Получение военной ипотеки: накопительно-ипотечная система

Военнослужащие, отдающие долг Родине, имеют ряд преимуществ перед гражданскими лицами при льготном приобретении недвижимости, и в данной статье пойдет речь о том, как получить военную ипотеку, кто имеет право на участие в проекте накопительно-ипотечной системы (НИС) Министерства обороны и какие плюсы и минусы ипотечного кредитования существуют в настоящее время.

Кто имеет право на участие

В 2004 году был издан Федеральный закон №117-ФЗ «О НИС военнослужащих», благодаря которому у проходящих службу в рядах ВС РФ появилась возможность приобретения жилья практически без использования собственных денежных средств. Если до принятия закона прежняя программа обеспечения квадратными метрами военных не могла удовлетворить растущий спрос в этом направлении, то благодаря внедрению накопительно-ипотечной системы все лица, участвующие в НИС, имеют возможность своевременно обзавестись собственной жилплощадью, фактически не задействовав личных средств. Нормы определяют, кто может сегодня получить военную ипотеку:

1. офицеры-контрактники, проходящие службу по контракту, начиная с 01.01.05 г.;
2. служащие младших офицерских чинов, такие, как мичманы и прапорщики, служащие по контракту не менее трех лет с 01.01.05;
3. Сержантский состав вооруженных сил, проходящие службу по второму контракту, заключенному не раннее 01.01.05 г.;
4. Выпускники военных ВУЗов, окончившие учебу до 01.01.05 и заключившие контракт впервые до 01.01.2005 г.

Для участия в НИС требуется написание рапорта, на основании которого происходит регистрация участника в проекте, цель которого — улучшение жилищных условий военнослужащих. Участники НИС, это те, кто имеет право на военную ипотеку в соответствии  с проектом Минобороны об обеспечении жильем лиц, проходящих контрактную службу.

Накопительно-ипотечная система

После подачи рапорта участник программы вносится в реестр. С момента получения свидетельства об участии на специальный счет военнослужащего государством ежемесячно происходит перечисление определенной денежной суммы, которая в 2016 составляла 20490 рублей с учетом ежегодно проводимой индексации. По истечению трех лет с момента участия в программе сумма накоплений по данным на 2016 год составляет 245880тысяч рублей, которые могут быть использованы для жилищного займа в качестве первоначального взноса. В последующем ежемесячное перечисление будет использовано в счет погашения полученного кредитного займа. Перечисление денежных средств от государства продолжается до 45 лет – пенсионного возраста военнослужащих. Сумма ипотечного кредитования, на которое может рассчитывать участник программы НИС, не может превышать 2300000 млн. рублей. Если стоимость недвижимости свыше указанной суммы, остальные средства по кредиту вносятся заемщиком из личных денежных средств.

Получение кредита

Перед тем, как взять кредит, члену программы накопительно-ипотечной системы необходимо узнать про военную ипотеку в кредитных организациях, так как далеко не все банки участвуют в государственной программе. Некоторые банки, сотрудничающие с программой Минобороны:

1. Сбербанк.
2. Втб24.
3. Связь Банк.
4. Газпром.

Следующим шагом, который надлежит выполнить заемщику, перед тем как получить ипотеку ввиду военной карьеры является поиск жилья. Если речь идет о новостройке, следует выбрать объект, зарегистрированный в банке в рамках программы военной ипотеки, причем готовность объекта недвижимости должна составлять не менее 30%. Затем участник, имеющий свидетельство НИС, подает заявку на оформление ипотечного кредита. Для этого потребуются следующие документы:

1. Заявление на выдачу кредита по форме банка.
2. Паспорт гражданина РФ, копия документа.
3. Анкета заемщика.
4. Свидетельство о членстве НИС, копия документа.
5. Свидетельство о браке/разводе, копия документа.
6. Согласие супруга (супруги) на приобретение жилплощади, полученное у нотариуса.

Нюансы получения

В отличие от ипотечного кредитования для гражданских лиц, ипотека  для «контрактников» Вооруженных сил РФ имеет некоторые особенности. При получении жилищного займа гражданским лицом участниками сделки являются продавец, покупатель и банковская организация. В случае оформления военной ипотеки еще одним участником является ФГКУ «Росвоенипотека», так как договор заключается с банком и параллельно заключается договор с «Росвоенипотекой» о целевом использовании денежных средств. В случае приобретения квартиры на первичном рынке дополнительно заключается договор долевого участия. На момент совершения сделки на имя военнослужащего открывается счет, на который происходит зачисление денежных средств от ФГКУ «Росвоенипотека» для использования в качестве первоначального взноса по жилищному займу. В дальнейшем погашение кредитных платежей будет происходить посредством перечислений государственных субсидий члена накопительно-ипотечной системы.

Важно! Погашение кредита происходит путем отчисления накоплений заемщика через ФГКУ  «Росвоенипотека», при этом итоговая сумма перечислений не может превышать 2300000 рублей.

• Основными условиями являются:
• срок кредитования до 20 лет;
• возраст заемщика от 21 до 45 лет;
• сумма в пределах 2300000 рублей;
• процентная ставка от 6,5% до 11,5% (варьируется в различных банках).

При желании клиент может произвести досрочное погашение займа с использованием личных финансовых средств.

Важно! При досрочном прекращении службы до выхода на пенсию, погашение жилищного займа производится заемщиком самостоятельно.

Заключение

Подводя итог, необходимо отметить основные ключевые моменты, как положительные, так и отрицательные. К плюсам проекта, нацеленного на обеспечение жильем военнообязанных посредством жилищного займа, относятся:

• минимально возможные проценты по кредиту в сравнении с ипотекой для обычных граждан;
• не требуются наличные деньги на первоначальный взнос;
• погашение кредита в пределах обозначенной суммы происходит за счет государственных средств;
• возможность покупки жилья и на первичном и на вторичном рынке недвижимости;
• возможность приобретения объекта недвижимости в любом регионе РФ независимо от места прохождения службы.

Надо отметить, что право на членство в накопительно-ипотечной системе не зависит от наличия жилья у военнослужащего. Не зависимо от того, имеется в собственности жилплощадь или нет, у служащих ВС РФ и лиц к ним приравненных имеется право на получение жилищного займа с последующим погашением кредита с помощью государственных субсидий.

Но и при всех очевидных положительных моментах, имеются и некоторые недостатки:

1. Сложности, связанные с самой процедурой оформления – бюрократическая волокита может растянуться на срок до двух месяцев.
2. Возможность оформления только в собственность лица, являющегося членом НИС.
3. Двойное обременение покупаемой недвижимости.
4. Условия участия в проекте возможны лишь в том случае, если военнослужащий продолжает службу в рядах ВС РФ.

Даже невзирая на отрицательные моменты, военная ипотека является представляет собой основную возможность обзавестись собственной жилплощадью для большинства семей военнослужащих.