Процедура выселения из квартиры

Люди, которым приходилось сталкиваться с выселением человека из квартиры, понимают, насколько бывает сложно это осуществить. Речь идёт о тех случаях, когда личность не хочет покидать дом. Выселение из частной или государственной квартиры даже того человека, который в ней не прописан или зарегистрирован, но не имеет доли, может затянуться надолго. Существует достаточно моментов, осложняющих данный процесс и мешающих осуществить желаемое. Что уж говорить о тех случаях, когда есть необходимость выселить из квартиры самого собственника. Подобное сделать возможно, но крайне непросто. Следует подробнее разобраться, как именно можно это осуществить.

Как выселить из служебного помещения

Определённая часть людей может получить в своё распоряжение служебные квартиры по договору найма. Они отдаются во временное пользование. Как показывает опыт, люди могут достаточно долгое время пользоваться такими жилищами. А выселение из квартиры не по желанию человека, проживающего в ней, может произойти только после расторжения договора найма. В основном сделка будет действовать до тех пор, пока личность остаётся работать на тех людей, которые и выделили служебное помещение.

Но есть причины, по которым выселение может произойти раньше положенного:

1. Жилой дом признали подлежащим к сносу.
2. Сам жилец решил съехать с квартиры. К примеру, из-за того, что приобрёл другой дом.
3. Наниматель умер.
4. Назначение помещения изменилось, перевелось в нежилой фонд.
5. Наймодатель подал в суд иск, по которому вынесли решение выселить жильца.

Бывают разные ситуации, из-за которых могут расторгнуть договор найма, а затем выселить человека из квартиры. Можно рассмотреть наиболее распространённые случаи. В первую очередь отнять служебное помещение могут, если жилец уже дольше полугода не платит за коммунальные услуги (или за само помещение, если об этом говорится в договоре).

Также выселить могут из-за того, что личность нарушает права соседей. Например, шумит по ночам, пьянствует, наносит вред имуществу или людям. Тогда по закону такого человека могут выселить из имеющегося жилья.

Ещё одна причина, по которой могут отнять служебное помещение, это использование его не в тех целях. То есть, человек будет не просто проживать в нём, как и положено, а, например, устроит внутри магазин. Или же будет сдавать квартиру, и получать за это деньги. Если подобный факт выяснится, то тогда наймодатель имеет полное право выселить подобного жильца.

Стоит рассмотреть ещё один случай, когда могут преждевременно разорвать договор найма. Подобное произойдёт, если человек намеренно повредил или разрушил помещение. Причём даже не важно, сделал он это самостоятельно или же урон нанесли другие лица. Ведь по закону именно наниматель отвечает за квартиру, которую ему доверили. А вот если повреждения произошли непреднамеренно, то тогда можно будет не переживать о расторжении договора. Подобная ситуация особенно касается тех случаев, когда вред жилищу нанесли маленькие дети, которые не отвечают за свои поступки.

Если будет принято решение прекратить договор найма или расторгнуть трудовой договор, то тогда наниматель, а также вся его семья, обязана будет в срок покинуть помещение. Конкретная дата определяется судьей, который рассматривал дело. Если человек останется в квартире, то тогда выселяемый будет принудительно выгнан из дома. В данном случае другая квартира, которая могла бы заменить эту, не предоставляется.

Однако есть ряд личностей, которых не имеют право выселить из служебных квартир без предоставления другого помещения. К их числу относятся:

1. Пенсионеры.
2. Инвалиды первой и второй группы, которые получили инвалидность в период прохождения службы в армии, из-за профессиональной болезни и при исполнении своих рабочих обязанностей.
3. Семья умершего работника, который погиб на службе.
4. Родственники человека, который пропал без вести при исполнении своего долга, в первую очередь это касается военных, работников таможни, МЧС, ОВД.
5. Дети-сироты, причём возраст не имеет значения.

Таким людям обязаны предоставить другое жильё, если их хотят выселить. Исключение составляет только тот случай, если они зарегистрированы в другой квартире, и не будут выселены в никуда.

