Особенности выселения без предоставления другого жилого помещения

Отношения между жильцами одной квартиры или соседями всегда являются непростыми и нередко возникают конфликты. Если решить все мирно не получается, то спор может быть решен через суд, а нарушитель будет выселен. Отметим, что в большинстве случаев происходит выселение без предоставления другого жилого помещения.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Подобные проблемы могут возникать как между родственниками, так и меду чужими людьми, когда квартира сдается в аренду. В последнем случае лучше всего оформить договор, в котором четко будут прописаны права и обязанности всех сторон. Если же арендатор будет нарушать условия договора, то это может повлечь за собой определенные последствия. Как правило, причинами конфликтов является нарушение прав соседей, непорядочное поведение, использование квартиры не по назначению и т. д. При этом существует определенный порядок урегулирования конфликта.

Досудебное разбирательство

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПроще всего решить конфликт добровольно. Владелец недвижимости сначала должен сообщить арендаторам об их нарушении и дать время на его устранение. Это обязательное условие, а обращаться в суд можно только после этого. В случае, когда действия жильцов привели к разрешению помещения, то все затраты, связанные с ремонтом, ложатся на них. По истечению определенного периода времени необходимо все проблемы и нарушения устранить.

Что же делать, если это требование было проигнорировано? Квартиранты могут не выполнить свои обязанности и не устранить нарушение. В таком случае, руки у собственника недвижимости будут развязаны, и он сможет обращаться в суд с требованием о выселении жильцов. При этом важным является тот момент, что никакое жилье взамен не будет предоставляться. Собрав нужные доказательства и оформив иск, собственник недвижимости сможет выселить жильцов из своего помещения.

Отметим, что лишиться права проживания можно не только за какие-то действия, но и за бездействие. К примеру, если в договоре аренды были предусмотрены определенные действия со стороны арендатора для поддержания состояния квартира, но он их не выполнял, то стоит решать проблемы всеми законными способами. При этом придется доказать, что именно бездействие жильцов стало причиной разрушения помещения или наступления других негативных последствий.

Повторимся, что наличие нарушения со стороны жильцов не является причиной для моментального обращения в суд. Согласно правилам Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры должен сначала уведомить квартирантов об их нарушениях и дать им возможность для устранения проблемы. То есть, необходимо сделать все, чтобы дело не дошло до суда. Если же сделать этого не удалось и лица продолжают нарушать, то тогда уже можно обращаться за помощью в суд. После этого начнется разбирательство и будет вынесено решение касательно ответственности жильцов, суммы возмещения и т. д. В любом случае, выселение квартирантов возможно, поскольку право собственности защищается законом.

Отметим, что выселение из жилого помещения без предоставления жилья может быть осуществлено по нескольким причинам:

  • при смене владельца помещения
  • выселение бывшего члена семьи
  • утрата права пользования.
Читайте также  Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Причины для выселения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, давайте разберем более детально каждый из случаев. Наиболее популярная причина – смена владельца недвижимости. В Жилищном Кодексе России указано, что если право собственности на квартиру или другое жилое помещение было передано новому владельцу, то появляется основание для прекращения права использовать жилье арендаторами или членами семьи предыдущего собственника.

Отметим, что иногда новый владелец может сталкиваться с трудностями, когда жильцы не хотят покидать занимаемое помещение или сниматься с регистрации. Что делать в такой ситуации? Необходимо искать помощи у правоохранительных органов и обращаться в суд. Грамотно оформив исковое заявление, выселить предыдущих жильцов будет довольно просто.

Следует помнить, что довольно сложно лишить права проживания бывшего члена семьи владельца. При этом необходимо рассматривать каждый случай отдельно, поскольку выделяются определенные особенности. Так, если мы говорим о выселении, то необходимо понимать, каким образом была приобретена квартира. Это может быть дарение, получение наследства, покупка, приватизация и т. д. Если жилье было получено в рад или в качестве наследства, то выселение возможно при наличии достаточных оснований. Что касается приватизации или покупки недвижимости в браке на совместные средства, то здесь все гораздо сложнее. Найти основания для выселения будет практически невозможно, а поэтому такая идея считается бесперспективной.

Выселение также может происходить по причине утраты права на использование недвижимости. Что это значит? Представим ситуацию, когда человек вписан в ордер на вселение, но на деле он не проживает в квартире, или же уехал по собственному желанию. Когда возникнет вопрос и выселении, то будут учитываться определенные факторы:

  • оплачивал ли человек счета за коммунальные услуги
  • как давно он не находится в указанном жилье
  • располагаются ли его вещи в помещении
  • почему лицо не живет в квартире
  • создаются ли какие-то препятствия для проживания в квартире
  • имеет ли человек другую недвижимость.

Подобные вопросы решаются исключительно в суде, поскольку выселение человека из квартиры – это непростое и серьезное мероприятие. Именно по этой причине перед вынесением какого-либо решения необходимо проанализировать все аспекты дела и провести объективную оценку.

Основания для выселения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКак происходит выселение? Это может быть добровольное мероприятие или через суд. Какие основание должен иметь собственник, чтобы требовать выселения жильцов квартиры? Как правило, к основаниям относят:

  • нарушение прав или интересов соседей
  • бесхозяйственное отношение к помещению
  • использование жилья не по назначению.

Поскольку человек проживает в социуме, то он обязан соблюдать определенные правила поведения и не вредить другим людям. Если же жильцы нарушают порядок, устраивают вечеринки или ремонт в ночное время суток, нарушают спокойствие соседей, то необходимо принимать определенные меры. Для начала нужно обращаться в полицию. Если штрафы не помогают, то нужно поднимать вопрос об их выселении через суд. Наличие протоколов за нарушения может использовать как доказательство в суде.

Читайте также  Выселение соседей из жилого помещения

Под бесхозным понимают пользование жилья, которое приводит к его разрушению или порче. Если человек проживает в квартире, но при этом не выполняет своих обязанностей и не поддерживает порядок в помещении, то собственник может обратиться в суд с требованием о выселении жильцов из квартиры. При этом необходимо отметить, что нарушение, которое приводит к порче имущества, должно происходить регулярно. В таком случае, человек может лишиться права проживать в квартире без получения взамен другого жилья.

Как мы уже говорили ранее, нарушитель всегда можно получить второй шанс и устранить проблему добровольно. Владелец недвижимости обязан сообщить арендаторов об этом и дать им определенное время. Если ничего не будет сделано, то стоит обращаться в суд.

В некоторых отношениях решение суда по бесхозному обращению с помещением не приводит к моментальному выселению. Судья может дать от 3 до 12 месяцев на исправление ситуации и устранение нарушения. Только после этого может быть проведено выселения без предоставления другой квартиры.

Жилые помещения должны использоваться исключительно по назначению. Если же это требование не соблюдается и в квартире организовывается какое-то производство, торговая точка или склад, то это может быть достаточным основанием для выселения организаторов. Поскольку жилые помещения рассчитаны на проживание в них людей, то другое использование не допускается. Особенно это касается производства, нарушающего санитарно-гигиенические нормы.

Другие случаи

Существуют и другие ситуации, когда происходит выселение. Главное условие, при котором собственник может потребовать этого – наличие достаточных оснований. Иногда происходят нестандартные ситуации, когда происходит явное нарушение законодательства.

Основанием для выселения из жилого помещения является самовольное вселение. Если родственник или иной человек проживает в квартире или доме без наличия на то оснований или разрешений со стороны владельцев, то он вторгся в частную собственность. Если он не хочет самостоятельно покидать помещение, то необходимо обращаться за помощью. Его выселение будет произведено силой, причем о получении другого жилья не может идти и речи.

Выселение из общежития может происходить после того, как пропадет основание для проживания лица в этом помещении. Например, студент учился в университете и мог претендовать на место в комнате общежития. После окончания университета он должен освободить свое место для другого человека. Если же он отказывается сделать это добровольно, то к нему будут применяться воздействие. В любом случае, ему придется покинуть помещение. Практически все спорные вопросы, связанные с выселением, решаются через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации