О межевании земельного участка: что собой представляет, процедура

Если владельцы земли желают продать ее, то им следует провести межевание земельного участка. Эта процедура заключается в определении границ посредством методов геодезии.

Из чего состоит процедура межевания

В межевание участка входит целый комплекс инженерных процедур, в числе которых следующие.

1. Установление границ, их местоположение и координаты.
2. Закрепление знаков на месте.
3. Определение площади земли, где происходит межевание.
4. Заключение съемки.
5. Оформление всех материалов в юридическом порядке и внесение данных в кадастр.

Зачем проводить процедуру

Межевание связано непосредственно с землеустройством территории. В соответствии с ним, упорядочиваются границы всех участков. Эта процедура породила споры в обществе, потому что на нее уходит много времени и нужно готовить очень серьезный пакет документов. Помимо всего прочего, нередко процедура обходится в немалую сумму.

До того, как в 2007 году был принят закон  №268 о межевании, межевание земли являлось обязательным при любых сделках. Но закон упростил его, а в следующем году, в связи с принятием другого закона, обязанность проведения процедуры была отменена. Она перестала быть необходимой даже при сделках, касающихся недвижимости. Поэтому в принудительном порядке никто не занимается этим вопросом.

Кадастровый паспорт оформляется в Роснедвижимости, а свидетельство о соответствующем праве выдает регистрирующий орган.

В то же время, причина, зачем проводить межевание участков земли, заключается в том, чтобы помочь избежать различных проблем при решении вопросов с границами. Это снижает риски при осуществлении сделок. Да и покупатели, естественно, стремятся приобрести участки, границы которых закреплены юридически.

Поэтому, если межевание земельного участка еще не проводилось, то стоит подумать о том, чтобы пройти процедуру. Кроме того, несмотря на отсутствие обязанности, некоторые организации требуют, чтобы процедура была пройдена.

Можно выделить конкретные случаи, для чего оно нужно.

1. После регистрации земли ее границы существенно изменились. Тогда необходимо межевание, чтобы прояснить ситуацию.
2. При разделе или, наоборот, объединении земли. Так может произойти, если владелец продает часть земли или вступает в права наследства. Иногда разным наследникам нужно провести межевание частей одного участка. То же бывает необходимо, когда землей владеет несколько человек, и какую-то часть собираются продать.
3. При возможности увеличения общей площади бесплатно в пределах существующей нормы. Это прирезки, которые прибавляют с разрешения местных властей. Обычно норма устанавливается в шесть соток. А если местные власти ее не установили, то размер прирезки может быть не более 10% от площади участка, уже имеющегося в наличии.
4. Если есть риск появления споров с соседями, также придется провести межевание границ земельного участка. Такая необходимость возникает, если землей давно не пользовались, и забора на ней нет, а соседи вышли за границы своего участка.
5. Для повышения ликвидности, ведь, потенциальные покупатели земельных участков, особенно, когда они дорогие приобретают их лишь с закрепленными границами.
6. Для защиты недвижимости, возведенной на участке. Тогда межевание границ этого земельного участка придаст чувство уверенности в том, что постройка не затрагивает участок соседей. В то же время легче зарегистрировать и саму недвижимость.
7. В случае наличия участка со сложной конфигурацией. Тогда границы смогут быть проведены только путем профессиональных измерений.
8. Для осуществления сделок. Так как межующие границы в глазах покупателей смотрятся более безопасными, то это становится преимуществом при продаже.

Проведение

Межевание земельных участков проводится платно геодезической фирмой или бесплатно местными властями. В случае с платной процедурой владелец предоставляет документы для межевания земельного участка, в число которых входят правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Также предоставляют выкопировку из генплана, где имеются соседние землепользователи, справку о том, что на землю не наложено ни арестов, ни запретов, а также сведения из кадастра и акт согласования.

Стоимость услуг зависит от разных факторов, например, от региона, где расположена земля. Цена может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. В порядок межевания входит ряд последовательных действий. Сначала собирают информацию и документацию, а затем проводят ее анализ. В это время инженер, который делает межевание, получает выписку из кадастра непосредственно на участок, а также на смежные владения.

Следующим этапом является проведение геодезической съемки, где границы согласовываются с местными властями, в результате чего ставятся специальные знаки на месте. После этого составляют межевой план и направляют его на согласование в кадастровый орган. Завершающим этапом, входящим в порядок процесса, является внесение изменений в государственный кадастр, а собственник получает соответствующий паспорт с новыми данными.

Кто проводит измерения

Все кадастровые инженеры должны иметь соответствующие аттестаты, которые подтверждают необходимую квалификацию для данных работ. Со специалистом подписывают договор, и вся остальная работа проводится им самостоятельно. После того, как сделать межевание земельного участка удалось, и кадастровый инженер составил межевой план, один экземпляр он направляет заказчику, а другой – для внесения изменений в реестр.

Сроки

Весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это зависит от объема работ и уровня сложности. Ни сезон, ни погода не являются препятствием для инженера, который проводит межевание. Ведь, при работе используется специальное оборудование, способное функционировать при любой погоде.

Процедура проходит, как правило, быстро, если отсутствуют споры с соседями за территорию и инженер не имеет большую загруженность. В противном случае, процедура растянется. Обычно специалист, ознакомившись с конкретной ситуацией, может сказать примерное время, которое потребуется для решения вопроса.

Бесплатное межевание

Что касается бесплатной процедуры, то органом, кто проводит ее, являются муниципальные власти. А если, по мнению владельца, результаты будут неверны, то можно их обжаловать. Тогда создается специальная комиссия, которая рассматривает споры. Иногда межевание будет делаться заново. А если и после этого разногласия останутся, то обращаются в суд. В результате рассмотрения дела измерения могут быть признаны незаконными. Основанием для такого решения может стать несогласование границ с хозяевами участков.

Порядок проведения межевания муниципальными властями начинается с оповещения всех землепользователей. Однако не стоит ждать, что инженеры придут и выполнят всю работу бесплатно, как нужно землевладельцу. Скорее, произойдет так, что такое межевание земельного участка породит споры граждан, которые будут не согласны с результатами измерений.

Поэтому, чтобы быть в курсе дела, нужно читать на сайте города все последние новости, касающиеся процесса межевания. Если все пустить на самотек, то может случиться так, что купив земельный участок без определения границ, план будет размечен неверно или участок вообще не внесен в реестр.

Тогда порядок дальнейших действий существенно затруднится. Ведь, все соседние участки уже внесены, и могут возникнуть много споров. Поэтому лучшим выходом является самостоятельное обращение к кадастровому инженеру для проведения межевания. Тогда, по крайней мере, будет известен весь ход процесса, и есть возможность вовремя среагировать. Более того, это можно сделать вместе с соседями.

Заключение

После того, как порядок соблюден, и процедура закончена, землевладелец получает следующее.

1. Координаты, которые определяют точное нахождение границ.
2. Все они согласованы с владельцами.
3. Оформляется кадастровый план.
4. Участок ставят на кадастровый учет.