Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Жилищные отношения всегда подразумевают различные сложности и возможность возникновения конфликтов. Если решить их мирно не получается, то собственник может инициировать выселение квартирантов. Отметим, что законодательством предусмотрена такая возможность, однако лучше всего решить дело по согласию сторон и избежать судебных разбирательств. Как происходит выселение по суду? Что для этого нужно сделать?

В первую очередь отметим, что добиться выселения можно только в том случае, если правильно и грамотно составить иск и доказать нарушения со стороны арендаторов. Конечно же, сделать самостоятельно это непросто, а поэтому довольно часто привлекаются адвокаты. Принудительное выселение может быть осуществлено тогда, когда жильцы систематически совершают какое-то нарушение. Именно по этой причине для обращения в суд необходимо иметь веские основания.

Возможность выселения зависит от множества факторов. Необходимо учитывать, по отношению к кому инициируется судебное разбирательство, кто является нарушителем и что было сделано не так. Итак, давайте более детально разберем всю нюансы и попытаемся выяснить, как происходит принудительное выселение из квартиры.

Особенности оформления иска

Если стоит вопрос и выселение из помещения, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. При этом существуют определенные правила его составления. Так, иск в суд должен включать в себя следующую информацию:

• название суда, в который подаются документы
• личная информация заявителя: ФИО, адрес, если это организация – место ее нахождения, владелец и т. д.
• личная информация ответчика, включая место его проживания
• суть нарушения или ущемления прав и интересов заявителя
• обстоятельства и доказательства, на основе которых базируются требования заявителя
• если ущерб можно оценить, то указывается также стоимость иска и сумма желаемой компенсации

Помимо этого, в исковом заявлении обязательно нужно указать перечень всех документов, которые подаются в суд. При этом следует помнить, что обращение в суд требует наличия определенных бумаг, среди которых можно выделить:

• копия иска о выселении на каждого ответчика или другого лица, участвующего в процессе
• доверенность, если интересы заявителя представляет третье лицо
• документ, подтверждающий, что были выполнены все действия о добровольном урегулировании конфликта, предусмотренные досудебным порядком
• документ, который подтверждает наличие нарушения и обстоятельств, на которых основывается иск в суд
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Итак, если резюмировать вышесказанное, то можно отметить, что необходимо подготовить и подать все документы, которые позволят вынести объективное и правильное решение суда. Чем больше доказательств будет иметь заявитель, тем больше шансов, что принудительное выселение из квартиры нарушителя произойдет в кратчайшие сроки. Что касается сроков, то дело о выселении рассматривается довольно быстро. Согласно действующему законодательству, суд обязан вынести решение в период двух месяцев с момента подачи искового заявления.

Решение суда является обязательным к исполнению. Если нарушитель отказывается сделать это добровольно, то к нему будут применяться методы силового воздействия. Конечно же, ответчик имеет право на обжалование или на прошение о переносе исполнения решения.

Порядок обращения в суд

Рассмотрение дела о выселении происходит по определенному сценарию. Прежде чем вынести решение, суд должен проанализировать все материалы дела и выслушать стороны. Если говорить в целом, то судебное рассмотрение дела о выселении включает в себя следующие пункты:

• обоснование заявителей своей позиции и предоставление всех имеющихся доказательств (протоколы о правонарушениях и т. д.) и фактов, которые свидетельствуют о необходимости лишения квартирантов права на проживание
• предоставление всех аргументов ответчика в свою защиту, информирование о причинах осуществления тех или иных действий, обоснование причин, по которым человек должен сохранить за собой право на использование помещения
• вынесение решения суда исходя из предоставленных доказательств и аргументов, а также норм действующего законодательства.

Если основанием для выселения является аварийность жилья или необходимость его сноса, то заявителем будет выступать муниципалитет или местная администрация.

Обращаться с исковым заявлением в суд имеют право граждане России, а также иностранцы или представители организаций. Как правило, такие дела имеют бытовой характер. Судом обязательно учитывается расположение помещения, регион и его особенности. Подавать заявление в суд необходимо по месту нахождения квартиры и квартирантов. Допускается представление интересов третьими лицами, которые имеют достаточную компетенцию на участие в судовом процессе.

Иск в суд подается по месту нахождения помещения. В некоторых ситуациях он может быть возвращен заявителю. Если при его составлении не учитывались нормы действующего законодательства, то рассмотрение не состоится. При этом на возврат иска относится 3 дня с момента его оформления и подачи.

Судебный процесс о лишении квартирантов права проживания является публичным, а поэтому присутствовать на нем могут все стороны, имеющие интерес в этом деле. Решение принимается на основании предоставленных всех доказательств и аргументов сторон. Каждый из участников процесса имеет право на обжалование в установленный законодательством срок. В апелляционном суде обжалование должно состояться в течение 1 месяца с момента вынесения решения. Обжалование в кассационном суде может быть осуществлено в течение полугода. Решение суда должно быть выполнено добровольно, иначе будут предприниматься меры для принудительного выселения.

Лица, которые не могут быть выселены

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что некоторые категории граждан не могут быть выселены даже через суд. Иск оформить можно, но результата это не принесет, поскольку интересы и права этих людей защищаются государством.

Итак, принудительное выселение из квартиры через суд не применяется к следующим лицам:

• несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в муниципальном жилье
• арендаторы, которые не имеют определенного места проживания
• иждивенцы владельца недвижимости
• лица, которые отказались от своего права на приватизацию.

Итак, давайте более детально рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Несовершеннолетние лица защищаются государством, а поэтому при разбирательствах в суде довольно часто решение выносится именно в их пользу. Это касается и принудительного выселения, что практически невозможно в отношении лиц до 18 лет. Если несовершеннолетний гражданин прописан в муниципальной квартире, то его выселение возможно лишь после 18 лет или по заявлению папы и мамы. Исключением является ситуация, когда регистрация была получена путем обмана или при подаче поддельных документов.

Решение суда о выселении арендаторов квартиры встречается довольно часто. Однако сделать это невозможно в некоторых случаях. Если человек не имеет никакой собственности или достаточных средств для аренды новой квартиры, то выселить на улицу его не получится. Это не значит, что можно будет жить в помещении сколько угодно. Выселение по решению суда все же будет произведено, но с определенной отсрочкой. Лицу будет дано время на улучшение своего финансового состояния и поиск другой квартиры. Отсрочка может быть выдана на срок до 1 года.

Нередко возникают ситуации, когда вопрос о выселении касается лиц, находящихся на иждивении или на алиментном содержании. Поскольку они не имеют личных средств для существования, то и обеспечить себя жильем самостоятельно они не могут. Именно поэтому получить решение суда о выселении такого лица практически невозможно, если со стороны иждивенцев не было выявлено никаких нарушений.

Каждый россиянин имеет право на приватизацию жилья. Однако по собственному желанию он может отказаться от него, и собственником квартиры он не будет являться. Однако это закрепляет за ним другие права. Отказ от приватизации означает, что человек может пожизненно проживать в этом помещении. Именно поэтому выделение из квартиры такого человека практически невозможно.