Проверка застройщика при покупке квартиры: что важно знать

Как проверить застройщика при покупке квартиры знают немногие, хотя каждый человек рано или поздно задумывается о собственном жилье. Именно поэтому этот вопрос является довольно актуальным и важным. Кому-то надоедают арендованные квартиры, и хочется обзавестись чем-то своим, в то время как другие обретают финансовую возможность для покупки квартиры.

Существует несколько вариантов покупки собственного жилья. Можно приобрести квартиру на вторичном рынке, оформив сделку купли-продажи. Также можно купить недвижимость на первичном рынке, однако здесь есть большое количество рисков, о которых нужно знать. Отдельное внимание необходимо обратить на проверку застройщика, ведь нередки случаи, когда недобросовестные компании исчезают с деньгами инвесторов, оставляя недостроенные дома.

Проверка застройщика может быть осуществлена по нескольким направлениям, среди которых выделим:

• анализ и поиск информации в интернете;
• консультация у профессионального риелтора;
• проверка документов застройщика

В Российской Федерации на сегодняшний день существует множество жилых строек, которыми занимаются сотни компаний. Как показывает практика, далеко не всегда они являются добросовестными и полностью выполняют свои обязанности перед вкладчиками. Наиболее распространенной является ситуация, когда застройщик собирает средства, начинает возведение дома, но со временем происходит заморозка под предлогом отсутствия денег. Это своего рода мошенничество, а гарантировать отсутствие подобных проблем не может никто. Именно поэтому правильная и глубокая проверка компании-застройщика поможет минимизировать риски.

Поиск информации в интернете

Самый простой и доступный способ проверки застройщика — проверка сведений онлайн. На сегодняшний день существует множество сайтов, которые собирают данные и представляют списки жилых строек, которые являются замороженными или по другим причинам относятся к проблемным. Можно обратиться к Ассоциации пострадавших инвесторов и получить информацию об интересующих застройщиках и их незавершенных проектах.

Отметим и другие интересные сервисы, которые занимаются контролем строительства жилых объектов. Там вы можете найти рейтинги различных компаний и оценить их надежность. Некоторые из сайтов предлагают возможность проверки процесса постройки. Делается это просто: с определенной периодичностью фотографируются объекты и выкладываются на сайте. Таким образом, можно отслеживать скорость постройки. Если в течение определенного времени нет никакого прогресса, то стоит задуматься о целесообразности работы с таким застройщиком.

Мониторинг градостроительства также может дать полезную информацию. Когда застройщики имеют проблемы с документами или другие трудности, то это можно будет узнать. Такие компании относятся к ненадежным.

Наконец, можно почитать отзывы реальных вкладчиков, которые могут дать много полезной информации. Этот источник также позволит получить полезные сведения о процессе приобретения квартиры в новостройке и связанных с этим нюансов.

Стоит сказать, что гарантированного и правильного способа проверки нет. Чем больше данных будет в вашем распоряжении, тем лучше, ведь можно будет выбрать наиболее надежного и добросовестного застройщика. В любом случае, необходимо быть готовым к тому, что риски при покупке квартиры в новостройке будут всегда, и избежать их не получится.

Консультация риелтора

Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо собрать информацию о застройщике. О данных в интернете мы поговорили, однако этого может быть недостаточно. Не лишним будет обратиться к риелторам, которые разбираются в вопросах недвижимости и могут сообщить множество полезных сведений.

Риелторы могут выполнить проверку конкретного объекта или репутации застройщика в целом, оценить партнеров и другие организаций, которые сотрудничают или обслуживают компанию.  Также можно привлечь юриста по недвижимости к этому процессу, который также поможет с проверкой. Конечно же, за услуги риелторов и консультацию придется заплатить. Однако учитывая то, что приобретение квартиры является серьезным делом, не стоит экономить на предварительной проверке.

Некоторые юристы по недвижимости предлагают выполнить просчет рисков с учетом множества факторов. Как правило, цена может варьироваться от 200 до 1000 дол. США. Конечная стоимость зависит не только от типа и класса объекта недвижимости. Что касается сроков, то на это требуется от 1 до 7 дней. Если же с застройщиком появляются какие-то проблемы, то процедура может затянуться.

Проверка документов

При покупке квартиры нельзя упускать никакие мелочи. Чем тщательнее будет предварительная проверка, тем меньший риск возникновения проблем в будущем. Многие люди ошибочно полагают, что это касается только недвижимости на вторичном рынке. На самом деле, купля квартиры в новостройке также требует внимательности.

Перед тем как заключать договор и платить какие-то деньги, выполните проверку документов. Для этого попросите у компании предъявить следующие бумаги:

• лицензия на строительство;
• учредительные бумаги;
• документация, предусматривающая сроки завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
• разрешение на проведение стройки;
• бухгалтерские отчеты;
• распоряжение администрации, разрешающее стройку.

Если застройщик является добросовестным, то он без проблем покажет все документы. Конечно же, рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить подлинность документов. При заключении договора с компанией, его участие просто обязательно, ведь он сможет изучить соглашение и найти подводные камни, если они там есть.

Одним из наиболее распространенных считается договор долевого участия. В таком случае, схемы мошенничества (включая продажу недвижимости нескольких покупателям) практически исключены. Суть такого договора заключается в то, что человеку сразу передается право собственности, даже если дом еще не построен. Нередко в договоре между клиентом и застройщиком предусмотрены штрафные санкции для компании за нарушение сроков строительства и другие сбои. Прежде чем подписывать, договор необходимо досконально изучить вместе с юристом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как определить надежность застройщика при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Возможные риски

Даже если вы проверили застройщика и все в порядке, необходимо понимать, какие трудности могут возникнуть на какой стадии строительства. Дело в том, что от текущего состояния дома на момент покупки зависит многое. Всего можно выделить 3 стадии:

• строительства;
• начальная;
• завершающая.

Преимущество приобретения квартиры на стадии строительства заключается в том, что в этот период цены минимальны. Чем раньше человек вкладывает деньги, тем меньшую сумму он заплатит за жилье. Однако при этом присутствуют максимальные риски. Дело в том, что любые компании могут столкнуться с непреодолимыми трудностями. В итоге, дом может быть заморожен, а срок сдачи его в эксплуатации отложен надолго. Поэтому при покупке квартиры в новостройке, необходимо учитывать этот факт. Более надежным считается вложение в небольшие дома, особенно если они относятся к панельному типу. Что касается стоимости квадратного метра, то она зависит от района и класса дома.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить застройщика при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Менее рискованно покупать квартиру в доме, который уже частично возведен и стройка активно продолжается. Как показывает практика, большая часть квартир продается именно на этом этапе, поскольку цена довольно привлекательная, а риски умеренные. Многие люди покупают такую недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Закон Российской Федерации разрешает продавать квартиры сразу же после того, как получено разрешение на постройку объекта. То есть, стройка может даже не начаться, а недвижимость будет продаваться. Как мы уже говорили ранее, это очень рискованно и опасно.

Самый безопасный вариант – покупка квартиры на последнем этапе, когда дом уже сдается в эксплуатацию или завершен на 80% и больше. Конечно же, цена будут стремиться к максимуму, но при этом отсутствуют риски, что с домом возникнут проблемы. Риелторы отмечают, что эта стадия строительства является наиболее подходящей для приобретения собственной квартиры. Даже если задержки возникнут, они не помешают сдать дом в эксплуатацию. Если же бюджет очень ограничен, то стоит выкупать квартиру тогда, когда 50% дома уже построено.