Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Жилищные отношения всегда подразумевают различные сложности и возможность возникновения конфликтов. Если решить их мирно не получается, то собственник может инициировать выселение квартирантов. Отметим, что законодательством предусмотрена такая возможность, однако лучше всего решить дело по согласию сторон и избежать судебных разбирательств. Как происходит выселение по суду? Что для этого нужно сделать?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

В первую очередь отметим, что добиться выселения можно только в том случае, если правильно и грамотно составить иск и доказать нарушения со стороны арендаторов. Конечно же, сделать самостоятельно это непросто, а поэтому довольно часто привлекаются адвокаты. Принудительное выселение может быть осуществлено тогда, когда жильцы систематически совершают какое-то нарушение. Именно по этой причине для обращения в суд необходимо иметь веские основания.

Возможность выселения зависит от множества факторов. Необходимо учитывать, по отношению к кому инициируется судебное разбирательство, кто является нарушителем и что было сделано не так. Итак, давайте более детально разберем всю нюансы и попытаемся выяснить, как происходит принудительное выселение из квартиры.

Особенности оформления иска

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли стоит вопрос и выселение из помещения, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. При этом существуют определенные правила его составления. Так, иск в суд должен включать в себя следующую информацию:

  • название суда, в который подаются документы
  • личная информация заявителя: ФИО, адрес, если это организация – место ее нахождения, владелец и т. д.
  • личная информация ответчика, включая место его проживания
  • суть нарушения или ущемления прав и интересов заявителя
  • обстоятельства и доказательства, на основе которых базируются требования заявителя
  • если ущерб можно оценить, то указывается также стоимость иска и сумма желаемой компенсации

Помимо этого, в исковом заявлении обязательно нужно указать перечень всех документов, которые подаются в суд. При этом следует помнить, что обращение в суд требует наличия определенных бумаг, среди которых можно выделить:

  • копия иска о выселении на каждого ответчика или другого лица, участвующего в процессе
  • доверенность, если интересы заявителя представляет третье лицо
  • документ, подтверждающий, что были выполнены все действия о добровольном урегулировании конфликта, предусмотренные досудебным порядком
  • документ, который подтверждает наличие нарушения и обстоятельств, на которых основывается иск в суд
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Итак, если резюмировать вышесказанное, то можно отметить, что необходимо подготовить и подать все документы, которые позволят вынести объективное и правильное решение суда. Чем больше доказательств будет иметь заявитель, тем больше шансов, что принудительное выселение из квартиры нарушителя произойдет в кратчайшие сроки. Что касается сроков, то дело о выселении рассматривается довольно быстро. Согласно действующему законодательству, суд обязан вынести решение в период двух месяцев с момента подачи искового заявления.

Решение суда является обязательным к исполнению. Если нарушитель отказывается сделать это добровольно, то к нему будут применяться методы силового воздействия. Конечно же, ответчик имеет право на обжалование или на прошение о переносе исполнения решения.

Порядок обращения в суд

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРассмотрение дела о выселении происходит по определенному сценарию. Прежде чем вынести решение, суд должен проанализировать все материалы дела и выслушать стороны. Если говорить в целом, то судебное рассмотрение дела о выселении включает в себя следующие пункты:

  • обоснование заявителей своей позиции и предоставление всех имеющихся доказательств (протоколы о правонарушениях и т. д.) и фактов, которые свидетельствуют о необходимости лишения квартирантов права на проживание
  • предоставление всех аргументов ответчика в свою защиту, информирование о причинах осуществления тех или иных действий, обоснование причин, по которым человек должен сохранить за собой право на использование помещения
  • вынесение решения суда исходя из предоставленных доказательств и аргументов, а также норм действующего законодательства.

Если основанием для выселения является аварийность жилья или необходимость его сноса, то заявителем будет выступать муниципалитет или местная администрация.

Обращаться с исковым заявлением в суд имеют право граждане России, а также иностранцы или представители организаций. Как правило, такие дела имеют бытовой характер. Судом обязательно учитывается расположение помещения, регион и его особенности. Подавать заявление в суд необходимо по месту нахождения квартиры и квартирантов. Допускается представление интересов третьими лицами, которые имеют достаточную компетенцию на участие в судовом процессе.

Иск в суд подается по месту нахождения помещения. В некоторых ситуациях он может быть возвращен заявителю. Если при его составлении не учитывались нормы действующего законодательства, то рассмотрение не состоится. При этом на возврат иска относится 3 дня с момента его оформления и подачи.

Судебный процесс о лишении квартирантов права проживания является публичным, а поэтому присутствовать на нем могут все стороны, имеющие интерес в этом деле. Решение принимается на основании предоставленных всех доказательств и аргументов сторон. Каждый из участников процесса имеет право на обжалование в установленный законодательством срок. В апелляционном суде обжалование должно состояться в течение 1 месяца с момента вынесения решения. Обжалование в кассационном суде может быть осуществлено в течение полугода. Решение суда должно быть выполнено добровольно, иначе будут предприниматься меры для принудительного выселения.

Лица, которые не могут быть выселены

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗаконодательство Российской Федерации предусматривает, что некоторые категории граждан не могут быть выселены даже через суд. Иск оформить можно, но результата это не принесет, поскольку интересы и права этих людей защищаются государством.

Итак, принудительное выселение из квартиры через суд не применяется к следующим лицам:

  • несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в муниципальном жилье
  • арендаторы, которые не имеют определенного места проживания
  • иждивенцы владельца недвижимости
  • лица, которые отказались от своего права на приватизацию.

Итак, давайте более детально рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Несовершеннолетние лица защищаются государством, а поэтому при разбирательствах в суде довольно часто решение выносится именно в их пользу. Это касается и принудительного выселения, что практически невозможно в отношении лиц до 18 лет. Если несовершеннолетний гражданин прописан в муниципальной квартире, то его выселение возможно лишь после 18 лет или по заявлению папы и мамы. Исключением является ситуация, когда регистрация была получена путем обмана или при подаче поддельных документов.

Решение суда о выселении арендаторов квартиры встречается довольно часто. Однако сделать это невозможно в некоторых случаях. Если человек не имеет никакой собственности или достаточных средств для аренды новой квартиры, то выселить на улицу его не получится. Это не значит, что можно будет жить в помещении сколько угодно. Выселение по решению суда все же будет произведено, но с определенной отсрочкой. Лицу будет дано время на улучшение своего финансового состояния и поиск другой квартиры. Отсрочка может быть выдана на срок до 1 года.

Нередко возникают ситуации, когда вопрос о выселении касается лиц, находящихся на иждивении или на алиментном содержании. Поскольку они не имеют личных средств для существования, то и обеспечить себя жильем самостоятельно они не могут. Именно поэтому получить решение суда о выселении такого лица практически невозможно, если со стороны иждивенцев не было выявлено никаких нарушений.

Каждый россиянин имеет право на приватизацию жилья. Однако по собственному желанию он может отказаться от него, и собственником квартиры он не будет являться. Однако это закрепляет за ним другие права. Отказ от приватизации означает, что человек может пожизненно проживать в этом помещении. Именно поэтому выделение из квартиры такого человека практически невозможно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации