Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры

Каждый потенциальный приобретатель недвижимости должен знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. В наше время достаточно распространены случаи мошенничества, поэтому важно убедиться, что продавец настоящий и не обманет. Для этого и требуется проверка документов, которые владелец жилища обязан предоставить. Сейчас разберёмся с вопросом, какие официальные бумаги должны быть, и на что требуется обращать внимание. Это полезно будет для тех людей, которые не могут обратиться в агентство и сами занимаются процессом купли-продажи.

С чего начать

Приобретение жилья – серьёзное дело, в котором нельзя спешить. Учитывая, что на новую квартиру будет потрачено немалое количество денег, а жить в неё придётся долго, рассматривать варианты нужно тщательно. Возможно, потребуется сначала определиться с тем, в какой город хочется переехать, а потом уже рассматривать доступные квартиры.

Для того, чтобы было легче выбирать, можно воспользоваться интернетом. На соответствующих сайтах выставляются дома на продажу, и там можно ознакомиться с характеристиками и даже посмотреть фотографии. Но в любом случае, если какой-либо вариант заинтересует, его надо будет осмотреть лично. Только так можно будет понять, соответствует ли он заявленным характеристикам и действительно ли выглядит так, как на фотографиях.

Осмотр лучше всего проводить в дневное время суток. При вечернем освещении можно не заметить некоторые недостатки, которые продавец может умышленно скрывать. К тому же, днём можно будет оценить, насколько солнце освещает комнаты.

Важно убедиться в том, что квартира находится в хорошем состоянии. Самое главное, чтобы в порядке были стены, потолки, пол, а также коммуникации. Иначе потом придётся потратить немало денег на ремонт. Что касается интерьера, то это уже не самое главное, ведь потом его можно будет изменить на свой вкус.

Если это многоквартирный дом, то тогда следует обратить внимание на соседей. Ведь с этими людьми придётся жить, и хорошо, если они будут приличными и не шумными. Отдельно следует посмотреть на состояние подъезда и самого здания. К слову, полезно будет выяснить, не считается ли оно аварийным и не подлежит ли сносу.

Возможно, смотреть придётся немало квартир, прежде чем найдётся подходящий вариант. Но, когда появится дом, который захочется приобрести, потребуется тщательно его проверить. В ином случае может оказаться, что продавец мошенник, а значит, есть риск потерять свои деньги.

Какие документы проверять

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо провести тщательную проверку официальных бумаг. Любой добросовестный продавец охотно предоставит полный перечень, так как он заинтересован в сделке. А вот если владелец жилища будет предлагать показать документы (или один из них) после подписания договора, то на такое соглашаться не следует. Это может говорить о том, что с квартирой не всё в порядке. Возможно, даже продавец не имеет права её реализовывать или же существуют другие проблемы. Поэтому нужно требовать документы и не соглашаться ничего подписывать до того момента, пока не будет всё тщательно проверено.

Не следует спешить в этом деле, иначе можно стать жертвой мошенника. Лучше подождать несколько недель, пока будет получена какая-либо справка в государственном органе, чем спешить и заключать сделку без неё. Сейчас рассмотрим, что именно потребуется проверять.

Какие документы требовать:

1. Паспорт собственника (самого продавца). Это первое, что должен предоставить человек. Но только лишь увидеть паспорт недостаточно. Следует выписать из него данные, чтобы потом проверить в паспортном столе. Документ может оказаться поддельным, поэтому следует убедиться, что такой человек действительно существует. Также в удостоверении личности нужно посмотреть, состоит ли личность в браке и есть ли у неё дети. Ведь они тоже могут иметь права на жилплощадь.
2. Справка из ЕГРН. В этом документе указываются права на недвижимость. Там можно посмотреть, кто является владельцем. Возможно, собственников окажется несколько, и тогда каждый должен дать согласие на сделку. Также там нужно ознакомиться с наличием обременений на недвижимость. Возможно, квартира находится в ипотеке, в аренде, под арестом или в залоге. В некоторых случаях провести сделку купли-продажи вообще невозможно. В других же процедура будет осложнена. Поэтому лучше убедиться в том, что обременений нет.
3. Кадастровый паспорт и план. Он нужен для того, чтобы ознакомиться с характеристиками квартиры, а также посмотреть, были ли проведены перепланировки, а также оформлял ли их владелец. Следует сверить заявленные характеристики с реально существующими. Ведь недобросовестный продавец может, к примеру, сказать, что площадь больше, чем на самом деле.
4. Правовые документы. Нужно потребовать официальную бумагу, на основе которой у человек появились права на собственность. Это может быть договор приватизации, акт купли-продажи, дарственная и т.д. Следует убедиться в том, что показан оригинальный документ.
5. Свидетельство о праве собственности. Если квартира была зарегистрирована в Росреестре, то тогда у человека должно быть свидетельство. Оно подтвердит, что у него есть права на недвижимость.
6. Выписка из домовой книги. Рекомендуется требовать расширенный вариант. В нём можно посмотреть, кто прописан на территории, а также кто был раньше зарегистрирован. Следует убедиться в том, что среди зарегистрированных людей нет недееспособных граждан, а также тех, кто сейчас пребывает на службе в армии, на лечении в клинике, в тюрьме. Дело в том, что такие люди имеют право проживать в квартире, даже если владелец сменится. К тому же, они могут через суд оспорить сделку, так как она нарушает их права.
7. Согласие супруга. Если имущество считается совместно нажитым, то тогда потребуется данный документ. Дело в том, что если вдруг выяснится, что партнёр был против сделки или не знал о ней, то тогда акт купли-продажи может быть оспорен. Поэтому следует заручиться согласием, причём оно должно быть материально заверено.
8. Доверенность. Она нужна в том случае, если продажей занимается не владелец, а его представитель. В этом случае нужно быть особенно осторожным. Следует убедиться в том, что доверенность настоящая и действительная. Нужно обязательно посмотреть дату, когда она была составлена. Если она не указана, то тогда официальная бумага уже заведомо недействительная. Также важно посмотреть, какие полномочия есть у представителя. Например, он может заключить сделку, но не имеет права брать деньги. Это тоже важно знать, чтобы всё прошло как надо. Также отметим, что доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, иначе нельзя будет заключить сделку купли-продажи.
9. Следует потребовать у человека справки, которые подтвердят, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, а также по иным долгам, которые касаются недвижимости. В ином случае после продажи жилища на нового владельца перейдут все долги.

Конечно, лучше всего при покупке квартиры на вторичном рынке обратиться за помощью к специалисту. Он самостоятельно проверит документы и сможет точно сказать, в порядке ли они. Однако, если нет денег нанять профессионала, то тогда следует воспользоваться советами из статьи, которые помогут в данном вопросе.

Что делать с обременениями

При проверке официальных бумаг может оказаться, что на квартиру наложены обременения. В этом случае, конечно, проще всего будет подыскать другой вариант. Однако, если хочется приобрести конкретную квартиру, то следует обсудить с владельцем данный момент. Стоит понимать, что некоторые обременения достаточно легко снять. Например, если речь идёт об аренде, то тогда можно договориться с квартирантами о расторжении договора. Это также можно сделать через суд, и лучше, если подобным будет заниматься владелец.

Другое дело, если квартира арестована, к примеру, за долги. В этом случае продать её будет нельзя. Продавцу придётся сначала разобраться с задолженностью, а затем уже пытаться провести сделку купли-продажи.

Если жилище находится в ипотеке, то тут можно действовать по-разному. Например, можно договориться, и оплатить оставшуюся сумму за кредит. При этом отдать человеку те деньги, которые он уже потратил на ипотеку. Или можно подождать, пока владелец сам погасит долг. Данный вопрос нужно обсуждать лично с продавцом, а также с банком.

Главное, обязательно проверить, есть правовые ограничения или нет. Ведь некоторые продавцы могут умышленно данный факт скрывать, так как из-за обременений, как правило, приходится снижать цену на квартиру. Поэтому нужно лично выяснять наличие ограничений.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»документы на покупку квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

О договоре купли-продажи

Заключать его следует только тогда, когда всё проверено, важные моменты сделки согласованы и есть уверенность в том, что продавец не мошенник. Это обязательный документ, который необходим для перехода прав. Составляться он должен по определённому продавцу, но можно при желании добавить дополнительные пункты.

Что в нём должно быть:

1. Сведения о покупателе и о продавце. Их паспортные данные, контакты, фактический адрес.
2. Характеристика жилища.
3. Установленная стоимость за квартиру. Информация о задатке, если таковой был.
4. Дата и место заключения договора.
5. Пункт о том, что владелец хочет передать покупателю в собственность жильё.
6. Сведения о государственной регистрации прав.
7. Другое. Здесь может быть то, что обе стороны посчитают важным.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какие документы нужно проверить при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Имея подписанный документ купли-продажи, покупатель сможет оформить на себя квартиру. Но при этом ему нужно передать деньги прежнему владельцу. Можно сделать электронный перевод или рассчитаться наличными. Всё зависит от личного желания людей.

После того, как будут зарегистрированы права нового собственника, можно будет считать, что сделка завершена. Если все документы были проверены, и процедура прошла по правилам, то тогда человек может ни о чём не волноваться. Но нужно понимать, что бывают случаи мошенничества, когда продавец пытается в судебном порядке вернуть себе жильё. В случае успеха он и квартиру получит, и деньги за неё не придётся отдавать. Для того, чтобы застраховаться от подобной ситуации, и нужно проверять официальные бумаги.