Выселение квартирантов, арендаторов

Некоторые россияне обладают несколькими квартирами или домами. В одной они проживают, а другую сдают в аренду. Это логично, ведь если есть какая-то недвижимость, то она должна приносить пользу своим собственникам. Как правило, поселяются в квартиру чужие люди или родственники, после чего составляется договор аренды. Однако нередко с жильцами возникают проблемы. Как выселить квартирантов? Что для этого нужно сделать? Давайте разберемся.

Для начала, скажем, что решение сдавать квартиру в аренду вполне оправданное по нескольким причинам:

• получение дополнительного дохода;
• экономия на оплате коммунальных платежей;
• постоянный уход.

Как вы знаете, даже если в квартире никто не проживает, то платить за отопление и другие услуги все же приходится. Это невыгодно, а если в помещении проживают съемщики, то проблема решается сама собой. Как правило, стоимость аренды включает в себя оплату коммунальных услуг. Здесь может быть несколько вариантов: цена за квартиру будет больше, но владельцы самостоятельно занимаются всеми счетами или же цена будет меньше, но арендатор сам будет погашать все платежи. Когда выбирается второй вариант, то рекомендуется ежемесячно проверять чеки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с задолженностью, если квартиранты не будут выполнять свои обязанности.

Наконец, постоянное проживание в квартире позволит обеспечить ей уход. Более того, риск ограбления будет сведен к минимуму. Также это позволит ликвидировать в кратчайшие сроки любые неисправности. К примеру, если прорвало какую-то трубу, то арендаторы смогут перекрыть воду и сообщить собственникам.

Однако нельзя не отметить и недостатки. Довольно часто квартиранты являются недобросовестными. Это проявляется в нарушении порядка, воровстве, просрочке платежей и т. д. Тогда нужно задуматься о выселении таких жильцов. Как выселить квартирантов? Это зависит от того, был ли составлен договор аренды или нет.

Выселение без договора

Если подходить к вопросу сдачи квартиры в аренду грамотно, то необходимо составлять договор. Однако если квартиранты являются родственниками или друзьями, то этот этап может пропускаться. Это неправильно, ведь отсутствие договора может принести проблемы, как собственникам, так и арендаторам.

В первую очередь нужно понимать – отсутствие договора развязывает руки съёмщикам, поскольку привлечь их к какой-либо ответственности будет очень сложно. Это приводит к небрежному обращению квартирой и вещами, которые находятся в ней. Также квартиранты по этой причине могут вести себя неподобающе, нарушая закон.

С другой стороны, отсутствие договора лишает каких-либо прав квартирантов. Они обязаны делать все, что говорит им собственник квартиры. В противном случае, они могут быть выселены в любой момент по желанию владельца помещения. Если съемщики планируют проживать в квартире длительное время, то такой вариант их вряд ли устроит.

Выселить недобросовестного квартиросъемщика можно на следующих основаниях:

• нарушение условий пользования помещением;
• использование квартиры не по назначению;
• нарушений прав или интересов соседей;
• недостаточный уход, что приводит к разрушению помещения.

Это стандартные причины, когда можно говорить о выселении. Что касается использования не по назначению, то здесь имеется в виду размещение производства в квартире, торговой точки или организация склада.

Отметим, что добровольно выселиться желают далеко не все жильцы. Конечно же, отсутствие договора не дает им право законно находиться в квартире. При этом применение физической силы к ним для освобождения помещения может принести проблемы собственнику, поскольку такое поведение незаконно.

Как показывает практика, с проблемными квартирантами пытаются решить вопрос мирно. Если же они отказываются, владельцы помещения могут просто сменить замки и выставить вещи. При этом такие действия никак не нарушат законодательство России.

Наличие договора

Если между владельцем недвижимости и арендатором квартиры был составлен договор, то при выселении необходимо действовать исключительно в рамках законодательства. Дело в том, что наличие документа защищает права, как собственника, так и квартиранта. При возникновении причин для расторжения договора аренды, необходимо обратиться в суд. Как показывает практика, при возникновении конфликтов с жилищными вопросами, суд становится на сторону собственника недвижимости.

Конечно же, просто так расторгнуть договор и выселить арендаторов не получится. Поскольку обязанности и права жильцов зафиксированы в документе, то освободить квартиру принудительно можно в том случае, если арендаторы серьезно нарушают интересы других соседей, не платят за помещение и т. д. При рассмотрении дела в суде главное, что требуется от собственника – доказать факт наличия задолженности за аренду.

Однако как это сделать? Помимо оформления договора аренды, необходимо вести специальную ведомость платежей. Допустим, когда арендатор вносит платеж за месяц, он должен подписаться в документе. В свою очередь, владелец квартиры должен поставить свою подпись, подтверждающую факт получения средств. Туда же нужно указывать дату и сумму платежа. С помощью этой ведомости можно будет легко доказать в суде, что арендаторов не вносил платежи, а значит не выполнял свои обязанности. Это не обязательное требование, но может лишить множества проблем.

Как выселить квартирантов, если составлен договор аренды, мы разобрались. Однако есть один существенный недостаток, который заключается в том, что на время ведения дела квартиранты смогут проживать в квартире. Только после того как будет вынесено решение, можно будет заставить жильцов покинуть помещение. Как правило, на это может уйти от одного до нескольких месяцев.

Выселение через суд

Если дело о лишении права на проживание доходит до суда, то рассмотрение будет происходить приблизительно по одному сценарию, независимо от оснований. Одной из наиболее частых причин выселения является задолженность за оплату квартиры. Как выселить квартирантов в таком случае?

В первую очередь необходимо составить заявление в суд с требованием об освобождении помещения. Иск нужно подавать в тот суд, который обслуживает район нахождения недвижимости. Стандартное исковое заявление должно включать в себя следующую информацию:

• сведения о договоре найма и его детали;
• личная информация владельца квартиры и проживающего;
• обоснование причин для выселения (уточнение срока, в течение которого наниматель не вносит платежи за аренду);
• требования к суду о прекращении договора аренды и принудительного освобождения помещения в указанные сроки, а также внесение необходимой суммы задолженности плюс штраф.

Помимо всего прочего, в исковом заявлении нужно указать, были ли раньше замечены просрочки со стороны квартирантов. Также плюсом будет указание норм законодательства, которые регулируют процесс выселения и другие нюансы, связанные с этим процессом. Обращение в суд платное, а поэтому подача искового заявление требует уплаты судебного сбора, который составляет 200 рублей. Если дело решиться положительно для владельца квартиры, то жилец будет обязан дополнительно покрыть эти затраты.

В ситуации, когда арендаторы квартиры не желают ее покидать, необходимо предпринимать более решительные действия. Придется обращаться заявлением к приставам, которые будут реализовывать принудительное выселение квартирантов.

Отметим, что процесс лишения права на проживание нельзя назвать простым. На исход дела о выселении влияет множество факторов, в том числе количество жильцов, наличие несовершеннолетних детей и т. д. В рассмотрении каждого отдельного случая будут учитываться все нюансы, доводы и аргументы сторон. При этом судья обязан учитывать и не нарушать права и интересы владельца квартиры и квартирантов.

Для того чтобы выселить арендатора из квартиры в кратчайшие сроки, необходимо правильно составить иск и четко аргументировать свою позицию. Для этого можно обратиться за помощью к опытным юристам, которые специализируются на подобных делах и могут быстро решить проблему.