Процедура аренды земли у государства на 49 лет

Знание, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, позволит многим жителям мегаполисов стать обладателем загородной недвижимости, возводимой самостоятельно на арендованном участке. Некоторые семьи решают вопрос путем оформления в собственность готового жилого дома с наделом. Далеко не всегда есть возможность заплатить сразу и за объект строительства и за участок под ним. Другой, более экономный вариант – взять землю в аренду на 49 лет с последующим возведением дома и оформление арендованного участка в собственность.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Подобные сделки представляют особый интерес для жителей Московской области ввиду особо высоких цен на недвижимость. Однако в Ленинградской области и других регионах аренда с последующим строительством дома и переоформлением земли также пользуется повышенным спросом.

Так как взять землю в аренду означает дальнейшие серьезные вложения в строительство и оформление надела в частную собственность, необходимо тщательно изучить ситуацию в отношении государственных земель и подойти к подписанию договора с особой основательностью. Прежде, чем получить землю в аренду на 49 лет, следует ознакомиться с условиями предоставления участка, уточнить возможность последующего выкупа земли и условиях пользования землей в период арендования.

Одним из ограничений подобного сотрудничества с государством, является невозможность свободного распоряжения землей, пока она находится на правах аренды. Договорные отношения, если срок аренды превышает 5-летний период, подлежат регистрации в Росреестре.

Этапы процедуры

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСуществует несколько вариантов получения в пользования участка из муниципального или федерального фонда. В настоящее время сдать в аренду землю муниципалитет может на основании торгов или проведения аукциона.

Процедура получения надела проходит в несколько шагов:

  1. Подбор надела из числа свободных территорий, информация о которых имеется в местной администрации или на сайте Росреестра.
  1. Подготовка документации. На данном этапе необходимо ознакомиться с документацией на рассматриваемый участок. У арендодателя запрашиваются правоустанавливающий документ, кадастровый план и аграрный план земли. Из предоставленной документации можно узнать о наличии/отсутствии ограничений по использованию участка и его целевом назначении. Отдельно запрашивается акт об установлении границ участка с соседствующими объектами.
  2. Победа в проводимом местными властями аукционе дает основание для передачи в длительную аренду выбранного участка. А при отсутствии претендентов на данный участок, необходимость в торгах пропадает, что позволяет обратившемуся гражданину стать арендатором.
  3. Составление и подписание договора на передачу участка.
  4. В случае оформления длительной аренды, необходимо провести регистрацию права в государственном органе регистрации.
  5. Для регистрации арендатор должен предоставить пакет документов, состоящий из заполненного по форме заявления, договора аренды, гражданского паспорта, кадастровой выписки, квитанции об уплате госпошлины.
Читайте также  О правилах землепользования и застройки сельского поселения

Стоимость длительной аренды

При оформлении договора аренды отдельное внимание следует обратить на условия, на которых участок передается в пользование арендатору. Точный расчет платежа зависит от региона, к которому относится земля и подходу к назначению платежа в местных муниципалитетах и иных органах, в чьем ведомстве рассматриваемая земля.

Определениеплаты

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ соответствии с ФЗ №582 цена аренды земли на 49 лет может быть определена с помощью:

  • Цены земли по кадастру;
  • Итогов аукциона;
  • Установленной ставке;
  • Рыночных ставок.

Расчет по кадастровой стоимости

Если другого претендента не обнаружилось, прибегают к определению арендного платежа, исходя из кадастровой стоимости, применяя следующие ставки:

  1. Для садово-огороднических и дачных участков, земель под ИЖС, ЛПХ,КФХ применяется коэффициент 0,6% от кадастровой стоимости объекта;
  2. При наличии ограничений в обороте, действующем договоре о развитии/освоении территории, неделимости участка применяется 1,5-процентная ставка. Ее также используют для льготных категорий.
  3. Если участок свободен от капитальных строений и аукцион не проводился, ставка равна 2%.

При подписании соглашения с несколькими лицами плата за участок распределяется пропорционально их доле.

Назначенная аренда подлежит пересмотру не чаще одного раза в год.

Особенности договора

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНа заключительной стадии происходит подписание договора, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем, сроком на сорок девять лет с учетом требований земельных норм законодательства.

Существуют определенные нюансы, касающиеся правил пользования землей в период арендования, которые необходимо неукоснительно соблюдать, чтобы избежать неприятных последствий в виде штрафов и расторжения договора аренды:

  1. При наличии ограничений эксплуатации, условия должны быть отражены в соответствующих пунктах договора.
  2. Взять землю в аренду на 49 лет при расположении участка в прибрежной зоне можно лишь с обязательством обеспечения гражданам беспрепятственного доступа к водоемам.
  3. Хозяева капитальных построек на участке вправе претендовать на исключительное право.
  4. В числе обязательной информации договор должен содержать данные о кадастровом номере участка, размер, адрес расположения, назначение, а также условия оплаты.
Читайте также  Порядок установления и регистрации сервитутов

После подписания, проходят процедуру регистрации договора, при условии длительной аренды земли.

Случаи досрочного расторжения

При несоблюдении пунктов договора, включая обязанности по уплате и характера пользования участком, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Арендатор должен учитывать существование рисков потери арендованного участка в следующих случаях:

  • Нарушение положений Земельного Кодекса и иных нормативных актов;
  • Неисполнение обязательств по арендному договору;
  • Возникновении непредвиденных ситуаций у владельца земли. В обязанности арендодателя, по чьей инициативе происходит расторжение, входит заблаговременное оповещение арендатора и выплатой компенсации.
  • Ухудшение/изменение параметров объекта (невозможность эксплуатации участка в результате стихийного бедствия).

Законом предусмотрена возможность продления в случае наличия договора сроком на сорок девять лет. Основание для продления может стать только проведение торгов с сохранением преимущественных прав у текущего арендатора.

В случае переоформления объекта в частную собственность, арендные отношения утрачивают свою силу, и земля переходит в полное распоряжение арендатора.

Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации