Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Продажа квартиры по ипотеке и риски продавца – актуальная тема на сегодняшний день. Сейчас мало кто может себе позволить сразу заплатить за жилище, ведь оно стоит больших денег, а зарплаты не отличаются величиной. И из-за этого возникают сложность, как у самого продавца, так и у желающих приобрести недвижимость. Ипотечный кредит является выходом из ситуации. Ведь он позволяет купить жилище сейчас, а потом на протяжении нескольких лет или десятилетий за него выплачивать. Вопрос лишь в том, какой существует риск для продавца, банка и самого покупателя.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Коротко об ипотеке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПриобретение жилья — это всегда трудоёмкий и затратный процесс. Однако зачастую он необходим, ведь, к примеру, молодым семьям нужна своя территория.  Поэтому приходится пользоваться ипотекой, как единственным шансом в ближайшее время стать обладателем собственного жилья.

По сути человек берёт у банка кредит на недвижимость, а затем постепенно его выплачивает. Растянуть его можно вплоть до 50 лет, но точный срок обсуждается лично между сторонами сделки. Также лично определяется, какую сумму придётся выплачивать, и какие будут проценты.

В оформлении ипотеки участвует кредитор, независимый эксперт по оценке недвижимости, страховщик, риэлтор и государственная организация. Как можно понять, сторон много, но и дело ведь серьёзное. Роль покупателя понятна. Ему важно оформить кредит, а затем выплатить. Поэтому следует рассмотреть роль продавца, который связался с ипотекой. Существует ли для него какой-либо риск или можно об этом не волноваться?

О продаже в ипотеку

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКонечно же, многие люди предпочитают продавать недвижимость, получая взамен сразу полную сумму. Так они могут быть спокойны по поводу своей выгоды. Но не всегда удаётся найти человека, который располагал бы сразу всей суммой. Поэтому и приходится сталкиваться с таким понятием, как ипотека.

Процесс продажи сам по себе не простой. Ведь приходится найти покупателя, показать свою недвижимость посторонним людям, которые могут и не согласиться на покупку. Также придётся отстаивать свою цену, чтобы значительно не удешевить квартиру.

Читайте также  С чего начать приватизацию квартиры

Трудности появляются тогда, когда покупателям оказывается человек, желающий взять ипотеку. Тут основная проблема в том, что человек не может гарантировать, что банк действительно выдаст кредит. А из-за такой неоднозначности продавцы начинают переживать.

Всегда присутствует риск, когда человек связывается с ипотекой. Пусть он и незначительный, однако, всё же есть. Но, тем не менее, у сделки есть и свои преимущества.

Плюсы участия банка в деле:

  1. Как покупатель, так и продавец может рассчитывать на полное юридическое сопровождение.
  2. Помещение, в котором будет проводиться сделка, является комфортабельным и безопасным.
  3. Будут соблюдаться все правила и нормативы для сделки данного вида.
  4. Можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет качественно составить документы.
  5. Деньги нельзя будет подделать, так как рассчитываться с продавцом будет лично банк.

Продажа квартиры в ипотеку всё-таки подразумевает риски для продавца. Поэтому обращать внимание нужно не только на преимущества, но и на недостатки. А минусы есть, как общие, так и свои для каждого.

Из недостатков можно отметить:

  1. Длительность. Процедура проводится значительно дольше, чем при обычной купле-продаже.
  2. Документы. Банковское учреждение может запросить дополнительные официальные бумаги, которые нужно будет предоставить. А из-за этого возможны дополнительные хлопоты, ведь для получения некоторых справок придётся посещать государственный орган.
  3. Вероятность отказа. Вот это считается главным недостатком. Ведь сейчас достаточно часто банки отказывают выдавать ипотеку, а отрицательны ответ они могут дать на любой стадии оформления. Например, отказ может прийти через полгода, а человек уже будет рассчитывать на то, что получит деньги за недвижимость. А ведь банк не может дать гарантий, что точно выдаст ипотеку. Именно поэтому многие продавцы больше не желают связываться с ипотечниками. Им проще снизить стоимость жилища, чем опять идти на риск.

Человек, находящийся в роли продавца, может сам решать, стоит ли ему связываться с ипотекой или нет. Рекомендуется тщательно взвесить все за и против, чтобы потом не удивляться внезапно возникшим сложностям, которые можно было предугадать.

Читайте также  Оформление нескольких ипотечных кредитов: сколько можно одному человеку

Как проходит продажа квартиры в ипотеку

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПродажа квартиры по военной ипотеке или любой другой – это всегда длительный процесс. Он имеет несколько этапов, и все они одинаково важны. Тем, кто всё-таки хочет связаться с кредитами, полезно будет рассмотреть схему действий. Тогда будет понятно, к чему нужно готовиться.

Порядок выполнения процедуры:

  1. Покупатель и продавец лично обсуждают все детали сделки, договариваются о цене и о сроках, а также о том, что задействована будет ипотека.
  2. Подписывается предварительный договор, а покупатель выплачивает задаток. Делается расписка о передаче денежных средств.
  3. Оценивается стоимость квартиры независимым специалистом. Она должна примерно соответствовать той стоимости, которая указана в договоре.
  4. Покупатель отдаёт продающему человеку официальные бумаги, которые потребует банк. Это нужно для того, чтобы предотвратить вероятность мошенничества со стороны продавца.
  5. Сделку одобряют кредиторы, а затем все стороны заключают основной договор на условиях, которые оговаривались раньше.
  6. Проходит регистрация договора в Регистрационной палате.
  7. Покупатель обращается в Росреестр за пропиской, чтобы доказать, что квартира ему принадлежит. То есть, нужно будет подтвердить тот факт, что произошла передача прав собственности.
  8. Обе стороны посещают банк, взяв с собой необходимые документы. На счёт продавца перечисляется требуемая сумма, а с покупателем подписывают договор кредитования.

Более сложным процессом считается покупка квартиры, которая находится в ипотеке. Но здесь мы рассматриваем только обычную процедуру. Именно её применяют в большинстве банков, так как она является оптимальной.

Если говорить о тех документах, которые понадобятся, то список достаточно широкий. Например, нужно подать паспорта обоих сторон, документы на жилище (кадастровый и технический паспорта), свидетельство о праве собственности, выписку из Росреестра, оценку стоимости дома и т.д. Точный список можно узнать непосредственно в банковском заведении.

Всё должно проходить по закону, чтобы с куплей-продажей не возникло никаких проблем, и одна из сторон не оказалась мошенником.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации