Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешённого использования земельного участка может потребоваться по одной причине. Необходимость возникает, если человек решает применять свою собственность в других целях. Как известно, для частной земли существуют определённые ограничения по использованию. Например, некоторая предназначена исключительно для огородничества, другая для строительства, а третья для фермерского подворья. Может произойти так, что человек решит сменить свою деятельность. Чтобы это было законно, потребуется согласовать своё решение с государством.

О категориях земель

В законодательстве прописаны все категории земельных участков, которые могут быть. Список достаточно обширный, и в нём присутствуют все возможные варианты. Поэтому, когда появляется вопрос, как изменить вид разрешённого использования земельного участка, потребуется, прежде всего, ознакомиться с допустимыми типами.

Варианты:

1. Под посевы и для сельскохозяйственных нужд.
2. Земли, которые относятся к водным ресурсам.
3. Сельское и городское строительство, участки населённых пунктов.
4. Лесное хозяйство.
5. Заповедник и прочие охраняемые объекты.
6. Доя строительства энергетических, промышленных объектов, для сооружения телевизионных вышек и для мобильной связи. Также в данную категорию входят участки, которые используются для космических и военных целей и для обеспечения государственной безопасности.
7. Запасное назначение.

Причём следует учитывать, что для каждой категории обычно уточняется вид разрешённого использования. Наиболее распространён сельскохозяйственный тип и тот, что применяется для населённых пунктов. Их и возникает необходимость переводить.

Следует понимать, что делать это надо не самовольно, а после разрешения от государственных работников. Тогда можно будет считать, что изменения произошли на законных основаниях.

О видах использования

Помимо целевого указания, существует ещё разрешённый вид использования. Именно он определяет возможную деятельность, которую человек или организация будет проводить на участке. Стоит понимать, что он может быть одинаковым на различных категориях.

Как правило, частную собственность разрешается использовать для следующего:

1. Садовничество и огородничество.
2. Строительство небольших дачных домов.
3. Ведения сельхоз работ (сюда относится и переработка продукции).
4. Строительство частного дома.
5. Для ведения фермерского или крестьянского хозяйства.
6. Для создания личного подсобного хозяйства.

Человек, который не знает тонкости, может подумать, что некоторые виды одинаковые по типу. Однако это не так, и отличия довольно значимы. К примеру, если земля отведена под дачное строительство, то на неё можно законно построить дом и даже в нём зарегистрироваться. А если участок был выделен под огородничество, то тогда дом можно будет построить, но регистрация в нём невозможна.

Вопрос, как изменить разрешённое использование земельного участка, возникает ещё и потому, что существуют другие ограничения. Например, если площадь была дана для индивидуального строительства, то дом обязательно должен быть возведён. Только лишь огород или сад держать нельзя. А вот если допустили исключительно создать только личное хозяйство, то тогда строительство не допустят.

Если человек взял землю под фермерское хозяйства, то он будет должен вести соответствующую деятельность. Также ему потребуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. После этого надо будет выплачивать налог от получаемых доходов.

Если интересует, как поменять разрешённое использование своего земельного участка, то следует глубже вникнуть в тему. Произвести смену, конечно же, можно. Но надо понимать, что подобное право есть только у собственника. Если же человек не является полноправным владельцем, то тогда у него не будет подобной возможности.

Как получить разрешение?

Существует установленный порядок изменения разрешённого использования частного земельного участка. Его следует придерживаться тем людям, которые заинтересованы в проведении данной процедуры. Сразу следует сказать, что получить постановление можно от органов местного самоуправления.

Придётся придерживаться определённого плана действий, чтобы всё получилось.

Примерная схема:

1. Решить, что именно хочется изменить и получить в итоге. Нужно тщательно обдумать, на какой вид следует сменить. Ведь от этого будет зависеть то, какие действия вы сможете потом выполнять.
2. Найти обоснование для перевода, указать веские причины. Желательно обратиться к юристу, чтобы он, ориентируясь на закон, помог написать обоснование. Отметим, что целевое назначение должно быть сохранено.
3. Получить от соседей разрешение на то, что они не против изменений. Обязательно необходимо получить согласие от собственников участков, которые прилегают к вашему.
4. Подготовьте определённый пакет документов. Он определяется законодательством. Следует посоветоваться со специалистом, чтобы было проще понять, какие именно официальные бумаги потребуются. Некоторые справки нужно получать незадолго до обращения в государственный орган. Так как их срок действия в среднем длится 1 месяц.
5. Сходить на приём к главе муниципалитета. Обсудить данный вопрос лично.
6. Подать документы, получив об этом расписку.

Если человек не может заниматься подобным самостоятельно, то тогда ему следует отправить документы по почте. Ответ должен будет прийти в течение 45 рабочих дней. Там либо разрешат изменить тип, либо пришлют отказ с объяснением причин.

При желании можно оформить доверенность на другого человека. Это требуется в тех случаях, когда по каким-либо причинам личность не может или не хочет принимать хоть какое-либо участие в деле. Тогда всеми вопросами будет заниматься другой человек – родственник, друг или специалист.

При получении положительного ответа потребуется заняться переоформлением участка. Тогда нужно будет обратиться в кадастровую службу по месту жительства. Там уже нужно будет снова подать заявление и документы, а затем дождаться, пока проведут процедуру. После этого можно будет действовать по своему усмотрению.

Может случиться и такое, что откажут в осуществлении изменений. В этом случае рекомендуется ознакомиться с причинами, по которым пришёл отрицательный ответ. Они бывают разными. Возможно, вы не подали какой-либо документ или же официальная бумага оказалась просроченной. Или же заявление написано неправильно. В подобной ситуации придётся либо смириться с отказом, либо попробовать исправить проблему и обратиться с заявлением к главе администрации. Но потребуется указать, что заявку подаёте повторно и учли все замечания. Тогда будет шанс, что на этот раз придёт положительный ответ, если не возникнет других проблем.