Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке

Каждый потенциальный приобретатель недвижимости должен знать, как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке. Конечно, гораздо проще обратиться в агентство, чтобы специалисты занимались сделкой. Однако не у всех есть лишние деньги, которые можно было бы потратить на услуги юриста. Поэтому может понадобиться самостоятельно заняться проверкой квартиры, чтобы убедиться, что всё в порядке и продавец не является мошенником. Сейчас разберёмся, как это можно сделать и что для этого понадобится.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Зачем проверять

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНе все люди знают, зачем нужно проверить квартиру перед покупкой. Некоторые довольствуются поверхностным осмотром самой площади, а также документов. Но в этом случае придётся полагаться лишь на удачу, и надеяться, что продавец честный человек. Но это поведение нельзя назвать правильным. Ведь сейчас распространены случаи мошенничества, поэтому следует при покупке квартиры быть максимально внимательным.

Может случиться так, что сделка будет оформлена, и покупатель уже решит, что теперь он является владельцем. Он даже может сделать на себя документы и заселиться в дом. Но вдруг может обнаружиться, что открыто судебное дело по поводу сделки. В итоге признают, что договор купли-продажи недействительный. А при незаконной сделке квартиру отбирают, а деньги покупателю не возвращают. Вот именно такую ситуацию и следует избегать, чтобы приобретение жилья прошло успешно.

Конечно, могут быть и другие ситуации, которые окажутся малоприятными. Например, внезапно выяснится, что есть обременение. Допустим, окажется, что недвижимость находится в залоге у банка. Или же есть другие люди, которые имеют на неё права. Это тоже является поводом для того, чтобы провести проверку квартиры.

На что обращать внимание

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоТем, кому впервые нужно самостоятельно проверить дом, будет поначалу непросто. Нужно обязательно следовать рекомендациям, чтобы всё прошло как надо. Сейчас рассмотрим, на что нужно обращать внимание.

Проверять нужно следующее:

  1. Наличие людей, которые прописаны в квартире, но не проживают ей по одной из следующих причин: служба в армии, нахождение в доме престарелых, уголовное заключение, лечение в психиатрической клинике.
  2. Число людей, которые зарегистрированы на территории жилплощади. Также нужно посмотреть, кто раньше фактически проживал здесь и кто сейчас обитает.
  3. Права других людей на квартиру, к примеру, супруги.
  4. Есть ли сейчас несовершеннолетние, живущие в квартире. Также нужно посмотреть, проживали ли раньше здесь люди до 18 лет, и были ли нарушены их права.
  5. Есть ли обременения. Это может быть залог, арест, аренда, рента, ипотека и т.д.
  6. Были ли сделаны перепланировки. Также надо убедиться в том, что они сделаны законно и соответствующим образом оформлены.
  7. Есть ли у владельца долги за коммунальные услуги.
  8. Сведения о самом многоквартирном доме. Год начала эксплуатации, подлежит ли он ремонту и реконструкции, считается ли аварийным.

Сразу отметим, что для того, чтобы проверить чистоту сделки, придётся потратить немало времени. Однако это действительно необходимо, если не хочется попасться на удочку мошенников. Лучше всего действовать по определённой схеме, которую сейчас и рассмотрим.

Читайте также  Риски покупателя при покупке квартиры у подрядчика: что важно знать

Начало: проверка документов и прав на квартиру

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКогда речь заходит о том, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, нужно сразу же упомянуть о документах. Ведь именно на их основании можно судить о разных вещах. Например, можно определить, является ли продавец полноправным владельцем. Также можно будет убедиться в том, что заявлены верные характеристики квартиры, и что она подлежит продаже. Именно поэтому, пока не будет всех документов, не следует подписывать даже предварительный договор купли-продажи.

Самый главный документ – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Это подтвердит, что квартира зарегистрирована, и что у человека действительно есть на неё права. Следует также изучить официальные бумаги, на основании которых у человека возникли права. Это может быть, К примеру, дарственная, акт купли-продажи, документ о вступлении в наследство, решение суда и т.д. Все бумаги не должны содержать ошибок, исправлений, должны присутствовать нужные подписи и печати.

К слову, особенно тщательно нужно проводить проверку, если собственник получил жильё по наследству и спешит его быстро продать. Это может говорить о том, что с жильём есть некоторые проблемы.

