Возможности и порядок использования земель запаса

Согласно законодательству Российской Федерации, выделяются несколько типов земель, и больше всего вопросов вызывают земли запаса. Если мы говорим о территориях сельхозназначения, то здесь все понятно, поскольку эти участки используются для ведения сельского хозяйства. Место для поселений применяется для постройки домов и других объектов недвижимости. Что же такое земли запаса и как они используются? Давайте разберемся и попытаемся объяснить, как перевести их в другую категорию и зачем это нужно.

Итак, земли запаса включают в себя участки, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, но не переданные физическим лицам для использования. Они не относятся ни к какой организации и никак не применяются. Это своего рода резервный фонд. Исключением являются те территории, которые относятся к фонду перераспределения. Что касается использования этого типа территорий — это запрещено. Такая возможность появляется только после перевода их к другому типу.

Изменение категории

Итак, как мы уже сумели выяснить, использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. Такая необходимость возникает довольно часто, особенно в крупных городах. Дело в том, что территорий для строительства жилых домов или других объектов не хватает и приходится искать резервы на окраинах. Именно там, как правило, и располагаются земли запаса.

Процесс перевода участков в другую категорию очень длительный и занимает много времени. Более того, существует множество различных нюансов, разобраться в которым довольно сложно. Именно поэтому процедура требует участия юристов, представителей местной администрации или других ответственных ведомств.

Изменение категории означает, что земли запаса теперь будут иметь другое назначение согласно которому их необходимо использовать. Решение о переходе принимается государственными органами.

Во многих населенных пунктах остро стоит проблема недостачи территорий для строительства жилых кварталов или других объектов. По этой причине новые дома довольно часто возводятся в отдаленных от центров городов местах, ведь получить землизапаса можно довольно дешево, а затем их перевести в категорию под застройку. Такая возможность интересна для компаний, которые занимаются крупным строительством.

Отметим, что изменить назначениетерритории можно только при наличии оснований. Эти участки должны соответствовать ряду требований и подходить под новое целевое направление. При переходе будут проводиться многочисленные проверки, иначе процедуру выполнить не получиться.

В какие категории можно перевести земли запаса

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность перевода территорий в другие категории, среди которых можно выделить:

• сельхозназначение;
• промышленность;
• города и поселки;
• территории под охраной;
• лесной и водный фонд.

Территории сельхозназначения используются для ведения сельского хозяйства. Именно в эту категории довольно часто переводяться земли запаса. Отметим, что к участком сельхозназначения относятся территории, на которых располагаются коммуникации, дороги, леса, водные объекты, склады для хранения и переработки готовой продукции.

Зоны для промышленности, как правило, находятся за пределами населенных пунктов. Они используются для возведения промышленных объектов, заводов и ведения другой деятельности.

Земли городов и поселков используются для строительства жилых объектов: частных или многоэтажных домов. Что касается участков под охраной, то сюда относятся территории, которые представляют ценность. К примеру, это могут быть заповедники или национальные парки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»земли запаса» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особенности перехода в другую категорию

Передача запаса в другой тип происходит без проблем в тех случаях, если эти участки земли не были никаких зарегистрированы и на них нет никаких документов. В таком случае подается заявление, выдается решение органов местной власти и формируется участок.

Формирование участка происходит по следующей схеме:

• фиксация границ участка инженерами из кадастра;
• создание плана расположения земельного участка;
• внесение в кадастр.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Использование земель запаса» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Эти услуги платные, причем оплачивает их заинтересованные в оформлении участка лица за свой счет.

Если же приходится переводить земли запаса из одной категории в другую, то эта процедура гораздо сложнее. Необходимо составлять заявление и подавать его на рассмотрение в ответственные органы. Отметим, что этот этап может затянуться. Только после получения всех разрешение участок будет допускаться к использованию.