Особенности выселения из общежития

Человека, живущего в общежитии, могут выселить по разным причинам. Это могут как стандартные основания, например, окончание срока договора, так и возникшие обстоятельства. Стоит понимать, что достаточно веской причиной для преждевременного переезда из общежития может выступить несоблюдение общепринятых правил. В этом случае собственник может подать в суд на жильца за то, что тот нарушил условия договора. Тогда есть большая вероятность, что произойдёт выселение из общежития по новому жилищному кодексу на добровольной основе или же по решению суда.

Какие существуют основания для проживания

Не у всех людей в РФ есть своя квартира, поэтому некоторым приходится временно проживать в общежитии. Основания для этого встречаются разные, но без них никто не может поселиться в данного вида помещении. В первую очередь в жилой дом такого типа может вселиться студент, который приехал учиться в другой город. Многие ВУЗы готовы предоставить молодым людям комнату в общежитии на то время, пока человек не закончит высшее учебное заведение. Как правило, студенту платить за это не приходится.

Также могут дать возможность проживать в такой квартире по договору служебного найма. Естественно, такое право человеку даётся, пока тот работает на конкретное предприятие. А обитать в общежитии можно вместе со всей семьёй. Но нужно понимать, если будет расторгнут трудовой договор, то тогда человеку придётся съехать.

Существует также договор социального найма. Он заключается с людьми, которые действительно нуждаются в жилище. Им приходится становиться в очередь на участие в государственной программе по улучшению жилищных условий. Когда подойдёт их черёд, они могут получить комнату в общежитии, заключив договор социального найма.

Есть и обычный договор найма, а заключается он в том случае, если общежитии является личной собственность физического лица или компании. Также можно оформить и обычное право собственности. В этом случае человек будет обладать площадью в общежитии, и у него будут такие же права, как и у обычного владельца квартиры.

Существующие правила поведения

Для того чтобы не произошло выселение из общежития по приказу суда, в первую очередь необходимо придерживаться правил поведения. Если человек не будет их соблюдать, то тогда его могут на законных основаниях заставить съехать.

О чём нужно помнить:

1. Использовать комнату можно только по прямому назначению. То есть, человек должен в ней проживать. Если он захочет, к примеру, открыть магазин, или сдать помещение квартирантам, то за это его вправе выселить.
2. Необходимо поддерживать площадь в надлежащем виде. То есть, необходимо её прибирать и следить за тем, чтобы её состояние не ухудшалось.
3. Требуется аккуратно относиться к недвижимому имуществу. Необходимо бережно к нему относиться, не допускать порчи.
4. Надо соблюдать права своих соседей. В ином случае они могут подать жалобу.

Также нанимателям может потребоваться своевременно платить за комнату, проводить ремонт, если это прописано в договоре. К слову, встречается такое, что администрация здания может составить свой свод правил для жильцов, которые обязан соблюдать каждый.

По каким причинам могут выселить

По новому жилищному кодексу выселение из общежития собственника может пройти только при наличии причин. Стоит обратиться к ЖК – жилищному кодексу, чтобы понять, о чём идёт речь. К слову, людям полезно будет рассмотреть вопрос, что делать, если выселяют из общежития. Необходимо чётко понимать, на законных основаниях это происходит или же нет.

Человека имеет право выселить в том случае, если договор найма подошёл к концу. В этом случае жилец обязан добровольно съехать, чтобы потом у него не возникло проблем. Если по каким-либо причинам он этого не сделает, тогда придётся собственнику обращаться в суд. Там вынесут решение по поводу выселения из общежития, и судебная практика показывает, что в этом случае нет практически никаких шансов оспорить вердикт.

Съехать из выданной комнаты придётся, если был расторгнут трудовой договор или же человек окончил учебное заведение. Тогда человек будет обязан съехать, так как больше нет причины предприятию или ВУЗу выдавать ему жилище. И в этом случае срок нельзя будет продлить, если только человека не согласятся принять обратно на работу.

Отдельного внимания заслуживает случай, когда личность нарушает правила, принятые в доме, где он живёт. Тогда соседи или сам собственник имеет полное правило на него подать иск в суд или попросить добровольно съехать. Достаточно взять образец заявления, а также ознакомиться с порядком выселения. И после этого останется только провести данный процесс.

Кого нельзя выселить

Есть ряд людей, которых невозможно выселить из общежития, даже если будут веские причины для этого. Как правило, подобное связано с состоянием здоровья человека или с его положением. Например, выселиться нельзя инвалидам 1 и 2 группы, которые пострадали при выполнении служебных обязанностей. Также съехать не могут члены их семьи. Помимо них, имеют право остаться жить в общежитии пенсионеры, которые получают пенсию по старости. Их также будет крайне непросто принудить переехать, так как закон на их стороне.

К категориям людей, которые могут законно проживать в свое квартире, относятся военнослужащие и сотрудники государственной службы. Помимо них, имеют право оставаться в общежитии члены семьи нанимателей, которые погибли при исполнении своих служебных обязанностей или во время прохождения службы.

Все эти категории нельзя выселить «в никуда». Их можно только переселить в помещение, которое по условиям будет не хуже того, в котором они обитали до этого.

К слову, если семья с несовершеннолетним ребёнком, то это ещё не даёт права оставаться в предоставленной комнате. Дети могут лишь сделать процесс выселения более лояльным. Но они не избавят от него. Судебная практика показывает, что семьям с несовершеннолетними дают более долгий срок на то, чтобы съехать.

Как написать заявление на выселение

Для того чтобы выселить нанимателя, может потребоваться обратиться в суд. Это необходимо в том случае, если добровольно человек съезжать не хочет. Тогда нужно будет составить заявление. Можно обратиться для этого к специалисту, чтобы тот помог разрешить данную ситуацию. Но можно и самостоятельно написать иск.

Какая информация должна присутствовать:

1. Название суда. Писать полностью, без сокращений.
2. Сведения об истце. Нужно обязательно указать не только имя, фамилию и отчество, но и адрес, а также телефон.
3. Информация об ответчике. Писать то же самое, что и про истца.
4. Кратко изложить то, в чём человек нарушил правила.
5. Указать иные основания, по которым истец требует провести выселение.
6. Доказательства того, что человек нарушил правила.
7. Документальное подтверждение требований истца.

Если всё сделать верно, а также доказать факт нарушения, тогда, вероятнее всего, удастся выселить нежелательного жильца. Самое главное, чтобы не было причин, по которым могут его оставить в квартире. То есть, необходимо убедиться, что он не относится к той категории людей, которую нельзя заставить съехать.

В том случае, если суд вынесет положительное решение в пользу истца, человеку дадут определённое время на то, чтобы съехать. И за этот период он должен будет успеть покинуть территорию. В ином случае его принудят съехать. Собственник в этом случае может не переживать по поводу того, что жилец останется в общежитии. Если суд вынес решение, то тогда оно в любом случае будет исполнено.