Могут ли выселить из муниципального дома

Сейчас ещё достаточно большое количество людей проживают в государственных квартирах. Не все решились пройти процедуру приватизации, и у каждого есть на это свои причины. Возможно, кто-то не хочет в два раза больше платить за коммунальные услуги, другие просто не успели ещё поучаствовать в процессе или не получили согласия от других прописанных людей. В любом случае их жилплощадь всё ещё принадлежит государству.

Выселение из муниципальной квартиры действительно возможно. И случается это гораздо чаще, чем если имущество приватизировано, то есть, принадлежит конкретному человеку. Но просто так заставить человека съехать не могут, для этого нужны действительно веские основания.

Порядок выселения из муниципального жилья говорит о том, что процедура может быть проведена из-за таких же причин, что и в случае со служебным помещением. Поэтому, если не хочется проблем, следует не допускать всех вышеперечисленных причин. Ведь государство имеет полное право отнять выданную квартиру.

Выселение собственника

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира или дом находится в частной собственности. Некоторые люди ошибочно считают, что после приватизации никто не может отобрать их имущество. Но на самом деле это не так. Есть основания для выселения из квартиры даже полноправного собственника. Поэтому даже частникам не стоит уповать на то, что никто не заставит их съехать из дома.

Основные причины:

1. Имущество используется не по назначению. То есть, в нём не проживают конкретные люди, которым оно было выделено.
2. Жильцы постоянно нарушают общепринятые правила по поводу проживания в многоквартирном доме. Тут ситуации могут быть разнообразными. Например, определённая личность содержит на своей территории большое количество домашних животных. При этом не ухаживает за ними должным образом. И этим причиняет соседям вред, к примеру, звери сильно шумят, источают плохой запах и т.д. Или же сам человек ведёт себя аморально, чем вредит соседям.
3. Выселить могут также из-за того, что личность намеренно разрушила помещение. И сделала это, к примеру, для того, чтобы потом попросить государство улучшить жилищные условия, сделать ремонт или предоставить другую квартиру.

Как правило, собственника сначала предупредят о том, что из-за нарушений его могут выселить. Если он не исправит ситуацию, то тогда уже через суд его потребуют съехать с квартиры. Поэтому, если пришло подобно уведомления, не стоит его игнорировать.

А вот что касается систематической неуплаты коммунальных услуг, то эта причина не считается достаточно веской для того, чтобы заставить человека покинуть свою же квартиру. Поэтому у тех, кто приватизировал квартиру, всё-таки больше шансов оставить себе своё жилище.

Важно отметить тот момент, что если было принято решение выселить человека, то его не могут просто отправить жить на улицу. Если он является собственником, то государство обязано компенсировать ту сумму, которую он бы получил при продаже квартиры. Естественно, будут вычтены затраты на судебный процесс и прочие процедуры. Или же человеку могут предоставить другое место жительство, которое не будет хуже по условиям.

Именно поэтому собственникам проще в том случае, если по суду их решили выселить из своего нынешнего жилища. Они хотя бы могут рассчитывать на другое или на деньги, за которые можно купить дом. Поэтому они не рискуют остаться на улице, да и их гораздо сложнее выселить, так как у них больше прав на имущество.

Могут ли выселить без причины

Некоторые люди переживают о том, что их выселят из государственного или частного жилища без веской причины. Однако они напрасно боятся, так как по закону обязательно должно быть основание для подобного серьёзного решения. Просто лишить жилья не могут. Если человек живёт в соответствии с Конституцией, никому не мешает и исправно исполняет свои обязанности, то он может не переживать о выселении.

Причём не важно, частное это жилище или же государственное. В любом случае без законных причин никого не могут заставить съехать. Другое дело, если будет заключено соглашение между двумя сторонами, по которому жилец согласится покинуть муниципальную или служебную квартиру. Тогда не понадобятся поводы для переселения на новое место. Но этот случай рассматривается индивидуально.