Существующие виды прав на земельные участки

В современном обществе вопросы земельных отношений играют важнейшую роль, а поэтому мы хотим обсудить виды прав на землю и вкратце рассказать о каждом из них. Поскольку право собственности на земельный участок отчасти определяет темпы развития и эффективность экономики, распределение и использование ресурсов является основополагающим в правильном размещении производства и вовлечении богатств природы.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Земля может рассматриваться с разных точек зрения, что и будет определять отношения, возникающие в связи с ее эксплуатацией. Это может быть объект природы, фактор производства или недвижимость. Помимо этого, в законодательных актах России предусматривается включение в список объектов земельных отношений территории земли и их части. Как правило, такие отношения возникают в том случае, если имеет место использование участков различного назначения.
Итак, в России на сегодняшний день выделяют такие виды прав на земельные участки:

  • постоянное использование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • аренда;
  • сервитут или ограниченное использование чужой территории;
  • безвозмездное использование земли в течение определенного срока.

Давайте рассмотрим эти виды более подробно и расскажем об их особенностях.

В чем особенность каждого из представленных выше видов? Одним из ключевых и наиболее распространенных является право постоянной эксплуатации.

Оно предоставляется государственным органам, муниципальным организациям, администрациям, предприятиям и т. д. Физические лица также могут вступать в подобные отношения, но они не получают возможность свободно распоряжаться этой землей. Такой человек может заключить сделку на аренду и с разрешения правообладателя предоставить ее другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭтот тип правана земельный участок используется по отношению к тем территориям, которые были пробретены вовладение до введения в РФ Земельного кодекса. После его принятия никакиеземли не могут быть предоставлены во владение на праве пожизненного наследования. Такое ограничение предусмотрено нынешним законодательством, но поскольку оно не имеет обратной силы, то переданные ранее участки остаются в праве пожизненного наследования.

Распоряжаться такими территориями запрещено. Исключение составляют ситуации, когда определенная территория передается во владение по наследству. Регистрация подобного рода прав собственности осуществляется при наличии свидетельства о наследстве.

Читайте также  Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания

Человек, который имеет в пожизненном владении имущество, имеет право получить его в собственность. Для этого в законодательстве предусмотрена определенная процедура. На сегодняшний день каждый россиянин может один раз на безмозмездной основе получить в собственность земли, которые находятся в его пожизненном владении.

Аренда земли

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоБольшинство участков в РФ могут быть предоставленывладельцамидругим людям в аренду. Исключение соствляют земли, которые были изъяты из оборота. Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то арендовать можно только те участки, которые были поставлены на кадастровый учет РФ.

На сегодняшний день можно смело утверждать, что аренда является наиболее часто используемым видом правовых отношений с землей. Этому есть множество причин. Основная из них заключается в том, что многие лица имеют необходимость использования участков, но при этом их ресурсы недостаточны для их приобретения.

Основанием для возникновения аренды является заключение договора, а обязательным является указание размера платы и срока его действия. Когда срок действия сделки истекает, арендатор обладает преимуществом при заключении нового или продлении договора на аренду. В некоторых ситуациях это не действует. Например, если на участке размешены какие-то строения, а их владелец является обладателем исключительного права эксплуатации. Существуют и другие основания, которые могут повлечь за собой отказ в заключении договора аренды.

Сервитут

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭтот вид права означает возможность использования чужой земли в течение определенного периода времени. Сервитут применяется лишь в исключительных случаях, среди которых можно выделить:

  • установка или использование линий электропередач, трубопроводов или других систем;
  • перемещение через чужую территорию;
  • мелиорация или прокладка систем водоснабжения.

Также к этому списку относятся все виды работ, которые невозможно провести без использования такого вида права на земельный участок как сервитут. При этом сервитут подразделяется на несколько типов: частный и публичный. Использование частного сервитута регулируется Гражданским кодексом. Его применение возможно по доровольному согласию между владельцем земли и тем человеком, который требует установки сервитута. Если же договориться добровольно не получается, то возможно разбирательство в суде и принудительное решение спора.

Читайте также  Оформление дарственной на земельный участок

Публичный сервитут применяется в тех случаях, если этого требует реализация каких-то проектов, связанных с обепечением государственных интересов или органов местного самоуправления. При этом не предусматриваетя изъятие земли. Применение сервитута подкрепляется подписанием соответственных нормативно-правовых актов или законов.

Если же территория подвержена сервитуту, но при этом она больше не может использоваться по назначению, то его владелец может требовать прекратить право собственности в суде или выкупить его. Также возможно предоставление аналогичного по стоимости участка.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»право на землю» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Безвозмездное использование

Такой тип правовых отношений возникает по отношению к лицам, которые не являются владельцами эксплуатируемого земельного участка.

Это право может быть предоставлено любы лицам на определенный срок, причем никакие платежи за эксплуатацию участка не предусмотрены. Что касается срока, то здесь все зависит от типа собственности. К примеру, если территория принадлежит частному лицу, то срок использования будет определяться договором.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Виды прав на землю» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В рамках этого типа земельных отношений выделяют еще 3 подвида в зависимости от типа собственности:

  • государственная земля;
  • участки частных лиц или компаний;
  • территории организаций в различных сферах деятельности.

Прекращение этого права возможно в том случае, если собственник принимает соответственное решение. Также возможно прекращение отношений по согласию всех сторон, если срок использования подошел к концу или же пользователь добровольно отказался от своего права на использование земли. В каждой из перечисленных выше ситуаций требуется регистрация права на участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации