Процедура приватизации муниципального жилья: особенности, правила

Приватизация муниципальной квартиры – это передача права собственности на жилое помещение гражданам Российской Федерации на определенных основаниях. Процедура отчуждения осуществляется на основании соответственного закона. Как проходит приватизация муниципального жилья? Что для этого нужно сделать, и какие правила существуют?

Для начала нужно четко понимать, зачем приватизировать квартиру, ведь процедура предусматривает подготовку документов и выполнение других формальностей. Однако взамен вы станете собственником муниципального жилья, а преимущества этого неоспоримы. Вы можете распоряжаться ним как хотите: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство. Вы можете прописать в своей квартире любого человека, при этом он не будет иметь никаких прав на нее.

Наличие собственного жилья позволяет брать кредиты, причем шансы на выдачу будут очень высокие. Дело в том, что квартиры могут приниматься банками в качестве залога, что уменьшает риск невыплаты долга банку. Это открывает возможности не только для покупки автомобиля и т.д., но и для оформления займа для собственного дела. В общем, приватизация квартиры имеет множество достоинств, поэтому если такая возможность есть, ею нужно обязательно воспользоваться.

Конечно же, есть и определенные недостатки. К примеру, за квартиру нужно ежемесячно платить, поскольку потребляется электроэнергия, вода и т. д. Однако это сложно назвать существенным минусом, ведь даже арендованные квартиры предусматривают такого рода расходы.

Далеко не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. В законодательстве РФ предусмотрен целый перечень квартир, которые не могут быть перейти в собственность физическим или юридическим лицам.

В этот список входят:

• помещения, которые находится в домах в аварийном состоянии;
• квартиры, которые находятся в закрытых военных городках и выдаются военнослужащим на период прохождения службы;
• жилье, выданное только для служебного использования;
• квартиры, которые входят в общественный фонд.

Необходимые документы

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

• договор социального найма;
• ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение;
• паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
• лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов);
• справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса;
• справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации);
• справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Порядок оформления

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится. Это касается только совершеннолетних лиц, а граждане России до 18 лет являются исключением. По достижению 18 лет, они могут подавать заявление на приватизацию жилья повторно.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

• договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.);
• решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.