СПОЗУ для ИЖС: отображаемые сведения, образец

Без утверждённой схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, её точного образца, включающего даже самые мелкие детали и изменения, произвести сегодня какие-либо юридические действия, связанные с отчуждением объектов недвижимого имущества будет невозможно. Многие граждане осуществляют всевозможные перепланировки, а с годами могут полностью переустроить свой земельный участок, даже не подозревая о том, что каждая указанная метаморфоза влечёт собой определённые последствия. Другими словами, все действия, предпринятые самовольно должны быть согласованы с соответствующими службами.

Когда есть возможность за ранее обратиться за подготовкой схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, сделать образец, который будет всецело отображать задумки собственника, тогда непременно следует поступить именно таким образом. Орган муниципальной власти официально утвердит и зарегистрирует все необходимые перепланировки, а собственник, в свою очередь, будет спать спокойно. Поскольку некоторые самостоятельные пертурбации могут привести к серьёзным нарушениям действующего законодательства, что обернётся внушительными санкциями, в виде судебного разбирательства, денежного штрафа и возвращения всех переделок в исходное состояние.

Как выглядит документ и зачем он нужен

Для того чтобы схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта прослужила долго и не испортилась под влиянием внешних факторов, её производят на специальной бумаге. На неё наносят графический план с обзором границ, стандартный масштаб которого составляет 1:500. Сведения содержат чёткие размеры и расположение всех объектов. Отображается вся информация касательно проведённых работ по организации центральных коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация), а также всех предполагаемых для строительства в ближайшее время объектов.

В описательной части предусмотрен исчерпывающий перечень свойств и характеристик земельного надела, основного здания, пристроек и т. д. Необходимо учитывать, что спозу для ИЖС, подготавливаемая физическим лицам несколько отличается от схемы, требуемой организациям. Список собираемой документации и всех нужных справок тоже будет отчасти другим.

Порядок обращения граждан и юридических лиц регламентируется Градостроительным кодексом РФ, а также внутренними инструкциями. Более того, когда речь идёт о частном лице, то следует знать, что схема — ПОЗУ может быть изготовлена своими руками без привлечения специалиста. Но здесь имеются два обстоятельства: во-первых, составлять бумагу должен непосредственно собственник; во-вторых, все планируемые работы по переустройству участка и возведению различных объектов должны соответствовать нормам действующего законодательства, чтобы не влиять на безопасность эксплуатации рядом находящихся сооружений. В любом случае, если ожидается серьёзная работа, то лучше обратиться в организацию, осуществляющую лицензированную деятельность, связанную с подготовкой указанных схем и других проектов.

Чтобы решить индивидуальный жилищный вопрос самостоятельно, требуется подготовить определённый перечень документов:

• заявка в установленной законом форме;
• официально утверждённая схема — ПОЗУ;
• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие владение землёй;
• выписка из комитета кадастра и картографии;
• топографический снимок, где содержится указание границ земельного надела;
• графический план и схема, в которой указана планировка всех уже имеющихся сооружений.

Отображаемые сведения

Итак, земля, на которой производилось или будет производиться строительство объекта, должна быть не только подконтрольна, но и отвечать всем положениям законодательства в данной области. Один из способов, а точнее сказать регуляторов, позволяющих осуществлять законное пользование и оборот земель — это составление подробной схемы, где указывается:

• номер, который присваивается по порядковому принципу, так чтобы в впоследствии не было одинаковых номеров, и в связи с этим не происходило путаницы;
• параметры и границы ЗУ;
• расчёт площади, где предполагается возведение жилой постройки. Указывается и составляется в процентах;
• полезная, жилая и общая площадь будущего объекта недвижимого имущества;
• поэтажный план здания (указывается количество этажей, при этом, цоколь и подвальные помещения в расчёт не берутся);
• делается чертёж изгороди, пропорционально границам земельного участка, кроме того выдерживается внешний вид ограды настолько, насколько это возможно с технической стороны вопроса;
• указываются сведения по всем материалам, которые будут использоваться при строительстве объекта, либо соответственно уже применялись;
• вносятся все существующие сооружения, с развёрнутой информацией о них (размер, этажность, площадь, общая высота и другие параметры);
• определяются и выделяются границы, если в проекте имеются в наличии места для общественного использования;
• пунктирной линией обозначаются границы между различными объектами, охраняемых и прилежащих зон;
• также указываются все подъездные маршруты, проезды, территории для входа и т. п.;
• если предполагается дополнительное обустройство близлежащей инфраструктуры, тогда это тоже схематично отражается в рассматриваемом документе.

Важно! С две тысячи восьмого года по решению Конституционного Суда РФ, собственники наделов под индивидуальную жилую застройку, а также участков предназначенных для ведения садоводства, равно как владельцы земли для подсобного хозяйства обладают идентичными возможностями, касательно проживания и строительства жилых сооружений на них.

При оформлении СПОЗУ, когда производится организация капитального возведения жилья юридическими лицами, предъявляются дополнительные требования, к которым относятся:

• предоставление разрешительной документации (проект, схема, эскизы архитектурных решений, географическое обоснование и т. д.);
• топографическая съёмка;
• свойства почвы, характеристика грунтовых вод;
• обозначение всех расстояний между постройками;
• подтверждения соблюдения всех норм безопасности (санитарной, пожарной и т. д.);
• схема проведения коммуникаций;
• планы эвакуации, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
• разметки движения и стоянок транспорта.

Таким образом, при выборе земельного надела следует обращать пристальное внимание на наличие проведённых коммуникаций, поскольку тогда можно будет избежать многом проблем. Также желательно запрашивать максимальное количество информации во всех государственных службах, выдающих справки и документы по интересующим объектам. В первую очередь, подбор земельного участка зависит от цели его назначения, но будет правильно, если всегда смотреть чуть-чуть вперёд, просчитывать любые варианты и ход развития событий, зачастую, такое отношение к вещам приносит в будущем положительные моменты.