Что дальше: проверка истории жилплощади

Необходимо обязательно попросить у продавца выписку из ЕГРП. Причём она должна быть получена недавно, чтобы была уверенность в её актуальности. С её помощью можно узнать историю квартиры.

Удастся посмотреть, есть ли обременение, какие были проведены сделки за последние 20 лет. Также можно будет посмотреть, сколько раз за последние годы продавалась квартира. Если достаточно часто, то это может говорить о нечестных сделках.

Лучше всего будет, если квартира за последнее время не продавалась и на неё не накладывалось обременение. Тогда выше вероятность того, что сделка пройдёт честно.

В том случае, если были наложены обременение, к примеру, арест, то нужно посмотреть давность. Очень желательно, чтобы запрет был снят более 3 лет назад. Ведь это срок давности по признанию сделок незаконными.

Отдельно скажем об обременениях. В некоторых случаях можно продать квартиру с ограничениями. Но продавец должен предупреждать о подобном моменте, и это является поводом для снижения цены. Покупатель сам может решать, хочет ли он связываться с квартирой, которая имеет ограничения. Возможно, лучше будет поискать другую.

Третий этап: проверка собственника и качества квартиры

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоУ большинства собственников есть документы из БТИ. Среди них кадастровый план, на котором есть все характеристики жилья. Также там указаны перепланировки, которые проводились. Что касается качества, то речь идёт о том, были ли переустройства законными и оформленными. Если вдруг окажется, что прошлый владелец без разрешения сделал перепланировку, то для новых собственников это станет проблемой. Такие квартиры не следует покупать, пока продавец сам не разберётся с регистрацией изменений.

Читайте также  Понятие, виды, процедура оформления аккредитива при покупке квартиры

Потребуется не только проверка юридической чистоты квартиры, но ещё и самого владельца. Прежде всего, следует запросить у него паспорт. Из него понадобится выписать сведения, чтобы потом в паспортном столе убедиться, что такой человек действительно существует. Ведь удостоверение личности можно подделать.

Также нужно особое внимание уделить продавцам, которые действуют по доверенности. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса и быть не отозванной. Также необходимо убедиться в том, что она ещё действует. А на доверенности обязательно пишется срок, когда она была составлена. Если дата не указана, то документ заведомо не действителен. Обязательно нужно прочитать, какие права есть у доверенного лица. Может ли он вообще проводить сделку, разрешено ли ему брать деньги и т.д.

Ещё один важный момент – это дееспособность продавца. Может вдруг выясниться, что он признан недееспособным. А такой человек не может проводить сделки с недвижимостью. Нужно убедиться, что у него нормальное психическое состояние, а также нет пристрастия к алкоголю и наркотикам. Можно запросить для этого соответствующие справки, и человек их должен предоставить.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как самому проверить квартиру на чистоту при покупке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заключительный этап: права третьих лиц

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭто тоже достаточно важный момент, ведь в квартире, помимо владельца, могут быть и другие люди. Для того, чтобы убедиться в их отсутствии, следует попросить выписку из домовой книги. В ней указываются все люди, которые сейчас зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание.

Следует убедиться, что нет таких людей, которые сейчас находятся, к примеру, на лечении, на службе или в тюрьме. Ведь они имеют право на проживание, даже если собственник сменился. Поэтому по возвращении они могут заселиться в квартиру и оспорить сделку купли-продажи.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Также риск может быть, если есть несовершеннолетние, от которых нужно разрешение на продажу квартиры. В этом случае передачу прав на квартиру можно будет оспорить. То же самое произойдёт, если на куплю-продажу не даст согласие супруг.

Конечно, лучше всего будет, если проверкой займётся специалист. Он хорошо знаком с этим процессом и уже не раз его проводил. Однако тем, кто всё-таки решил всё делать самостоятельно, следует внимательно перечитать все пункты в статье. Ничего нельзя пропускать, чтобы не оказаться жертвой мошенника. Пусть процесс проверки займёт много времени, но зато человек сможет быть уверенным в том, что квартира действительно ему достанется. Спешить в этом деле не следует, если не хочется потом через суд лишиться купленной недвижимости и своих денег.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации