Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Рассмотрим, как купить участок земли у государства для ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается практически по всей стране. Но для того, чтобы построить дом, требуется место для него. И если его нет, то реализация мечты о собственном доме должна начаться именно с покупки земли.

Какие земли подходят для ИЖС

Для начала определимся с терминологией. Под ИЖС понимается возведение постройки, предназначенной для проживания одной семьи. К площади такого дома особых требований не предъявляется, а вот высота законодательно ограничена — 3 этажа или 12 м. Чердачное помещение не входит в число этажей, но учитывается при измерении высоты.

Под строительство подходит далеко не любой земельный участок. Все они, согласно земельному законодательству, имеют целевое назначение. Оно указывается в кадастровом паспорте. Зачастую, покупатели не интересуются этой информацией, а потом с удивлением узнают, что на приобретенном ими участке построить дом нельзя. Для них есть выход в виде перевода земли из одной категории в другую, но это долгий и сложный процесс, требующий финансовых затрат.

Из семи категорий земель, указанных в ст. 7  Земельного кодекса, для возведения жилых построек подходят только земли поселений и отчасти сельхозназначения. В частности, на дачных, садовых или огородных участках (то есть разновидности сельхозугодий) можно возводить дома и даже жить в них круглый год при желании. Но зарегистрироваться там будет невозможно до тех пор, пока территория е войдет в границы поселения.

Еще один немаловажный момент касается самой земли. Приобрести под строительство можно только земельный участок — то есть часть поверхности суши, имеющую четкие границы, зафиксированные в специальном документе и поставленная на государственный кадастровый учет. То есть до того, как будет оформлен договор, должна быть проведена процедура межевания и оформлен кадастровый паспорт нового объекта недвижимости.

Способы приобретения земли

Стать владельцем участка под строительство частного дома можно несколькими способами:

• получить безвозмездно;
• купить у собственника на вторичном рынке;
• купить участок у администрации населенного пункта.

В последнем случае возможны два варианта как купить землю у государства: когда участок уже сформирован и когда требуется его предварительное выделение. Различие в процедуре заключается только в том, на кого возлагаются расходы по постановке участка на кадастровый учет. В первом случае этим занимается продавец, а во втором — покупатель, как заинтересованная сторона.

Воспользоваться правом на бесплатное получение земли могут только отдельные категории граждан. Всем прочим придется участки у государства под ИЖС покупать. Причем процедура такой покупки будет отличаться от приобретения земли у частного владельца.

С собственником, таким же гражданином, заключается письменный договор. Это непременное условие, без которого сделка не будет иметь законной силы. Есть определенные требования и к содержанию договора. В нем обязательно должны быть указаны:

• точные данные об участке (кадастровый номер, площадь, адрес, категория и назначение);
• цена покупки.

После того, как условия сделки устроят и покупателя, и продавца, они подписывают договор и передают деньги. Но переход прав состоится только после того, как они будут должным образом зарегистрированы. Это общий этап для любого способа приобретения участка.

Основные этапы покупки участка у местной администрации

Приобретение земли у администрации под ИЖС процесс куда более делительный и сложный. Он состоит из нескольких основных этапов. Пройдя их последовательно и оформив все необходимые документы, можно стать собственником участка и начинать то, ради чего все и затевалось — индивидуальное жилищное строительство.

Этап 1. Выбор участка

Получить информацию о том, что к продаже предлагается нужный участок, можно в местных газетах, электронных СМИ или на сайте администрации. Но инициировать выделение участка из муниципальных земель можно и самостоятельно. Для этого необходимо только убедиться, что выбранный под строительство собственного жилья надел никем не занят. Для получения этих сведений удобно использовать публичную карту Росреестра. Затем, для выбранного участка необходимо заказать у кадастровых инженеров схему его расположения.

Этап 2. Согласование

В администрацию населенного пункта подается заявление о предварительном согласовании выделения участка. Поскольку речь идет об участке под ИЖС, то он может быть выделен и без проведения торгов. К заявлению прилагается полученный ранее план участка и копия паспорта заявителя. В течение 30 дней заявление рассматривается, после чего дается согласие или мотивированный отказ.

Важно! Отказ возможен если участок уже находится в собственности или его целевое использование исключает на нем возможность ИЖС или его передачу в частную собственность.

Этап 3. Кадастровый учет.

Для оформления сделки необходимо создать ее предмет. То есть выделить земельный участок и поставить вновь созданные недвижимый объект на кадастровый учет. Для этого с постановлением Главы администрации необходимо вновь отправиться к кадастровым инженерам и договориться о проведении всех необходимых процедур и получения главного документа участка — кадастрового паспорта.

Этап 4. Заявление о выделении земли

В администрацию подается заявление, к которому помимо копии документов заявителя прилагается кадастровый паспорт участка. На основании этих сведений, отвечающий за сделки с землей отдел, публикует объявление о проведении аукциона для продажи вновь созданного участка, где указывается его начальная цена. После этого в течение месяца ожидаются заявки от заинтересованных в покупке лиц. Если их нет — то администрация выносит решение о продаже земли заявителю.

Этап 5. Оформление сделки.

Если названная цена (она не может быть выше кадастровой) устраивает обе стороны, то в течение двух месяцев составляется и подписывается договор. Требования к нему те же, что и при покупке на вторичном рынке: письменная форма и указание предмета и цены. Главное в том, как купить землю у государства — это правильно оформить все документы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить участок земли у государства для ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Регистрация права собственности

Завершающим этапом покупки земли будет регистрация своего права на нее. Без нее оно просто не возникнет, сделка окажется недействительной. Об этом стоит помнить, приобретая любую недвижимость. Для регистрации права покупатель обращается в Росреестр с соответствующим заявлением, к которому прикладывает:

• копию собственного паспорта;
• договор с администрацией;
• кадастровый паспорт покупки;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий для граждан составляет 2000 р.  На внесение информации в ЕГРП отводится пять дней. По новым правилам, свидетельства о регистрации права не выдается, для подтверждения достаточно выписки из ЕГРП.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить земельный участок для ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]