Какие существуют основания для прекращения права собственности

Право собственности – один из важнейших правовых институтов (совокупность однородных норм) в отрасли гражданского права, которое играет одну из важнейших ролей в системе права любого государства, и, в большинстве стран, гарантируется конституциями государств. Уровень развития этого направления непременно есть одним из ключевых факторов, определяющих правовое государство и гражданское самосознание. Принимая во внимание указанные постулаты, основания для прекращения права собственности является одними из важнейших вопросов при реализации физическими лицами, и не только, права на защиту своего имущества. Проблемы права собственности, включающие вопросы прекращения прав на нее, регулируются гражданским законодательством России.

В общем можно выделить ключевые основания прекращения права собственности, предусмотренные в законодательстве Российской Федерации, как отчуждение и отказ от имущества, его гибель и принудительное изъятие (может быть как оплачиваемым, так и безвозмездным).

Добровольными основаниями будут отчуждение и отказ от прав на имущество, а причина гибели или утраты собственности может быть не связана с действиями собственника (например, стихийное бедствие), или в результате действий третьих лиц (умышленное уничтожение).

Отказ от собственности и ее гибель

Собственник имущества может отказаться от него, публично об этом объявив. Однако, основанием прекращения права собственности в этом случае будет не отказ, а факт принятия указанного имущества в собственность другого лица. Такие случаи не являются частыми.

Под гибелью имущества подразумевается ситуация, когда в результате наводнения, пожара, землетрясения или других аналогичных факторов, объект права, принадлежащий лицу, перестает существовать. С целью компенсации ущерба граждане могут застраховать вещь от подобных случаев. Гибель имущества также может произойти в результате умышленных действий третьих лиц, при этом у собственника появляется возможность требовать возмещения ущерба в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также выплату страховки.

Отчуждение

Основным и самым распространенным основанием для прекращения права собственности является его отчуждение лицом, которому эта собственность принадлежит. Термин отчуждение является не особо привычным для простых граждан и в основном используется в обиходе профессиональными юристами, нотариусами, адвокатами, экономистами. Буквально, отчуждение имущества, означает его переход (передача) во владение, пользование и распоряжение другого лица. Такой переход прав происходит в результате продажи, обмена, дарения, эти юридические термины являются более понятными и не нуждаются в дополнительной трактовке. Необходимо отметить, что переход права собственности путем продажи, обмена, дарения, так же осуществляется по правилам гражданского законодательства и имеет свои особенности. Прекращение права собственности (отчуждение) может происходить в результате совершения сделок, заключения договоров (например, договор купли-продажи, дарения и другие).

Основания для принудительного прекращения прав собственности

Этот раздел является особо актуальным, так как основания для прекращения прав на принадлежащий объект не зависит от воли лица. Принудительно могут лишить собственности, например, в счет исполнения обязательств на основании договорных отношений. Конечно, по одному лишь факту просрочки платежа, например, по договору на предоставления кредита, права на имущество никто не отберет, ввиду того, что должны наступить определенные условия, предусмотренные в договоре. При этом, взыскание на принадлежащую вещь может быть обращено по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса (бесспорный порядок). Так, в соответствии со статьей 90 Основ законодательства РФ о нотариате, установлен перечень документов, по которым возможно взыскание через исполнительную надпись нотариуса: сделки, удостоверяемые нотариально которые устанавливают денежные обязательства, кредитные договора и другие установленные решением Правительства документы. Вышеизложенное означает, что если в кредитном договоре предусмотрено обращение взыскание на имущество должника, то представители службы судебных приставов на основании надписи, сделанной нотариусом, могут в принудительном порядке продать объект собственности должника и вернуть долг кредитору. Конечно, кредитор обязан будет представить нотариусу доказательства того, что другая сторона кредитного договора нарушила его условия и является должником.

Важно! С момента получения уведомления от нотариуса, службы судебных приставов, или другого субъекта, информации о возможной задолженности, лучше немедленно обратиться за юридической помощью к специалисту. К проблемам обращения взыскания на объекты собственности через суд также стоит относиться серьезно, хотя такая процедура менее рискованна ввиду состязательности судебного процесса.

Кроме вышеуказанных ситуаций, право собственности на недвижимость может прекращаться при утрате прав на землю, на территории которой находиться недвижимость. К примеру, объект незавершенного строительства возможно будет изъят в случае окончания срока аренды земли, находящейся в госсобственности.

Существует ряд ситуаций, при которых право собственности может прекратиться в принудительном порядке, например, для нужд государственных органов имущество или в порядке реквизиции (при наступлении обстоятельств независящих о воли людей, таких как стихийное бедствие, эпидемия и других). В этих случаях, стоимость имущества компенсируется изымающими органами, проводится независимая оценка такого имущества.

Изъятие имущества может осуществляться бесплатно, согласно решению суда, в порядке конфискации. Такая мера применяется в случае совершения лицом противоправного деяния (преступления, правонарушения), санкция которого предусматривает конфискацию.

Приватизация

К одному из оснований прекращения прав на объекты собственности можно отнести приватизацию, то есть отчуждение (продажа) гос имущества или муниципального, в пользу юридических и физических лиц. Приватизации могут подлежать предприятия, целостные имущественные комплексы, а также отдельные объекты.  Процесс приватизации проходит по специальному закону и предусматривает проведение открытого аукциона и другие способы с учетом принципов равенства покупателей и открытости органов власти.

Все вышеперечисленное указывает на необходимость быть предельно внимательным при реализации права собственности.