям. Как правило, новая квартира уступает по своим характеристикам предыдущему помещению.

Что касается других категорий граждан, то они могут быть выселены без предоставления иной квартиры. Основанием для выселения является систематическое нарушение порядка и интересов соседей. Это могут быть громкие посиделки или ремонт в ночное время суток, порча общественного имущества и т. д. Если человек злоупотребляет алкоголем или наркотиками, то он может быть выселен из служебной квартиры.

Читайте также  Процедура выселения из квартиры

Лица, не подлежащие выселению

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНекоторые категории граждан нельзя выселить из помещения, поскольку их права защищаются законодательством. Среди них можно выделить:

  • супруги или дети погибших сотрудников;
  • пенсионеры;
  • члены семьи военнослужащего;
  • сотрудники, которые были уволены в рамках сокращения;
  • сироты;
  • лица, которые находятся в очереди на получение квартиры (касается военных или сотрудников МВД);
  • инвалиды, которые получили заболевание или травму вследствие профессиональной деятельности;
  • лица, которые имеют детей до 18 лет.

Отметим, что это неполный список граждан. Поскольку срок исковой давности составляет 3 года, то жильцы квартиры не могут быть выселены по истечению этого периода.

В 2005 году был введен Жилищный кодекс России. Если помещение было получено до этого времени, то выселить жильцов не получится, когда они находятся в очереди и им необходимо улучшение условий жизни.

Еще один случай, когда выселение невозможно, касается работников со стажем более 10 лет. Если ранее квартира находилась в государственной собственности, а теперь относится к предприятию, то люди смогут и дальше проживать в нем. При этом важное условие – помещение должно находиться в собственности местного муниципалитета.

Лица, проживающие в служебной квартире, где на одного человека приходится не более 18 квадратных метров, не будут выселены. При этом необходимо иметь договор аренды и распространяется это на жилье из государственного фонда. Здесь имеется еще одно условие – стаж работы на предприятии минимум 10 лет.

Отметим, что иногда служебное помещение может быть приватизировано. Конечно же, подобная возможность доступна только тем работникам, которые имеют определенные заслуги перед предприятием.

Также встречаются ситуации, когда пользователей служебного жилья не выселяют, а переселяют в другое место. Однако при этом новое помещение по своим характеристикам не должно уступать предыдущей квартире. Также переселение должно осуществляться в ту жилплощадь, которая подпадает под следующие требования:

  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
  • размещение в рамках того же города или населенного пункта;
  • нахождение на балансе социального жилищного фонда.

Некоторые люди идут на хитрость, чтобы их не выселили. К примеру, в квартиру прописывается родитель-пенсионер. В таком случае, выселение из служебного жилого помещения не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации