Можно ли продать, купить квартиру по доверенности

Чаще всего сделку купли-продажи квартиры заключает собственник жилья. Но иногда, примерно в 5—10% случаев этот процесс доверен третьим лицам. Собственник подписывает доверенность на продажу недвижимости от его лица. Это возможно и, более того, законно. Но в такой операции может быть серьезная опасность, ведь покупка или продажа квартир по доверенности всегда имеет риски для покупателя и для продавца.

Риски покупки недвижимости

Что такое доверенность

Риск покупки недвижимостиДоверенностью называют документ, который удостоверяет право доверенного лица производить указанные в тексте действия с недвижимостью. Бывают такие типы:

  1. Генеральная – она предоставляет право доверенному лицу производить на указанный в договоре срок необходимые действия с квартирой.
  2. Специальная – в ней четко оговаривается, какие именно действия можно совершать. Например: сбор документов для продажи.
  3. Разовая – она предусматривает выполнение только 1 действия. После этого она становиться недействительной.

Есть понятие – автоматический срок действия доверенности, он составляет 1 год, но есть возможность выписать ее сроком до 3 лет.

В силу обстоятельств посещение нотариуса для некоторых лиц невозможно. И если есть потребность продать недвижимость, возникает вопрос, можно ли, чтобы доверенность была заверена другим лицом. Это возможно, по закону ее может заверять:

  • Руководитель исправительного учреждения. Если человек, который хочет дать доверенность, отбывает срок в месте лишения свободы.
  • Руководитель учреждения соцзащиты, где человек находится.
  • Командир части для военнослужащих, если на месте проживания нет нотариальной конторы.
  • Старший врач медучреждения, где лицо проходит лечение.

В сделках купли квартиры по генеральной или другим доверенностям есть риски, и их перед покупкой нужно знать.

На что обратить внимание

Риски покупателяЧаще всего купить квартиру по доверенности вам предложат доверенные лица людей, проживающих заграницей или тех, кто находится в больнице. Но легкость, с которой могут проворачивать такие сделки мошенники, до сих пор поражает. Если не посчастливится купить именно такое жилье, прямая дорога в суд для оспаривания сделки.

Читайте также  Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке

Поведение со стороны продавца квартиры, которое должно насторожить:

  1. Короткие сроки. Покупателя постоянно подгоняют.
  2. Вам не дают увидеться с собственником жилья, особенно если это возможно, например, продающаяся недвижимость в собственности человека, который находится на лечении.
  3. При подписании документов риэлтор не разрешает сторонам общаться.

Это явные признаки мошеннической схемы. Приобретение такого жилья чревато дальнейшими судебными разбирательствами.

Обратите внимание! Даже идеальная с виду покупка квартиры по доверенности может в будущем иметь осложнения. Если дело дойдет до суда, Фемида не всегда принимает сторону владельца. В законе есть понятие «добросовестный покупатель», то есть вы честно передали всю сумму, а о мошенничестве знать вовсе не могли. Но этот факт не убережет от потери денег и жилья.

Реальные риски покупателя

Консультация Если квартиру продает доверенное лицо, можно нарваться на такие обстоятельства, причем вполне законные и прежде, чем приобрести такую, стоит хорошенько подумать.

  1. Аннулировать доверенность можно в любой момент и при этом не сообщать доверенному лицу. Если сделка была совершена по такой доверенности, ее признают ничтожной.
  2. Автоматически она аннулируется при смерти человека, который ее выдавал. В суде квартира передается в собственность законным наследникам, а сделка признается недействительной.
  3. Нотариус не врач и не может быть уверен в душевном здоровье своего клиента. Если в судебном порядке удастся доказать, что он был невменяемый при подписании доверенности, сделка по ней будет недействительной. То же касается ситуации, когда на момент сделки держатель документа окажется недееспособным, невменяемым.
  4. Доверитель может пропасть без вести. Тогда процесс признания его умершим или безвестно пропавшим может затянуться на годы.

Обратите внимание! Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, важно, чтобы при подписании сделки присутствовали все собственники. Особо стоит обратить внимание, если дети нотариально доверяют продать подобное жилье родителям. Все знают, как быстро портятся семейные отношения, когда дело доходит до дележки жилья или денег.

Читайте также  Составление расписки при покупке квартиры, как правильно

Риски продавца

Документы для купли-продажи квартирыИногда в силу обстоятельств самостоятельно заняться продажей недвижимости не получается. Доверенность со стороны покупателя тоже не частный случай. Перед тем, как продать квартиру по доверенности, нужно соизмерить риски. Для начала, для того чтобы привлечь покупателей, придется уменьшить сумму на продаваемый объект, причем ощутимо. Возможно, дешевле будет выдать специальную доверенность, на сбор документов, а для совершения сделки присутствовать лично.

Самым серьезным и опасным риском продажи квартиры по доверенности – остаться и без денег, и без квартиры. Совершенно нет уверенности в том, что человек, на которого выписана доверенность, не позарится на огромную суму и просто не сбежит с ней куда подальше. Чаще всего доверенность выписывается на близкого родственника, риелтора или другого человека. Но никто не сможет на 100% уверить вас, что через ваши интересы не переступят.

Доверенность по факту – это передача права на доверии, без каких-либо гарантий.

Есть ситуации, когда можно оспорить действия доверенного лица, но только в том случае, если он не отвечает за свои действия, нет возможности установить его место нахождения, а также не понятно, куда пропали деньги от проданной недвижимости.

Полностью обезопаситься от этого нельзя, то стоит доверять продавать свою собственность с умом, для этого не нужно экономить и оформлять генеральную доверенность, которая распространяется на все действия. Оптимально – разовую, так удастся контролировать каждое действие. Его правильность и своевременность. В таком случае удастся вовремя вмешаться в сделку, передоверить ее совершение другому лицу.

Вывод

Пока что полностью отказаться от покупки/продажи квартиры по доверенности не получится. Такие сделки были и всегда будут очень рискованными, причем для обеих сторон. Для того чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо совершать подобные сделки только с квалифицированным нотариальным сопровождением.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации