Правила оформления договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры окажется крайне полезен. Сама процедура купли-продажи достаточно трудоёмкая, и нужно учитывать многие моменты. Например, покупатель может утвердить за собой право на приобретение недвижимого имущества. Оговорить это на словах недостаточно, желательно подписать специальное соглашение. Сейчас рассмотрим, что такое задаток и как правильно его оформлять.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что собой представляет задаток

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗадаток – это некая денежная сумма, которую передаёт покупатель продавцы, чтобы доказать своё намерение приобрести квартиру. Таким образом, он подтверждает, что действительно собирается заключить сделку и готов соблюдать её условия. Благодаря этому продавец может быть уверен в том, что конкретный человек настроен серьёзно. А покупатель в свою очередь сможет не переживать о том, что дом продадут кому-то другому.

Из этого можно сделать вывод, что задаток за квартиру является предоплатой. Но он должен пройти официальное оформление, иначе не будет иметь силы. Поэтому между физическими лицами оформляется в 2018 году договор о задатке.

Людей волнуют разные вопросы, например, можно ли вернуть задаток и что будет, если продавец нарушит условия договора. Тут всё достаточно однозначно. Если продавец нарушит сделку, то тогда ему придётся вернуть покупателю сумму аванса в двоенном размере. Причём избежать этого не получится, если документ был оформлен правильно. А вот, если передумал покупатель, то тогда продавец имеет полное право ничего ему не возвращать.

Как оформить

Важно правильно составить договор о задатке на покупку квартиры. Лучше всего, если перед глазами будет уже готовый вариант. К слову, скачать его можно в интернете, чтобы было понятнее, как оформлять соглашение о задатке. Если упустить какой-либо важный момент, то, скорее всего, официальная бумага не будет действовать, или её можно будет оспорить в суде. Поэтому следует всё делать внимательно.

Как оформить задаток при покупке квартиры? Для начала нужно узнать, какие данные сейчас указываются. Их и нужно будет вписывать в бланк.

Что должно быть:

  1. В документе должны быть сведения обо всех людях, которые имеют права на недвижимость.
  2. Сведения о покупателе и о продавце, паспортные данные.
  3. Полная сумма, за которую продаётся жильё. Также надо указать, сколько денег вносится в качестве аванса. Числа надо писать прописными буквами.
  4. Указывается срок, на протяжении которого будет действовать договор.
  5. Вписываются данные на жильё, которые надо будет подтвердить документально.
  6. Дополнительные пункты, которые представляют важность для конкретных людей.
Читайте также  Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Помимо этих сведений обязательно пишется место, а также дата составления документа. Также требуется обязательно подписать бумагу, и сделать это обязаны две стороны. Только тогда можно будет считать, что образец договора задатка действителен.

Лучше всего заключать соглашение под наблюдением специалиста. Тогда можно быть уверенным в том, что всё сделано правильно. К тому же, юрист сможет потом подтвердить, что договор был действительно заключён.

О размере

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЛюди часто задают вопрос, каким по размеру должен быть задаток при покупке частной квартиры. Они интересуются, есть ли установленный размер или всё индивидуально. Законом нет фиксированной суммы, поэтому лица, которые участвуют в сделке, могут самостоятельно определить размер. Поэтому им придётся между собой оговорить данный вопрос.

Как правило, размер не превышает 10% от общей стоимости. Но аванс может быть как больше, так и меньше. А что касается самой цены на квартиру, то её определяют, исходя из оценки специалиста и из личных пожеланий продавца.

К слову, задаток нередко используется тогда, когда у покупателя ещё нет на руках нужной суммы. Например, он планирует в скором времени продать свою квартиру, а затем на эти деньги купить новую. Поэтому пока он только подыскивает варианты, а, найдя подходящий, хочет убедиться в том, что его не отдадут другому человеку.

Оформлять данный вид договор перед приобретением недвижимого имущества выгодно как продавцу, так и покупателю. Поэтому, если есть в нём необходимость, то следует оформить. Тогда можно быть спокойным в том, что сделка действительно будет заключена. А если она по веским причинам сорвётся, то тогда пострадавшая сторона останется в выигрыше.

Как оформить расписку

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНедостаточно только лишь заключить соглашение о задатке по скаченному образцу. Нужно ещё составить расписку о том, что продавец получил деньги в качестве аванса. Это поможет подтвердить, что средства действительно были переданы. При необходимости можно будет подать заявление в суд, если вдруг владелец жилья не исполнит свои обязанности и не захочет возвращать деньги. Нужно будет подать оригинал расписки, так как все копии не будут приниматься.

Читайте также  Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке, документы

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Задаток при покупке квартиры или аванс» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Как оформить:

  1. Составлять документ должен человек, который получил денежные средства в обговоренном объёме.
  2. Использовать можно и синие, и чёрные чернила.
  3. Нельзя допускать ошибки, исправления и неточности. Из-за этого документ будет считать недействительным. Именно поэтому важно убедиться в том, что подобные недочёты отсутствуют. Если вдруг они будут выявлены, то тогда потребуется заново составлять расписку.
  4. Информация присутствует следующего характера. Должны быть данные на человека, который получил деньги. Также нужно указать место и дату составления расписки. Помимо этого, надо написать точную сумму цифрами и прописными буквами. К ней нужно дописать, что она была отведена на покупку квартиры.
  5. Инициалы и подпись человека, который составил расписку.

Получение такой расписки будет гарантировать, что продавец не сможет отрицать тот факт, что человек отдал деньги. Поэтому при возникновении каких-либо проблем можно будет обратиться в суд с данным документом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Договор задатка (соглашение) при покупке квартиры, образец» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Так как задаток – это часть суммы за квартиру, то потом человеку придётся оплатить остаток. Аванс не является отдельной выплатой и входит в общую стоимость квартиры. Не стоит отдавать деньги и договариваться только на слово. В этом случае, если продавец окажется недобросовестным, он может и квартиру не вернуть, и аванс забрать. Поэтому следует настоять на получении соглашения. Только оно сможет гарантировать то, что покупатель действительно получит свою квартиру или же обратно деньги, если владелец нарушит условия.

Как можно понять из статьи, договор оформить не так уж и сложно. Зато он даёт гарантии, и людям можно будет не переживать, что кто-то в последний момент откажется от сделки и одна из сторон от этого пострадает. Соглашение сможет гарантировать, что одна из сторон не откажется от сделки в последний момент. В крайнем случае, отказ окупится для пострадавшего лица.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации