Перечень необходимых документов для покупки квартиры, процедура

Приобретение недвижимости всегда связано с решением множества проблем по поиску покупателя, согласованию условий сделки, а также уточнению информации, какие документы нужны для покупки квартиры.  Право распоряжения и владения недвижимостью может быть зарегистрировано как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от вида недвижимости, пакет, требуемый для регистрации перехода права будет различаться.

Основное бремя по подготовке документов, какие необходимы к сделке, как правило, ложится на плечи продавца, а от покупателя к моменту сделки требуется лишь предоставление бумаг, удостоверяющих личность и наличие необходимой для покупки суммы. Однако в некоторых ситуациях покупатель может подключиться к процессу сбора бумаг, чтобы иметь возможность удостовериться в чистоте сделки и ускорить подготовку документов, необходимых при покупке квартиры.

Условия регистрации покупки квартиры

Любая сделка с недвижимостью не будет признана завершенной, пока новый владелец не зарегистрирует недвижимость в Росреестре. К сделке продавец готовит полный список документов, без предоставления которых перерегистрировать собственность не удастся.

Росреестр может зарегистрировать смену собственника, если будут выполнены следующие условия:

1. Наличие всех документов при покупке квартиры в соответствии с требованиями законодательства.
2. Подтверждение всех собственников на сделку.
3. Отсутствие юридических препятствий, ограничений, залоговых обременений, запрещающих продажу недвижимости.
4. Демонстрация доброй воли при продаже недвижимости.

Общий перечень, предоставляемый в регистрирующий орган, должен подтвердить следующие обстоятельства:

• технические характеристики квартиры, дома, иной собственности;
• документы, удостоверяющие личности сторон сделки (покупателей и продавцов);
• свидетельства о праве собственности, бумаги, доказывающие права на собственность у продавцов.

Помимо общего списка бумаг для сделки, орган регистрации потребует дополнительные документы при покупке квартиры, которые собирают в зависимости от конкретных обстоятельств продажи.

Прохождение сделки квартиры будет зависеть от того, каким образом заключается сделка:

• риэлторская организация;
• нотариальная контора;
• самостоятельное оформление в Росреестре.

Если владельцем недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия, продажа не состоится без наличия соответствующего разрешения опеки.

При переходе права от нескольких собственников или коммунальной квартиры, процесс согласуется с остальными лицами, чьи интересы затрагивает сделка.

Продажа ипотечного объекта, оформленного в залог у банка, невозможна без снятия ограничения и согласования вопросов с банком.

Самостоятельная продажа

Если покупатель собственником уже найден, продавец, при должной подготовке, вправе самостоятельно заняться вопросом переоформления недвижимости, в том числе и сбором бумаг к сделке.

Типовой перечень

Любая сделка с недвижимостью оформляется с предоставлением бумаг на отчуждаемую недвижимость:

• выписку из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• техдокументацию БТИ;
• поэтажный план;
• правоустанавливающие бумаги (дарственная, наследство, договор мены и т.п.);
• оформленная в соответствие с законом купчая.

Разрешение на продажу

В следующих случаях потребуется оформление разрешительной документации на проведение сделки по отчуждению собственности:

1. При продаже объекта, принадлежащего ребенку, включая долю в недвижимости, продавец заручается разрешением, получаемым в местном отделе опеки и попечительства.
2. Продажа собственности недееспособного владельца должна быть согласована с органами соцзащиты.
3. Если продается квартира, нажитая в браке, оформляется письменное согласие от второго супруга, заверенное нотариально.
4. Продажа доли третьей стороне требует предоставления письменного свидетельства других сособственников об отказе от права преимущественной покупки.

Сбор документов

Прежде, чем заняться продажей, необходимо заранее уточнить, какие документы для покупки квартиры потребуются регистрирующему органу и каковы сроки их подготовки. В некоторых ситуациях продажа попросту невозможна. Проверка информации заблаговременно позволит продавцу скорректировать свои планы, чтобы осуществить продажу быстро и в полном соответствии с законом.

Удостоверение личности

Первое требование, которое предъявляет регистратор, это бумаги, подтверждающие личности сторон, а если участник не может сам находиться при сделке, оформляется доверенность на его представителя, а при подписании предоставляется паспорт доверенного.

Несовершеннолетний

Если объект недвижимости принадлежит ребенку, не достигшему 14-летия, к пакету на сделку добавляется свидетельство о его рождении. Для более старшего возраста потребуется предоставление паспорта ребенка вместе с документом о рождении. Кроме того, в органе опеки и попечительства получают разрешение на продажу. Следует учесть, что продажа собственности ребенка в ущерб его интересов недопустима. Вопрос продажи решается через законного представителя ребенка, его родителя.

Недвижимость, купленная в браке

Если квартира была нажита в браке, при покупке квартиры потребуется подготовить документ о семейном статусе и разрешение на продажу, оформленное вторым супругом в письменном виде.

Техническая документация

Документ, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры, получают в БТИ. Паспорт на жилье должен быть получен не раньше 5 лет до момента продажи. По истечении пятилетнего срока заказывают новый техпаспорт на квартиру.

Отсутствие зарегистрированных лиц

Для покупки квартиры потребуется документ о наличии зарегистрированных лиц или их отсутствии. Продавец, заказывая выписку из домовой книги, должен учитывать, что срок действия данного документа не более 1 месяца.

По договору дарения или в наследство

Если гражданин получил квартиру по договору дарения или по наследованию, в отделении ФНС получают справку об отсутствии долгов по налогам. Это служит дополнительной гарантией чистоты сделки, требуемой покупателем при заключении договора купли-продажи.

Сам договор должен быть составлен и подписан в трех экземплярах – по одному для сторон сделки и еще один — для регистрирующего органа.

Чистота сделки

Покупатель, намереваясь купить собственность, должен быть уверен в безопасности сделки. Свидетельством того, что квартира не находится в обременении, а процесс отчуждения легитимен, является:

• расширенная выписка из ЕГРН;
• справка из домовой книги.

С помощью расширенной выписки отслеживается вся история сделок, связанная с данной квартирой. Из сведений, содержащихся в домовой книге, узнают о факте наличия зарегистрированных на жилплощади жильцов. Документы могут подтвердить отсутствие обременения, ареста, залога, иного ограничения на недвижимости.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какие документы нужны на покупку квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Дополнительные документы

Чтобы процесс отчуждения прошел без последствий, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки:

• продажа жилья пожилым человеком рекомендуют производить с предоставлением справки о дееспособности гражданина;
• разрешение на продажу нажитой в браке квартиры от второго супруга требуется, даже если брак был расторгнут;
• справка о смерти второго супруга, если на момент сделки супруг продавца уже скончался;
• документ об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• предыдущая купчая, если квартира была оформлена продавцом вследствие покупки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы для покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Помимо вышеуказанных документов на недвижимое имущество, для органа государственной регистрации для покупки квартиры заполняется заявление от имени покупателя.

Заявление должно быть заполнено в строгом соответствии с требованиями законодательства, которые можно уточнить непосредственно в службе Росреестра, а также использовать для составления образец.

К собранному пакету документов прилагается платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.