Процедура аренды земли у государства на 49 лет

Знание, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, позволит многим жителям мегаполисов стать обладателем загородной недвижимости, возводимой самостоятельно на арендованном участке. Некоторые семьи решают вопрос путем оформления в собственность готового жилого дома с наделом. Далеко не всегда есть возможность заплатить сразу и за объект строительства и за участок под ним. Другой, более экономный вариант – взять землю в аренду на 49 лет с последующим возведением дома и оформление арендованного участка в собственность.

Подобные сделки представляют особый интерес для жителей Московской области ввиду особо высоких цен на недвижимость. Однако в Ленинградской области и других регионах аренда с последующим строительством дома и переоформлением земли также пользуется повышенным спросом.

Так как взять землю в аренду означает дальнейшие серьезные вложения в строительство и оформление надела в частную собственность, необходимо тщательно изучить ситуацию в отношении государственных земель и подойти к подписанию договора с особой основательностью. Прежде, чем получить землю в аренду на 49 лет, следует ознакомиться с условиями предоставления участка, уточнить возможность последующего выкупа земли и условиях пользования землей в период арендования.

Одним из ограничений подобного сотрудничества с государством, является невозможность свободного распоряжения землей, пока она находится на правах аренды. Договорные отношения, если срок аренды превышает 5-летний период, подлежат регистрации в Росреестре.

Этапы процедуры

Существует несколько вариантов получения в пользования участка из муниципального или федерального фонда. В настоящее время сдать в аренду землю муниципалитет может на основании торгов или проведения аукциона.

Процедура получения надела проходит в несколько шагов:

1. Подбор надела из числа свободных территорий, информация о которых имеется в местной администрации или на сайте Росреестра.

1. Подготовка документации. На данном этапе необходимо ознакомиться с документацией на рассматриваемый участок. У арендодателя запрашиваются правоустанавливающий документ, кадастровый план и аграрный план земли. Из предоставленной документации можно узнать о наличии/отсутствии ограничений по использованию участка и его целевом назначении. Отдельно запрашивается акт об установлении границ участка с соседствующими объектами.
2. Победа в проводимом местными властями аукционе дает основание для передачи в длительную аренду выбранного участка. А при отсутствии претендентов на данный участок, необходимость в торгах пропадает, что позволяет обратившемуся гражданину стать арендатором.
3. Составление и подписание договора на передачу участка.
4. В случае оформления длительной аренды, необходимо провести регистрацию права в государственном органе регистрации.
5. Для регистрации арендатор должен предоставить пакет документов, состоящий из заполненного по форме заявления, договора аренды, гражданского паспорта, кадастровой выписки, квитанции об уплате госпошлины.

Стоимость длительной аренды

При оформлении договора аренды отдельное внимание следует обратить на условия, на которых участок передается в пользование арендатору. Точный расчет платежа зависит от региона, к которому относится земля и подходу к назначению платежа в местных муниципалитетах и иных органах, в чьем ведомстве рассматриваемая земля.

Определениеплаты

В соответствии с ФЗ №582 цена аренды земли на 49 лет может быть определена с помощью:

• Цены земли по кадастру;
• Итогов аукциона;
• Установленной ставке;
• Рыночных ставок.

Расчет по кадастровой стоимости

Если другого претендента не обнаружилось, прибегают к определению арендного платежа, исходя из кадастровой стоимости, применяя следующие ставки:

1. Для садово-огороднических и дачных участков, земель под ИЖС, ЛПХ,КФХ применяется коэффициент 0,6% от кадастровой стоимости объекта;
2. При наличии ограничений в обороте, действующем договоре о развитии/освоении территории, неделимости участка применяется 1,5-процентная ставка. Ее также используют для льготных категорий.
3. Если участок свободен от капитальных строений и аукцион не проводился, ставка равна 2%.

При подписании соглашения с несколькими лицами плата за участок распределяется пропорционально их доле.

Назначенная аренда подлежит пересмотру не чаще одного раза в год.

Особенности договора

На заключительной стадии происходит подписание договора, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем, сроком на сорок девять лет с учетом требований земельных норм законодательства.

Существуют определенные нюансы, касающиеся правил пользования землей в период арендования, которые необходимо неукоснительно соблюдать, чтобы избежать неприятных последствий в виде штрафов и расторжения договора аренды:

1. При наличии ограничений эксплуатации, условия должны быть отражены в соответствующих пунктах договора.
2. Взять землю в аренду на 49 лет при расположении участка в прибрежной зоне можно лишь с обязательством обеспечения гражданам беспрепятственного доступа к водоемам.
3. Хозяева капитальных построек на участке вправе претендовать на исключительное право.
4. В числе обязательной информации договор должен содержать данные о кадастровом номере участка, размер, адрес расположения, назначение, а также условия оплаты.

После подписания, проходят процедуру регистрации договора, при условии длительной аренды земли.

Случаи досрочного расторжения

При несоблюдении пунктов договора, включая обязанности по уплате и характера пользования участком, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Арендатор должен учитывать существование рисков потери арендованного участка в следующих случаях:

• Нарушение положений Земельного Кодекса и иных нормативных актов;
• Неисполнение обязательств по арендному договору;
• Возникновении непредвиденных ситуаций у владельца земли. В обязанности арендодателя, по чьей инициативе происходит расторжение, входит заблаговременное оповещение арендатора и выплатой компенсации.
• Ухудшение/изменение параметров объекта (невозможность эксплуатации участка в результате стихийного бедствия).

Законом предусмотрена возможность продления в случае наличия договора сроком на сорок девять лет. Основание для продления может стать только проведение торгов с сохранением преимущественных прав у текущего арендатора.

В случае переоформления объекта в частную собственность, арендные отношения утрачивают свою силу, и земля переходит в полное распоряжение арендатора.

Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.