Понятие, виды, процедура оформления аккредитива при покупке квартиры

Решаясь на дорогостоящую сделку, нужно обязательно разобраться в таком понятии, что такое аккредитив в банке при покупке квартиры. Должно сложиться четкое видение, каковы его особенности, преимущества и недостатки, а также причина, по которой сегодня его не часто применяют при приобретении недвижимости.

Понятие аккредитива

При аккредитиве получатель денег имеет соответствующее право в том случае, если предоставит банку определенную бумагу, согласно которой такая передача была заранее предусмотрена. Плательщиком аккредитива называют того, по чьей просьбе он был открыт. Этот способ считается одним из самых безопасных операций, где гарантом выступает банковское учреждение.

Аккредитив, используемый при покупке квартиры, позволяет осуществлять платежи в отношении 3-его лица, если оно предоставляет в банк платежный документ, где указана сумма, соответствующая той, что имеется в договоре. При этом необходимо строго соблюдать определенные сроки. В противном случае документ получить будет невозможно. Пользуясь данным денежным обязательством можно, также, к примеру, оплатить переводной вексель или перенаправить полномочия иному банку, чтобы он исполнил необходимые действия.

Аккредитив используют в сделках, при открытии счета, кассе или фактической оплате. За границей его значительно чаще применяют как инструмент финансирования сделки, так же как и вариант с банковской гарантией.  Международное обязательство выпускается при учете унифицированных норм, принятых МТП еще в 2007 году и иными правовыми актами. В России его регулируют актами Центробанка, и некоторые положения по нему отличаются от практики, принятой в мире.

Виды

Обязательства бывают разными. Решаясь на расчет подобным образом, нужно изучить, в чем у них имеются различия.

1. Аккредитив бывает отзывным, то есть таким, который отзывается плательщиком или банком.
2. Другой вид называется безотказным. Данное обязательство отменить невозможно.
3. Может быть использована красная оговорка. Тогда одна банковская организация вправе уполномочить другую, провести авансовый платеж. Раньше в договоре этот момент подчеркивался красным цветом, откуда и пошло название.
4. Покрытый аккредитив используется, когда банк покрывает сумму обязательства при помощи кредита или финансовых средств плательщика. Этот способ наиболее распространен в России.
5. При использовании непокрытого вида, средства можно списать в пределах, оговоренных сделкой. В то же время можно договориться и о другом возмещении утраты, уплаченной получателю.
6. Подтвержденное обязательство гарантирует, что банком – исполнителем будет произведен расчет вне зависимости от того, поступят ли деньги от банка, являющегося эмитентом.
7. Револьверный вариант имеет место в случаях, когда средства перечисляются со счета плательщика постепенно, в течение определенного промежутка времени. В основном, он используется в договорах при частых поставках, период которых обговаривается заранее. При этом способе несколько экономятся средства, так как затраты снижаются.
8. При циркулярном типе бенефициар может получить деньги, ограничиваясь пределам определенного кредита.
9. В резервном денежном обязательстве для получения средств необходимо предоставить определенные документы. Способ, как правило, используется лишь в исключительных случаях.
10. При кумулятивном способе, непотраченная сумма может быть перечислена на новое обязательство, которое открыто в этом же банковском учреждении.
11. При некумулятивном аккредитиве, непотраченные деньги возвращаются для перечисления плательщику на текущий банковский счет.

Процедура

Рассмотренные выше способы наиболее характерны для мировой практики. А вот, как обстоят дела в России. Такой расчет может применяться, если стороны собираются заключить между собой первую сделку. При этом они еще не вполне уверены друг в друге, и не решаются действовать по предоплате, а также по предпоставке.

Тогда одной стороной выступает покупатель, который может обратиться в банк с тем, чтобы открыть денежное обязательство. Чтобы деньги были получены, другой стороной предъявляется определенный документ, где имеются доказательства об исполнении условий договора. В качестве такового, к примеру, может являться бумага об отгрузке продукции.

После успешного завершения сделки продавец отправляет документы, выступающие в роли доказательства, в банковское учреждение. На основании их, банк вправе произвести расчет и выплатить стороне все средства, предусмотренные договоренностями. Сторона получает свои деньги после выполнения всех необходимых платежных финансовых операций.

Преимущества и недостатки

К достоинствам денежных обязательств можно отнести следующие:

• возможность избежания проверки купюр на подлинность;
• гарантом исполнения выступает банк;
• банковское учреждение контролирует весь процесс;
• практически не возникает рисков, так ка доступ к средствам имеется только у покупателя при выполнении им необходимых условий;
• деньги быстро переводятся с одного города в другой;
• стоимость редко становится выше по сравнению со способом, когда применяется банковская ячейка.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»аккредитив в банке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Недостатки

Несмотря на массу преимуществ, аккредитив при покупке квартиры не лишен и недостатков, к числу которых относятся следующие:

• при обязательстве происходит сложный документооборот, из-за чего, хоть и обеспечивается безопасность, но существенно замедляется скорость операции;
• средства могут быть получены только одним покупателем, из-за чего метод невозможен при наличии нескольких владельцев;
• банк снимает дополнительный платеж за оформление соответствующей сделки;
• при срыве операции возвращение средств возможно только в судебном порядке;
• банковское учреждение обязано оповестить о сделке налоговые органы, что устраивает далеко не всех;
• бывает, что цена в итоге буквально взлетает из-за наличия множества сложных операций.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Какие банки предоставляют аккредитив

Сегодня практически все крупные банки вправе проводить сделки при помощи института денежных обязательств. Это и ЦБ России, и Сбербанк, а также ЮниКредит, Альфа-Банк и многие другие. Главные отличия заключаются в комиссионном размере и скорости исполнения операции. Поэтому стороны имеют большой выбор банковских учреждений, из которых могут выбрать банк, через который будут оформлять аккредитив.

Почему в России он редко используется

Передачу денег на оплату квартиры через аккредитив невозможно осуществить тогда, когда у нее несколько собственников. Возврат средств, при срыве операции в данном случае будет возможен лишь после долгих судебных тяжб. В то же время редкое применение института в России объясняется рядом недостатков, причисляемых ему при сделке. Однако он обеспечивает высокую надежность операции и практически аннулирует риски одной и другой стороны. А вот наличный расчет, напротив, таит в себе много опасностей, которые следует учитывать, и из-за чего предстоит пережить еще много тревог.