Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса

Многие граждане страны сегодня интересуются, как узаконить самовольную постройку. И это не случайно, ведь очень много людей строят, причем жилые дома не имея в собственности даже земли, а уж тем более не получая каких либо разрешительных документов. Все потому что если строения возводить в соответствие с законом этот процесс может очень сильно затягиваться.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Что считается самовольной постройкой

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПеред тем как проводить узаконивание самовольной постройки стоит разобраться в понятии самостроя. Легализовать нужно следующие объекты, если они возведены не законно, то есть без всех необходимых разрешение:

  1. Пристройка, помещения, здания, на возведение которого не было получено разрешения.
  2. Здания, конструкции данные о которых не внесены в кадастровый паспорт.
  3. Дома и другие постройки, которые возведены на земле, целевое предназначение которой, не позволяет подобные строительные работы.
  4. Если сооружение, построено на наделе, который не был отведен и не получен в собственность.

Важно! Даже если все документы для строительства были получены, земля оформлена, и все данные в реестре внесены, дом может признаваться самовольной постройкой. Виной всему мелкие ошибки и неточности при внесении данных в кадастровый паспорт. Поэтому нужно очень внимательно проверять все реквизиты.

Что получится узаконить

Оформить получится далеко не каждую постройку, а только ту, которая будет соответствовать определенным критериям:

  • Если относительно надела есть имущественные права, которые можно подтвердить каким-либо методом. Также важно, чтобы на этом участке можно было строить такой тип построек, который планируется узаконить.
  • Если в момент обращения за узаконением самовольной незаконной постройки она соответствует всем правилам и нормам, в том числе строительным, градостроительным санитарным, пожарным и т.д.
  • Если при условии сохранения постройки она не будет мешать окружающим, нести угрозу их здоровью и жизни. Также она не должна нарушать интересы окружающих.

Варианты, как узаконить самострой

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВариантов, как можно узаконить и оформить самовольную постройку несколько. Причем последовательность оформления зависит от статуса земли, на которой расположено сооружение. Многих интересует можно ли ввести в правовое поле самовольные постройки, которые возведены очень давно. Это сделать возможно, но чем «старше» сооружение, тем сложнее узаконить любую самовольную постройку через суд.

Если земля в собственности

Легализация самовольной постройки, при условии, что на землю, на которой она расположена, имеется право собственности, проводится относительно легко. Первым делом нужно получить документ, который подтверждает, что дом возведен на территории собственного участка. Такую справку можно получить в управлении архитектуры и градостроения. Причем участок должен быть в черте города. Данные документ, вместе со свидетельством о праве собственности предоставляется в Росреестр.

Читайте также  Основные отличия земель ЛПХ и ИЖС: плюсы и минусы каждого

Сложности будут возникать, если участок в собственности, но документов подтверждающих это нет. Для этого нужно обратиться в суд. Вполне вероятно, что процесс будет длительным и нервным, ведь любая справка имеет ограниченный срок действия, порой не удается их согласовать по срокам друг с другом.

Основная цель в этом случае – это подтвердить, что участок был предоставлен в пользование на законных основаниях и строительство на нем не является самозахватом. В качестве подтверждающих документов для суда могут быть:

  • Виписки из домовой книги.
  • Планы БТИ.
  • Лицевой счет.
  • Техзаключение.
  • Акт о межевании.

Далее последует судебное рассмотрение. Причем если стоимость постройки не более 100 тыс. рублей, то рассматривает дело местный суд, если больше, то районный.

Не поможет даже суд, если постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц, если она возведена с нарушением строительных норм, и если она потенциально небезопасная.

Если нет разрешения и согласований

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли участок имеется, он не захвачен незаконно, но нет документального права на него, естественно дом тоже возведен без каких либо согласований. В этом случае можно воспользоваться правом упрощенного оформления по дачной амнистии, но только в том случае, если получение его было ранее 30 октября 2001 года.

Самовольная постройка, как можно узаконить ответит дачная амнистия. Ведь под его действие подпадает много земель и домов, которые имеют фактических владельцев. Введение упрощенных правил позволит юридически ими завладеть.

Срок действия закона ограничивается мартом 2018 года, далее легализация незаконных построек будет намного сложнее.

Земля

Первым делом нужно узаконить право владения на землю, ведь  без этого ни один самострой оформить не удастся. Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо в отделение Росреестра по месту нахождения участка подать такие документы:

  • Бумаги, которые могут подтвердить законное выделение участка. В идеальном варианте – это должен быть договор купли-продажи, но подойдет даже справка из архива о выделение участка в бессрочное пользование.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Постройка

Когда на руках есть свидетельство о праве владение землей, можно заняться домом. При условии, что дом возведен на территории под ИЖС,  в регистрационный орган нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Кадастровый паспорт, его нужно предварительно заказать у кадастрового инженера или у БТИ.
  3. Квитанция про оплату пошлины.
  4. Копия паспорта заявителя.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Читайте также  Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

На данный момент не требуется разрешения на строительство и ввод сооружения в эксплуатацию.

Если планируется получить в собственность дачный/садовый домик, то тут все еще проще. Кадастровый паспорт не нужен, его заменяет собственноручно заполненная декларация. В ней указываются все существенные характеристики постройки.

Снос

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСнос – это крайняя мера, она применяется, если самострой так и не удалось узаконить. Причем сейчас подобное решение имеют право принимать органы местного самоуправления. Подобное решение принимается в таких случаях:

  • Если сооружение стоит на территориях с особыми условиями использования. К ним относятся: охранные зоны, территории, называемые культурным наследием и т.д.
  • На землях лесного фонда.
  • На территориях общественного пользования.
  • В полосах, отведенных для прокладки инженерных коммуникаций.

Причем решение о сносе коснется не только построек, которые полностью расположены на таких территориях, но при частичном их заходе на них.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Узаконение самовольной постройки» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Процедура сноса

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСносить подобный незаконный объект обязан владелец его. То есть если была куплена земля, причем на законных основаниях, а на ней есть незаконное сооружение, то сносить его обяжут именно нового владельца, а не того кто его строил.

Первым делом происходит определение того что построил или владельца земельного надела. Если таковые обнаружены, то их в срок 12 месяцев обяжут осуществить снос. Как только подобное решение принимается, виновнику отправляется письменное уведомление.

Если же найти виновника не удалось, но механизм действий такой:

  • Публикация в местных ЗМИ информации о сносе самостроя.
  • Данная информация также размещается на официальном сайте.
  • Третье место размещение данных на щите непосредственно возле постройки, которая подлежит сносу.
  • Если застройщик не появился, то снос происходит силами органов власти, но не ранее чем через 2 месяца с момента публичного объявления об этом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Узаконить самовольную постройку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Процедура оформления самовольной постройки довольно сложная и длительная. Причем много тратить денег не придется, а вот сил и нервов то точно. Одно только хождение по государственным кабинетам чего стоит.  Последствия незаконного строительства довольно сложные, поэтому лучше строить в соответствие с законом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации