Выселение соседей из жилого помещения

Проживание в многоквартирном доме имеет определенные недостатки, которые связаны с поведением соседей. Довольно сложно предугадать, как будут вести себя люди в других квартирах при выборе конкретного дома. Если у вас не возникает никаких проблем, то это везение. Однако что делать, если соседи систематически доставляют неудобства? В таком случае нужно действовать решительно. Как выселить соседей? Для этого есть несколько способов, которые мы и обсудим далее.

Довольно часто люди снимают или приобретают квартиру без каких-либо опасений. Однако затем возникает проблема с соседями, которые постоянно шумят или по-другому нарушают спокойствие. К счастью, законодательство Российской Федерации защищает права жильцом многоквартирных домов, а поэтому если кто-то совершает противоправные действия, то можно поднимать вопрос о его выселении. На сегодняшний день, предусмотрены следующие основания для выселения соседей:

• нарушение прав и интересов жильцов дома, доставление им систематических неудобств
• использование помещения не по целевому назначению
• бесхозяйственное использование помещения, что приводит к его разрушению.

Каждая из этих ситуация имеет свои особенности, а поэтому действовать необходимо правильно. Конечно же, лучше решить вопрос с непорядочными соседями мирно, но если сделать этого не удается, то можно попытаться их выселить, что сделать вполне реально.

Нарушение прав и интересов

Это самая распространенная причины выселения соседей. Более того, тысячи людей по всей России с ней сталкиваются, но даже нарушение их прав не побуждает к активным действиям по отношению к таким соседям. Возможно, причина этого кроется в том, что они не знают о возможности выселения.

Нарушение прав и интересов жильцов включает в себя очень широкий круг различных действий. Среди наиболее частых можно выделить:

• громкая музыка и нарушение порядка в ночное время суток
• проведение ремонтных работ в ночное время
• пьянство
• разрушение чужого или общественного имущества.

К общественному имуществу относится лифт, почтовые ящики, стены и прочие элементы подъезда, которыми пользуются все жильцы. Ссоры, неадекватное и шумное поведение также можно относить к нарушениям. Если вы столкнулись с одним из таких действий, то нужно предпринимать определенные шаги по решению проблемы.

В первую очередь, необходимо обращаться в полицию. Если играет музыка или проводится ремонт ночью, сразу же звоните в полицию. На место обязан прибыть сотрудник и составить документ о правонарушении. Это крайне важно, поскольку протоколы будут использоваться в качестве доказательств, если дело дойдет до суда. Конечно же, если нарушение было совершено один раз, то обращаться в суд не стоит. Однако если проблема систематическая, то нужно составлять иск и решать проблему с помощью суда. Наличие 4-5 протоколов о нарушении общественного порядка будет служить доказательством того, что соседи совершают противоправные действия регулярно.

Следующих важный шаг – сбор показаний других соседей. Рассказы и показания заявителя необходимы, но этого будет недостаточно. Для получения объективной картины, необходимо иметь и другие документы. Как правило, это показания других жильцов дома, которые могут подтвердить систематическое нарушение прав. Совместными усилиями гораздо проще решить проблемы с соседями.

Описанные выше действия являются основой. Если на руках будут протоколы о нарушениях и показания свидетелей, то выселить соседей будет реально. Помимо этого, можно предоставлять и другие доказательства: квитанции о неуплате счетов за коммунальные услуги и т. д. Довольно часто люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, не желают оплачивать полученные услуги. Все это будет огромным плюсов при разбирательствах в суде.

Использование помещения не по назначению

Данный тип нарушения также встречается довольно часто. Он означает, что владельцы или жильцы помещения используют его не для проживания, а для других целей. Это может быть склад, офис, торговая точка, производство чего-либо и т. д. Конечно же, если на квартире просто хранятся какие-то вещи, то никто претензий не будет иметь.

В законодательства России указано, что в многоквартирных домах не допускается размещения любого типа производств. В этот список входят как кустарные, так и промышленные производства. Даже если не используются химикаты или другие вредные вещества, размещать в квартире какое-то оборудование запрещено.

Следует отметить, что в законодательстве нет четкого определения промышленному производству. Тем не менее, если оно будет вредить других жильцам дома или каким-то образом нарушать санитарные или гигиенические нормы, то проблем избежать не удастся. Таких соседей не только можно, но и нужно выселять, ведь их деятельность является опасной для других людей.

Как выселить соседа, который использует квартиру не по назначению? В таком случае, действия будут практически такими же, как и при нарушении прав жильцов. Необходимо собрать доказательство и составить иск в суд, после чего начнется разбирательство о выселении людей из дома.

Бесхозяйственное использование

Конечно же, проведение ремонтных работ является добровольным. Однако если собственник квартиры не следит за состоянием квартиры, что вредит другим жильцам дома, то это является основанием для его выселения. Допустим, трубы в квартире находятся в ужасном состоянии и постоянно протекают, что приводит к затоплению соседей снизу. Это недопустимо, поскольку наносит вред другим жильцам. Представим еще одну ситуацию, когда человек провел несогласованную перепланировку. Это не только незаконно, но и опасно, ведь дом может просто разрушиться и нанести вред другим людям.

Если у жильцов есть информация, что соседи проводят перепланировку и воздействуют на несущие стены, то можно обратиться в местную администрацию с соответственным заявлением. Администрация может потребовать у собственника квартиры вернуть помещение в изначальное состояние согласно техническому паспорту. Если же он откажется, то возможно его дальнейшее выселение через суд.

Рекомендации

Итак, если вы столкнулись с одной из описанных выше проблем, то нужно делать все правильно и грамотно, чтобы добиться нужного результата. Нецелевое использование жилья, постоянные шумные вечеринки или ссоры соседей – все это приводит к нарушению спокойствия, что очень важно, поскольку квартира является местом для отдыха. Как выселить соседей? Первое правило – необходимо действовать вместе с другими соседями, поскольку мнение общественности играет большую роль, чем мнение одного жильца.

Если владельцем квартиры является муниципалитет, а недобросовестные соседи пользуются квартирой на основании договора социального найма, то нужно написать жалобу в местную администрацию. Вместе с этим, нужно подать документы, подтверждающие хамское поведение, или заявления других соседей. После этого администрация может оформить иск в суд и потребовать выселить людей, которые нарушают права других жильцов. Поскольку квартира находится в собственности муниципалитета, то действовать нужно через администрацию.

Дополнительно к жалобе в администрацию можно составить заявление и направить его в прокуратуру. Сотрудниками прокуратуры будет проведена проверка. Если нарушение будет подтверждено, то они возбудят гражданское дело, которое направлено на отстаивание прав и интересов жильцов многоквартирного дома. После этого остается лишь надеется на успешное разрешение конфликта.

При этом необходимо помнить, что использование незаконных методов борьбы с соседями недопустимо. Довольно часто встречаются ситуации, когда надоевшим жильцам обрезается электроэнергия, разбиваются окна, машины и т. д. Такие действия могут привести к обратному эффекту и возникновению проблем с законом, поскольку такие действия будут рассматриваться как хулиганские. Поэтому если вы столкнулись с плохими соседями, наберитесь терпения и боритесь с ними исключительно в рамках закона. В противном случае, к ответственности могут быть привлечены все лица, которые действовали неправомерно.