Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

На сегодняшний день граждане Российской Федерации имеют право проживать в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Такие лица получают возможность использовать помещение, однако распоряжаться ею они не имеют права. Иногда случаются ситуации, когда жители муниципальных квартир ведут себя неподобающе, нарушают установленные правила. В таком случае, к ним могут применяться определенные санкции, вплоть до лишения права проживания. Как происходит выселение из муниципальной квартиры? Для этого предусмотрена процедура, которой необходимо следовать.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Варианты выселения из муниципальной квартиры

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКак уже было сказано ранее, жилплощадь муниципалитета достается гражданам РФ в результате подписания договора социального найма. Для того чтобы заключить его, необходимо иметь определенные основания. К примеру, это может быть ордер на поселение. Получение муниципального жилья осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Что касается выселения, то оно может происходить по нескольким вариантам:

  • в более благоустроенную квартиру
  • в менее благоустроенную квартиру
  • без права на получение жилья.

Если человек является нарушителем и имеет долги за жилье или коммунальные услуги, то к нему могут применяться различные меры наказания. Одним из них является выселение в квартиру похуже. Выселение возможно только после обращения в суд, когда будет оформлено исковое заявление о выселении из муниципального жилья.

Что будет происходить в ситуации, когда дом подлежит сносу, реконструкции или произошел другой форс-мажор? Как правило, жильца муниципальных квартир будут выселены, а взамен им будут предоставлены помещения с лучшими условиями. Согласно закону России, переселение должно быть осуществлено в равноценное жилье.

Возможен также еще один сценарий, когда человек будет выселен из муниципальной квартиры, а взамен ему не предоставляется никакое жилье. Такое может произойти тогда, когда лицо систематически нарушает общественный порядок и права соседей. После обращения в суд, заручившись поддержкой других жильцов, муниципалитет сможет выселить недобросовестных квартирантов и не обеспечивать их помещением.

Проживание в муниципальных квартирах требует от жильцов выполнения определенных обязанностей, игнорирование которых может привести к проблемам. Итак, среди основных обязанностей можно выделить:

  • соблюдение общественного порядка, в том числе в ночное время суток
  • своевременное погашение всех счетов за использование коммунальных услуг
  • поддерживать чистоту и порядок
  • следить за состоянием помещения и вовремя выполнять ремонтные работы
  • использовать квартиру исключительно по назначению.

При этом для того чтобы выселить человека из помещения, необходимо иметь веские основания. Как правило, среди наиболее популярных оснований для лишения права проживания можно выделить:

  • использование жилья не по назначению
  • недобросовестное отношение к помещению
  • систематическое нарушение порядка, интересов и прав сожителей.
Читайте также  Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Основания для выселения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, выше мы перечислили основные причины, которые могут привести к выселению людей из муниципальных квартир. Отметим, что их формулировка довольно условная, поскольку она не включает в себя конкретные действия. На практике происходит рассмотрение каждого дела индивидуально, и анализируются все факторы. Как правило, нарушителям всегда дается шанс исправить ситуацию.

Для получения более точной картины, давайте приведем несколько примеров. Человек проживает в квартире и принимает решение организовать свое рабочее место в этом же помещении. Это может быть мастерская, склад или любое другое производства, которое может мешать других жильцам дома. Однако доказать нарушение в этом плане довольно сложно, поскольку нецелевое использование может никак не отражаться на состоянии квартиры и жизни соседей.

Еще одно основание, которое встречается довольно часто – нарушение интересов граждан, проживающих в этом же доме. К примеру, жильцы постоянно организовывают шумные посиделки, в том числе в ночное время суток. Если это происходит постоянно, то жильцы могут обратиться с просьбой о выселении. Однако как показывает практика, лишение права проживания в таких случаях происходит очень редко. Как правило, все ограничивается штрафом, даже если дело доходит до суда. Тем не менее, такая возможность все же предусмотрена законодательством.

Бесхозяйственное использование – это довольно обширное количество нарушение. Под это основание подпадают любые действия, которые ведут к ухудшению условий жизни и порчи помещения.

Если жильцы муниципальной квартиры систематически нарушают порядок и выполняют одно из указанных выше действий, то владелец недвижимости может инициировать его выселение. Конечно же, сначала нужно выдать жильцам предупреждение в виде документа, согласно которому нарушитель может получить шанс исправиться. Если же никакие действия не предпринимаются, то тогда может произойти выселение из муниципальной квартиры. На устранение последствий, проведение ремонта дается около 1 года.

Однако в самых сложных ситуациях жильцы полностью игнорируют все предупреждения и не желают ничего делать. В таком случае, муниципалитет может обратиться с заявлением в суд и потребовать выселить таких жильцов.

Отдельно отметим перепланировку, поскольку ее несогласованное проведение является незаконным. Нарушителям дадут время на восстановление помещения до первоначального состояния. Если этого не будет сделано, то будет ставиться вопрос о выселении.

Читайте также  Что можно, а что нельзя предпринимать для перепланировки квартиры

Процедуры выселения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРешение суда о лишении права проживания выдается вместе с исполнительным листком. Расторжение договора социального найма происходит сразу же, но выселиться человек обязан в течение срока, который будет предусмотрен решением суда. Какие действия последуют, если жильцы откажутся покидать занимаемое помещение? Законодательство предусматривает назначение нового срока, но при этом нарушители будут обязано уплатить определенный штраф за нарушение установленного изначально срока.

Если в течение нового периода жильцы не покинут помещение, то тогда пристав получит право на принудительное выселение без согласования. Однако о принудительном выселении необходимо проинформировать всех квартирантов при вынесении нового срока. Это обязательное требование.

Лишение права на проживание и выселение силой возможно только в том случае, если было открыто исполнительное производства. После того как решение суда было выдано, государственный пристав должен выполнить определенную процедуру, которая включает в себя следующие шаги:

  • анализ и изучение судебного решения и исполнительно листа, а затем составление постановления об открытии исполнительного производства
  • информирование всех участников процесса об открытии производства
  • проведение беседы с квартирантами с целью мирного решения конфликта и добровольного выселения из занимаемого помещения
  • в случае отказа, оформление документа об уплате исполнительного сбора и выезд на квартиру проживания нарушителей для передачи информации о сроках выселения из помещения
  • в случае игнорирования новых сроков – принудительное выселение из муниципального жилья и освобождение помещения от их вещей.

Принудительное освобождение из жилья должен выполняться исключительно в присутствии 2 понятых. В качестве понятых могут быть привлечены лица, которые не имеют никаких интересов в деле о лишении права проживания. После того как процедура будет выполнена, пристав обязан вынести следующие бумаги:

  • акт об освобождении помещения, который должны подписать все участники процесса: понятые, жильцы, приставы
  • листок с описью всего имущества, где указывается место его сбережения.

В большинстве случаев вещи остаются у собственников. Если же люди освобождают помещение и взамен не получают никакого жилья, то имущество может быть помещено в специальные места для хранения. Владельцы вещей смогут забрать их в установленные сроки, причем принудительное держание их запрещено, если речь не идет о долгах у собственников.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации