Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки

Вопрос о том, как использовать материнский капитал за второго ребенка на покупку квартиры без ипотеки, возникает достаточно часто. Ипотечные кредиты с каждым годом становятся все недоступнее, а изменение жилищных условий требуется уже сейчас. Поэтому многие родители начинают искать варианты, с помощью которых можно не влезать в огромные долги.

Что такое материнский капитал

Под материнским капиталом принято подразумевать получение государственных выплат за рождение второго ребенка (ФЗ №256). При этом денежную помощь можно получить за рождение последующих детей, если мат. капитал на второго ребенка не оформлялся. На данный момент эта сумма составляет 453 тыс. рублей. Она индексируется каждый год. Использованный мат. капитал индексации не подлежит, только оставшаяся сумма.

Эти деньги не выдаются на руки наличными. Ими можно воспользоваться на основании соответствующего сертификата и только на нужды детей. При разработке этого проекта считалось, что деньги можно использовать на получение ребенком образования или оздоровительные цели. Но на практике многие родители стараются улучшить свои (и детей) жилищные условия.

Обычно мат. капитал становится первоначальным взносом по ипотечному кредиту, но его можно вложить в недвижимость и без привлечения кредитных учреждений. Конечно, этих денег на большое жилье хватит, но для многих и небольшая квартира лучше, чем ипотечные выплаты в течение 10–20 лет. Что касается остальных нужд семьи, то законодательство предусматривает предоставление единовременных выплат в размере 25 тыс. рублей.

Варианты покупки

Обычно родители приобретают за мат. капитал жилье в ипотеку. То есть обращаются в банк, оформляют ипотечный договор и выполняют его условия. Но есть варианты, когда кредит для улучшения жилищных условий не требуется. Конечно, за материнский капитал не выйдет купить дорогое жилье, но вот квартиру эконом-класса – вполне вероятно.

Первый шаг, который должны сделать родители, это обратиться к риэлторам, работающим с мат. капиталом. Они помогут подобрать то жилье, на которое хватит этих средств. Важно: риэлторы часто утверждают, что на рынке недвижимости очень мало вариантов покупки квартир за такие деньги без ипотечного кредита. На самом деле предложения есть. Такая позиция связана с вознаграждением специалистов за работу, которое, как известно, зависит от стоимости жилья.

Итак, как же все-таки использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки:

1. Долевое строительство. Большое количество застройщиков сейчас сотрудничают с покупателями, приобретающими жилье именно за государственные выплаты. Это связано со многими факторами. Например, некоторые застройщики не желают привлекать к сделкам третью сторону, то есть банк. Что касается покупателей, то суммы мат. капитала хватает на приобретение недвижимости на стадии постройки.
2. Кооператив жилищного типа. Это вид покупки подразумевает вложение собственных средств, так как нередко суммы, выплачиваемой государством, не хватает для совершения сделки.
3. Покупка за наличные. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу при условии, что этой суммы достаточно.

Закон не запрещает покупателям использовать собственные накопления для покупки недвижимости.

Процедура приобретения

Естественно, получить деньги по мат. капиталу его владелец не может. Все сделки с использованием выплат осуществляются безналично. И на это требуется определенное время. Поэтому стороны заключают соглашение, предусматривающее отсрочку выплат. Причем срок должен быть не менее 6 месяцев, так как происходит регистрация сделки, рассмотрение заявки ПФ и перевод средств.

Если продавец согласен ждать, то необходимо заключить договор купли-продажи. В нем обязательно указываются сумма, сроки, права и обязанности сторон. Так как деньги передаются не наличными, то документ должен содержать расчетный счет продавца со всеми необходимыми реквизитами.

В качестве покупателей должны значиться все члены семьи. За несовершеннолетних детей должны расписываться родители. Когда ребенок проживает отдельно от родителей, он все равно числится покупателем. Если совершеннолетний ребенок отказывается от приобретения, он обязан оформить нотариально заверенный отказ. Тогда его долю распределять между остальными покупателями.

Далее проводится регистрация сделки. Обычно процедура занимает около 5 дней. При этом на квартиру может быть наложено обременение, так как оплата недвижимости отложена. Итогом регистрации является свидетельство, которое получают покупатели.

Следующий этап – обращение в Пенсионный фонд. Покупатели предоставляют необходимые документы и ждут решения. Если сделка будет одобрена, то ПФ осуществляет перевод средств. При полной выплате они имеют право снять обременение и оформить право собственности на жилплощадь.

Документы

Чтобы приобрести квартиру, выбрав долевое строительство, необходимо подать в Пенсионный фонд следующие бумаги:

1. Заявление о предоставлении сертификата на мат. капитал.
2. Личные документы заявителя.
3. Свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования.
4. Свидетельства о рождении детей.

Если покупатели решают вложить средства в кооператив, то понадобятся такие документы:

1. Заявление о получении сертификата.
2. Документ о пенсионном страховании.
3. Документ, подтверждающий, что заявитель состоит в кооперативе.
4. Справку, выданную строительной организацией.

При обычной покупке недвижимости к основному пакету бумаг следует добавить:

• договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие, что продавец является собственником жилья;
• справку из ЕГРП.

Ограничения

По закону сделка с материнским капиталом может быть осуществлена в отношении любого объекта недвижимости. Но соблюдать определенные требования для получения этих средств для покупки все равно нужно. Обычно Пенсионный фонд обращает внимание на следующее:

1. Новая жилплощадь должна быть не хуже предыдущей. То есть площадь жилья на одного ребенка должна быть как минимум такой же. К тому же важны и условия проживания в новой квартире, ремонт и т. д.
2. Квартиры должна соответствовать все установленным санитарным и техническим правилам. За мат. капитал не удастся приобрести жилье в аварийном доме и при отсутствии разрешения БТИ на его эксплуатацию.
3. Жилье не должно располагаться на цокольном этаже или в подвальных помещениях.
4. Все системы здания (отопительные и т. д.) должны быть введены в эксплуатацию.

О том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, задумываются многие родители. Ведь в семье, где минимум двое детей, жилищные условия часто оставляют желать лучшего. А обращение в банк для получения ипотеки не подходит по многим причинам, включая переплату. Конечно, без дополнительных средств за материнский капитал нелегко найти жилье в Москве и других крупных городах. Но жителям регионов стоит подумать о приобретение недвижимости без ипотеки.