Покупка недвижимости относится к значительным тратам семьи, поэтому так важно тщательно изучить условия предстоящей сделки на безопасность и с помощью различных способов быстро и надежно проверить обременение на квартиру онлайн. Помимо интернет-ресурсов помочь в проверке могут различные службы города, включая личное обращение с запросом, так как далеко не всегда наличие ограничения можно обнаружить в базах онлайн. Кроме того, различные виды обременения влекут за собой различные ограничения, зная которых покупатель может достоверно оценить свои риски при покупке жилья.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Способы проверки обременения права на недвижимость
Наличие ограничений в праве распоряжения собственностью контролируется различными службами и инстанциями, поэтому всесторонняя проверка включает обращение с вопросом, как узнать, есть ли обременение на квартиру, к следующим источникам информации:
- Домовая книга. Из данного источника можно выяснить историю регистрации на жилой площади всех жильцов, начиная с момента первого заселения. Следует быть особенно осторожным, если помимо продавца в квартире зарегистрированы другие граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных лиц. В качестве обеспечения безопасности сделки купли-продажи следует настаивать на снятии с регистрации по адресу приобретаемой квартиры всех жильцов.
- Риэлторские конторы. Обратившись за платными услугами к специалистам в сфере недвижимости, получают максимально полную информацию о правовой ситуации с интересуемым объектом собственности, а также получить профессиональную консультацию относительно дальнейших действий.
- Территориальный отдел архитектуры и градостроительства. Данный источник позволит выявить, относится ли здание, в котором расположена покупаемая квартира к аварийным объектам, так как информация об этом не всегда представлена в базах данных Росреестра, а любые сделки по отчуждению жилья в аварийных домах находятся под запретом.
- Интернет-ресурсы. Следует иметь в виду, что запрос информации онлайн предоставляется на платной основе и требует уплаты государственной пошлины. Чтобы получить информацию относительно возможного ареста, залога, иной причины ограничения прав необходимо предварительно пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра.
Прежде, чем обратиться в официальные службы с соответствующим запросом, как проверить квартиру, следует поинтересоваться о наличии ограничений прав непосредственно у продавца. Любой добросовестный гражданин обязательно поставит в известность о подобных нюансах покупателя.
Онлайн проверка
Обращение за информацией в государственный орган регистрации может происходить двумя способами:
- Запрос выписки ЕГРП по имуществу;
- Онлайн запрос по базе Росреестра.
Выписка из ЕГРП при непосредственном обращении в службу позволит на платной основе получить актуальные развернутые сведения относительно зарегистрированного жилья, однако процесс потребует больше времени на получение документа. Самым быстрым и легким вариантом получения оперативных сведений станет использование базы данных государственного регистрирующего органа.
Следует учесть, что с начала 2022 года база может работать некорректно ввиду произошедшего накануне слияния ЕГРП (Росреестра) и ГКН (Кадастровый учет недвижимости). Данная ситуация носит временный характер и связана с реализацией положений вступившего в силу закона о госрегистрации ФЗ-218 и проведением в его рамках технических работ на сайте.
Инструкция проверки на сайте Росреестра
Проверить квартиру с помощью онлайн-ресурса Росреестра не представляется сложным, требуя лишь выполнения двух условий:
- Регистрация на сайте Росреестра.
- Уплата госпошлины за оказываемые услуги.
Процедура выполнения запроса выглядит следующим образом:
- В поисковом окне запроса информации о недвижимости вводится адрес квартиры в таком же порядке, как информация занесена в записи ЕГРП.
- Открывается окошко с указанием адреса квартиры в виде ссылки. Следует нажать на ссылку с адресом и ввести остальную известную о квартире информацию (этаж, площадь. В нижней части таблицы с информацией есть указание на наличие/отсутствие ограничений и сведения о дате последнего обновления. Чтобы быть уверенны в корректности сведений, обращают внимание на правильное указание площади объекта, ввиду возможных расхождений сведений с ГКН.
- Путем нажатия на раздел «Права и ограничения» откроется новое окно, в котором будут отображены все записи, касающиеся факта регистрации обременения на квартируи количество собственников. Данные записи также помогут выявить дату последней сделки по квартире при переоформлении права собственности. В случае, если после предыдущей сделки прошло мало времени, а самих сделок за последние годы было несколько, возникает вопрос относительно истинных причин продажи собственности.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»проверка обременения на квартиру онлайн» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Особенности онлайн проверки
При выполнении самостоятельной проверки данных о приобретаемой квартире необходимо учитывать нюансы ведения онлайн-поиска в базе Росреестра:
- Оперируя данными, полученными из интернет-источника, необходимо обратить внимание на дату последнего обновления информации, так как при любом несоответствии информация будет относиться к категории «условно-достоверной».
- В случае, если результатом поиска станет появление записи «Данные не найдены», необходимо проверить на правильность написание адреса в поисковой строке.
- В отдельных случаях возможна выдача нескольких ссылок на информацию об объекте, зарегистрированной под разными кадастровыми номерами и под одинаковым адресом. Это осложняет процесс проверки информации о праве собственности и наличии ограничений. В таком случае оптимальным вариантом проверки станет ведение поиска по номеру кадастрового учета.
- Проверка по кадастровому номеру выглядит аналогично, только вместо адреса квартиры пользователь вводит кадастровый номер объекта, который имеется в технической документации на объект.
- В отдельных случаях результатом поиска станет появление окошка «Нет информации». Данное сообщение говорит о том, что сделок по выбранному объекту не регистрировалось, начиная с 2000 года, или он относится к категории ранее учтенных. Выписка по данному объекту не может быть предоставлена ввиду того, что базы Росреестра хранят сведения о зарегистрированных госорганом сделок позже 2000 года, а ранее данную функцию выполняло БТИ. Чтобы получить информацию о заключенных ранее сделках, следует обращаться в службу БТИ при условии, если инициатором запроса станет сам собственник жилья или по нотариально оформленной от него доверенности.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Способы проверки обременения на квартиру онлайн» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
С помощью онлайн-запроса пользователь может оперативно получить общие сведения об объекте приобретения и возможных ограничениях в праве. Однако, если требуется получение более детальной информации, следует обратиться за выпиской из ЕГРП.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!