Порядок и способы оформления недвижимости в собственность

Оборот всех объектов недвижимости требует пристального контроля и четкой организации. Такое отношение со стороны государственных органов обеспечивает защиту от мошеннических действий, поскольку при оформлении недвижимости в собственность делается запись в специальную базу (ЕГРП). Реестр ведётся в электронном виде и имеет всероссийское значение. Сюда заносятся сведения, которые касаются как действующих, так и завершившихся правах на все типы жилья. Также указываются полные данные о владельцах и ограничениях на совершение тех или иных сделок.

Указанная единая база находится в ведомстве федеральной службы, называется она — «Росреестр». Деятельность отделений такой службы производится на территории всех субъектов Российской Федерации. Полноценный учёт технических характеристик объектов ведётся Государственным кадастром недвижимости. Данный орган — это структурное подразделение Росреестра, где проводится оформление недвижимости в собственность, с обязательным внесением соответствующей отметки в электронную базу.

Основные изменения порядка регистрации

Обязательная запись в ЕГРП регламентируется Федеральным законом ФЗ N 122 от 21 июля 1997 г. С 01.03.2013 года была официально отменена регистрация соглашений о продаже и приобретении жилья. Таким образом, данные виды документов теперь вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами. А время перехода права собственности наступает сразу после соответствующей записи, сделанной Росреестром.

Другими словами, процесс регистрации совершаемой сделки завершается тогда, когда:

• производится отметка в ЕГРП;
• выдаётся специальная Выписка установленной формы, которая свидетельствует о проведении Росреестром таких действий;
• ставится регистрационный штамп на соглашении, связанным с приобретением или отчуждением объектов капитального жилого (нежилого) строительства.

Определиться с тем, какие документы нужны, можно опираясь на тип недвижимости. Первичное жильё, т. е. такие объекты, которые только что подверглись приёмке государственной комиссией и были введены в эксплуатацию предполагает один набор официальной документации. Если квартиры (дома, нежилые здания и т.п.) проходят процедуру регистрации уже не в первый раз, то это совсем другой пакет документов. Также на этот вопрос влияют такие факторы, как: наличие малолетних детей, если оформляется помещение под хозяйственную деятельность, замужество, покупка жилья в строящемся доме и другие.

В любом случае необходимо озвучить основные документы, без которых не обойтись. К ним относятся:

• соглашение с организацией, которая занимается возведением жилого дома. В соответствии с ФЗ N 214 (с изменениями от 01.07.2016 г.) установлена его конкретная форма. Другой документ, не отвечающий требованиям данного закона будет считаться недействительным, а совершенную сделку придётся расторгнуть;
• опираясь на положения Гражданского Кодекса РФ можно подписать уступку прав требования, которая будет основана на вышеуказанном соглашении. Делается это в случае, когда оформляется имущество в собственность, которое ранее было приобретено соинвестором или другим дольщиком;
• гражданские паспорта обеих сторон;
• в обоих вариантах потребуется предоставить платежные документы, свидетельствующие о полной оплате стоимости объекта и внесении суммы государственной пошлины.

При этом, если оформляется переуступка прав, то стороны подготавливают и регистрируют сделку самостоятельно. В случае с договором долевого участия, этим занимается организовавшая строительство компания.

Для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, которая уже находилась в гражданском обороте нужно подготовить следующие бумаги:

• документы, устанавливающие право физического лица совершать гражданские сделки. С 01.07.2016 г. это Выписка ЕГРП, а если ранее, то Свидетельство;
• основанием для выдачи вышеуказанных документов, которые также потребуются для заключения сделки, являются различные соглашения (купли-продажи, дарения, пожизненной ренты, о наследстве и т. д.);
• также потребуются платежные квитанции о внесении стоимости установленной государственной пошлины, а также бумаги, подтверждающие полную оплату за приобретаемый объект;
• гражданские паспорта, чтобы можно было идентифицировать личность.

Перед тем, как оформить недвижимость, покупателю рекомендуется самому составить соответствующий запрос в орган Росреестра, чтобы проверить точность сведений по Выписке ЕГРП. Действия такого характера помогут избежать неприятных проблем и негативных юридических последствий. Самое главное, что нужно сделать после получения указанной Выписки, — это осуществить проверку информации о субъекте (продавец), а также возможных ограничениях на совершение сделки.

Важно! Порядок оформления недвижимости в собственность предполагает обязательное внесение необходимых государственных платежей, взимаемых в форме пошлины за проведение регистрационных услуг. На сегодняшний момент эта сумма составляет две тысячи рублей, и оплачивается она перед подачей всего пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Правовая помощь при заключении сделки

Многофункциональный центр (МФЦ) предоставляет довольно широкий перечень услуг, в том числе осуществляет приём документов для оформления в собственность. Но, в случае обращения в данную государственную службу нужно иметь ввиду, что за юридическую чистоту документов она не отвечает, ответственности ни несёт, а также никаких гарантий не даёт.

Когда требуется провести сделку должным образом, без ошибок и нарушений основных законов, а также профессионально, с проверкой всех рисков, то можно обратиться в нотариальную контору. Точная стоимость таких услуг зависит непосредственно от индивидуального прайс-листа того нотариуса, к которому обращаются. Использование данного способа имеет свои преимущества:

• процедура предусматривает подачу документов в Росреестр самим должностным лицом;
• высокие гарантии юридической чистоты совершаемой сделки;
• конкурентоспособные цены на услуги.

Риэлторские фирмы активно и повсеместно, можно сказать, даже несколько навязчиво рекламируют свои услуги. У таких организаций тоже есть свои плюсы и минусы. Например, с учётом высокой конкурентной среды, функции, которые они предлагают включают довольно большой объём. Так, что после подписания полномочий на сотрудника агентства, от обратившегося за помощью по сопровождению сделки гражданина больше абсолютно ничего не требуется.

В заключении следует упомянуть о получении расписки, которая выдаётся на руки при сдаче документов на регистрацию. Это правило помогает избежать отказа во висении записи в ЕГРП, а значит является определённым правовым инструментом, защищающим интересы будущего собственника.

Данная расписка должна включать следующие пункты, которые нужно обязательно сверить, поскольку в дальнейшем будет очень сложно доказать факт утери каких-либо квитанций, бланков или формуляров:

• перечисление полного списка сдаваемой документации, включая количество копий и самих оригиналов;
• порядковый номер текущего дела, по которому всегда можно проверить статус обработки заявления и готовность выполненной работы.