Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками: процедура, документы

Для передачи прав на недвижимость используются различные процедуры. Одной из наиболее выгодных и удобных является дарственная, которую может оформить любой собственник. Данный процесс чаще всего проводится между родственниками, так как жильё отдаётся бесплатно. К примеру, родители ещё при жизни решают своего ребёнка обеспечить недвижимостью, поэтому отдают ему одну из своих квартир. Стоит знать, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году, чтобы при необходимости без лишних трудностей пройти процедуру.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой от одного человека к другому переходит недвижимость. Передаются права на долю в квартире безвозмездно и без условий. Если владелец решил подрать своё имущество, то он должен понимать, что он утратит какие-либо права на него. Причём действовать сделка по договору дарения будет бессрочно.

Юристы предупреждают, что данную процедуру будет крайне сложно отменить, после того как её зарегистрируют официально. Если всё пройдёт законно, то будет невозможно добиться аннулирования сделки. Подобное возможно только через суд и при наличии веских оснований. Если же собственник просто передумает, то ему уже не позволят вернуть себе права.

Дарение доли в квартире родственнику можно будет отменить при следующих обстоятельствах. Прежде всего, если выяснится, что владелец является недееспособным или не понимал последствий процедуры. Также сделку расторгнут, если человек под угрозами и давлением подписал документ. Но всё это потребуется доказать.

Само оформление дарения доли недвижимости не будет считаться действительным, если в договоре допущены ошибки. Поэтому и необходимо его внимательно заполнять и желательно вместе с нотариусом. Также сделку не посчитают законной, если она не была подтверждена в государственном органе.

Договор на дарение части будет автоматически отменён, если владелец квартиры или получатель умрёт, и при этом сама сделка не будет завершена на момент смерти. Если собственник жилища письменно пообещал сделать дарственную, то в этом случае есть шанс всё-таки её оформить. Однако здесь будут свои сложности, так как другие наследники могут вмешаться.

Особенности дарения между родственниками

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками будет наиболее выгодным вариантом. Дело в том, что для такого случая предусмотрены льготы, которыми можно воспользоваться. Но сначала следует разобраться с тем, кто считается близким родственником.

К членам семьи относятся родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Именно между ними можно оформить дарение, которое будет иметь льготы. Но родство потребуется подтвердить документально, чтобы воспользоваться преимуществами.

Людям не потребуется платить обязательный налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости квартиры. И такая возможность есть только в том случае, если имущество передаётся близкому родственнику. Если же сделка будет оформляться между фактически посторонними людьми, то тогда получателю придётся выплатить налог. Без этого он не будет иметь права вступить в право собственности.

К слову, сделка, заключённая между родственниками, вызывает меньше вопросов и сомнений. Её будет сложнее оспорить в суде, и её с более большой вероятностью одобрят в государственном органе.

Что такое долевая дарственная?

Оформление договора дарения доли отличается от стандартной передачи прав на квартиру. В этом случае человек получает не весь дом, а лишь определённую часть. Это может быть, к примеру, комната.

Долевой договор имеет свои преимущества перед обычным. В первую очередь это касается ситуации, когда у жилища несколько владельцев. Как известно, чтобы дарить дом, потребуется соглашение всех собственников. Без этого нельзя будет передать кому-либо имущество, даже если получателем выступает родной человек. А если отдаётся только доля, то не обязательно заручаться письменным разрешением остальных владельцев. Даритель передаёт только свою часть, поэтому не должен обсуждать решение с кем-либо. Исключение составляет случай, когда имуществом совместно владеют муж и жена.

Для дарения доли квартиры заключается такой же договор, как и для обычной процедуры. Единственное, в нём указывается, что передаётся лишь часть, а не вся квартира. А в остальном процедура ничем не отличается.

Как оформить?

Необходимо письменно заключить сделку, чтобы она имела юридическую силу. Нельзя просто на словах договориться о том, что теперь другой человек станет собственником. Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, действительно важная тема. С ней будет полезно ознакомиться даже в том случае, если делом занимается нотариус.

Сам договор можно как самостоятельно заполнить, так и с помощью специалиста. Если люди решили сами заниматься процедурой, то для начала им потребуется найти бланк для дарения доли в квартире родственнику. Его можно, к примеру, скачать в интернете.

Вписать в документ следует достоверную информацию, которая актуальна на текущий момент. Если будут указаны неверные данные, то это станет причиной разрыва сделки.

Какая информация должна присутствовать:

1. Фамилия, имя, отчество представителей обеих сторон.
2. Паспортные данные участников.
3. Информация об объекте (тип, адрес, планировка, этаж и т.д.).
4. Подписи и дата.

Также в договоре потребуется подтвердить, что люди ознакомились с последствиями сделки, и решение является добровольным.

Мало будет только лишь заполнить документ. Чтобы он обрёл силу, нужно будет отдать его в государственный орган вместе с определённым перечнем официальный бумаг. Если сделку не одобрят, то получатель не сможет оформить свои права на долю. И можно будет считать, что договор не имеет никакой юридической силы.

Какие документы нужны:

1. Паспорта участников (они должны быть действительны на текущий момент).
2. Официальные бумаги, подтверждающие права владельца на долю имущества.
3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Заполненный бланк договора.
6. Соглашение супруга на процедуру (если человек состоит в браке).

Безусловно, все документы должны быть подлинными. Если обнаружится, что, хотя бы один из них фальшивый, сделку не удастся провести. Также процедура будет отменена, если какого-либо документа из обязательных будет не хватать.

Если же все официальные бумаги будут, то договор одобрят. Тогда получатель сможет официально оформить свои права на долю. Сразу после этого прежний владелец утратит подаренную недвижимость. Он больше не сможет ей как-либо распоряжаться и диктовать другому какие-либо условия на этот счёт.

Сколько стоит?

Люди часто интересуются вопросом, сколько будет стоить дарение доли квартиры близкому родственнику. Однозначно нельзя ответить на этот вопрос, так как цена зависит от различных нюансов. Рассмотрим ситуацию, когда люди решили самостоятельно оформить договор.

Если не обращаться к специалисту, то тогда сделка обойдётся дешевле всего. Потребуется заплатить только лишь госпошлину, а она составляет 2 000 рублей на момент 2022 года. Учитывая, что налог отсутствует, на этом затраты ограничатся.

Дороже обойдётся процедура, если её будет проводить нотариус. Он за свои услуги, в том числе за оформление договора, может взять несколько десятков тысяч рублей. В среднем стоимость составляет 20-30 тысяч рублей. Не каждый может себе позволить такие затраты, однако они полностью себя окупают. Во-первых, людям не приходится тратить время на составление договора и вникать в тонкости. Во-вторых, есть гарантия, что сделку не признают незаконной.

Каждый человек может сам решать, обращаться к нотариусу или нет. Можно лишь сказать, что его помощь лишней точно не будет и значительно упростит процедуру. Когда весь процесс закончится, получатель будет иметь права на долю в квартире и сможет самостоятельно ею распоряжаться.