Требования к доходу заемщика для оформления ипотеки

Покупка жилья посредством оформления ипотеки – распространенное и уже привычное явление. Но первый вопрос, который задают себе люди в данном случае — какая должна быть зарплата, чтобы можно было взять ипотеку? Ответ на этот вопрос находится в тесной взаимосвязи с определенными параметрами, которые заключаются не только в требованиях банка, но и в том, комфортно ли будет платить кредит. Сейчас разберёмся с тем, с какой зарплатой можно оформить ипотечный кредит.

Какая должна быть зарплата для оформления ипотеки

Конкретных требований к тому, какой доход должен быть у заемщика для оформления кредита на жилье, у банковских учреждений нет, однако, имеются требования, которые относятся к минимальной и максимальной сумме займа.

Основываясь на законодательную базу Российской Федерации, платеж по данному виду кредитования, ежемесячно не может быть больше, чем 40% дохода заемщика. Однако стоит обратить внимание на такие нюансы:

• Сумма месячного дохода также включает доход созаемщика по данному кредиту. Например, если оформлением займется супружеская пара, то будет засчитан доход, как мужа, так и жены. Благодаря такой политике банков, займы могут оформить семьи, у которых небольшой совместный доход. Поэтому зарплата должна быть хотя бы у одного из супругов средняя или чуть выше.
• Из дохода, который показывают банку, отнимают все обязательные платежи. То есть, даже если у клиента хороший заработок, но есть ряд обязательных платежей, таких как выплата алиментов, платежей по другому займу, ссуде, то в ипотеке может быть отказано. Поэтому рассматривать нужно не только то, какая зарплата нужна, чтобы банки соглашались давать ипотеку. Учитывать нужно и другие важные моменты.

То есть вопрос, при какой зарплате дают ипотеку, не такой простой. И чтобы точно знать, получится ли оформить кредит на жилье, необходимо обратиться в конкретный банк с пакетом документов.

Есть еще один способ просчитать, сумма, на которую можно взять заем и примерную сумму ежемесячных платежей, в зависимости от суммы кредита и размера дохода. Для этого стоит зайти на официальный сайт выбранного банка и воспользоваться кредитным калькулятором. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести размер суммарного дохода и калькулятор посчитает, на какую примерно сумму кредита можно рассчитывать.

Как оформить ипотеку с небольшой заработной платой

Даже если у человека средняя заработная плата, оформление ипотечного кредита возможно. Вот несколько способов:

• В том случае, когда заем на жилье оформляет один супруг, а второй выступает в роли поручителя, рассматривают заработок общий, а это увеличивает шансы положительного решения.
• В качестве поручителя может выступать любой родственник, обязательное условие – его доход должен быть больше, чем доход заемщика. Также стоит учесть, что поручитель берет на себя немалую ответственность.
• Если у молодой семьи отсутствует возможность внесения первого платежа, можно воспользоваться государственной или муниципальной программой ипотечного кредитования молодых семей. Однако этот метод обладает одним существенным недостатком – нужно собрать внушительный пакет документов.
• Есть государственные, региональные, городские ипотечные программы, которые рассчитаны на малоимущие слоя населения. В этом случае, государство оказывает материальную поддержку с целью приобретения семьей своего собственного жилья.

Рассмотрим разные варианты соотношения суммы ипотеки и заработной платы

Ниже представлена сравнительная таблица соотношения суммы кредита, срока кредитования и минимальной заработной платы. В таблице приведены средние данные, для примерного ознакомления.

Каждый банк предлагает свои условия для получения ипотеки, однако, так или иначе, нужно рассчитывать на соответствующую зарплату. Можно оформить ипотеку в Сбербанке или в любом другом банке, однако, предварительно стоит оценить условия данного банка и конкурентов, чтобы принять наиболее рациональное и правильное решение.

Какой должна быть зарплата для ипотеки конкретно в вашем случае, подскажут в каждом банке отдельно, опираясь на конкретные особенности ситуации.

Конечно, каждый плательщик решает в индивидуальном порядке, какую ежемесячную сумму ему будет комфортно вносить и сколько нужно зарабатывать, чтобы ее оплачивать. Но общие рекомендации относятся к тем случаям, когда есть место непредвиденным обстоятельствам. В частности, если заем оформляет муж, а жена является поручителем, то выплата 40% от заработной платы – гарантия того, что удастся миновать проблем, если один из супругов будет уволен.  По этой причине, рассчитывают сумму ежемесячного платежа не ту, которую нужно заплатить в банк, а комфортную для выплаты заёмщиком.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»какой должен быть доход, чтобы взять ипотеку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]