Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная – это процедура, которая позволяет передать от одного человека другому имущество. Осуществляется она на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего взамен не получает. Если человек требует за имущество деньги, объект или какую-то вещь, то процесс уже не будет считаться дарением. Данная процедура является самым простым способом передать свои права на недвижимость. Особенно часто она проводится между родственниками. Люди нередко интересуются, можно ли заключить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя на территории объекта.

Как проходит процедура дарения

С дарственной рано или поздно приходится сталкиваться большинству людей. Некоторые выступают в роли получателя, другие становятся дарителем. Необходимость в данном процессе появляется тогда, когда хочется передать права на имущество близкому человеку. Например, родители решают выросшему ребёнку подарить квартиру, чтобы тот мог жить отдельно. Чтобы это сделать, потребуется оформить специальный документ, а также обратиться в государственный орган. Без засвидетельствования данного факта в Росреестре передача недвижимости будет невозможна.

Выгоднее всего оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками. В этом случае можно подарить жильё без уплаты налога. В 2022 году он составляет 13% от общей стоимости недвижимости. И платить его придётся получателю, так как даритель за процедуру не имеет никакой выгоды. Налог является обязательным, если сделка осуществляет не между членами семьи – бабушкой, дедушкой, внуками, детьми, родителями, супругами, братьями и сёстрами.

Чтобы процедура прошла успешно, даритель обязательно должен иметь документы на квартиру, которую хочет передать. Без официальных бумаг, подтверждающих его права, никто не станет оформлять дарственную. Поэтому нужно заранее позаботиться о документах, и если каких-либо не хватает, то сделать их или восстановить.

Стоит рассмотреть ситуацию, когда у дома несколько владельцев. Такое бывает достаточно часто, так как в России достаточно мало жилищ, которые бы принадлежали только одному  человеку. Если планируется провести дарение квартиры, у которой несколько собственников, то придётся спрашивать у каждого из них соглашение. Причём если они разрешат дарение с правом пожизненного проживания, то тогда надо будет оформить всё в письменном виде и заверить у нотариуса. Данный документ потребуется предоставить вместе с остальными в государственном органе, чтобы зарегистрировать процедуру дарения.

Крайне важно понимать, что подаренный объект в большинстве случаев нельзя вернуть прежнему владельцу. Дарственную практически невозможно отменить, поэтому перед её проведением нужно хорошенько подумать, действительно ли она нужна. Потому что после того, как получатель оформит свои права на собственность, будет крайне сложно аннулировать сделку. Для этого понадобится найти веские причины, и недостаточно будет того, что человек просто передумал.

Как правило, расторгнуть договор удаётся в следующих случаях:

1. Владелец не осознавал последствий сделки. Его ввели в заблуждение или силой заставили подписать договор.
2. Даритель является недееспособным и несовершеннолетним.
3. Человек передал права на недвижимость, не спросив согласия у остальных владельцев. Или же обманным путём заставил их подписать разрешение.
4. Получатель нанёс физические повреждения дарителю или же довёл до смерти. Нанёс вред членам семьи владельца имущества.
5. У дарителя недостаточно прав для того, чтобы распоряжаться недвижимостью. Не хватает обязательных официальных бумаг. Выяснилось, что один или несколько из предоставленных документов поддельные.

Могут быть и другие причины, благодаря которым удастся аннулировать сделку. Однако в любом случае придётся обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор. Рекомендуется воспользоваться помощью специалиста, который согласится вести дело. Тогда будет больше шансов, что суд примет нужное решение. Если всё пройдёт как надо, тогда можно будет расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость.

Можно ли оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя?

Большинству людей, которые знаком с правилами процедуры дарения, известно, что по закону нельзя ничего требовать от получателя взамен, в том числе запрещается ставить какие-либо условия. К примеру, даритель не может требовать, чтобы новый владелец, к примеру, не делал ремонт в полученном доме или не продавал его. Сразу после передачи прав получатель станет собственником, а это значит, что он сможет делать всё, что захочет, со своим обретённым имуществом.

Однако, как показывает практика, существует дарственная с правом пожизненного проживания. Причём её активно используют люди, которые хотят подарить своё жилище, но при этом понимают, что тогда им будет негде жить. Вот и возникает необходимость убедиться в том, что получатель не выставит на улицу после закрепления сделки.

Можно просто поверить на слово, а можно составить специальный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней дарителя. Это отличный вариант для тех, кто не уверен в получателе, или просто хочет точно знать, что ему не придётся никуда переезжать после заключения сделки.

Разрешается ли по закону оформить договор дарения с пожизненным правом проживания для дарителя? Да, такая возможность существует. Ведь предоставление жилплощадь бывшему владельцу не требует от получателя никаких денежных затрат и действий. Поэтому можно считать, что всё-таки подобная сделка прошла на безвозмездной основе.

Люди, которые сделали договор дарения жилища с правом проживания прежнего собственника, часто переживают о том, что подобную сделку смогут оспорить в суде. Их волнение вполне обоснованно, так как может показаться, что подобное условие всё-таки нарушает закон. Однако, как показывает судебная практика, попытки оспорить подобную сделку оказываются тщетны. То есть, суд признаёт договор действительным, как и само условие по поводу проживания.

Что даёт дарителю договор с правом проживания?

Договор дарения с обременением приносит выгоду отдающей стороне. Естественно, получателю от этого нет никаких преимуществ. Зато даритель может получить (или сохранить) именно то, что ему требуется.

Что даёт сделка на квартиру с пожизненным проживанием:

1. Возможность до самой смерти оставаться в подаренном доме. Данное правило распространяется только на дарителя, а не на его семью.
2. Шанс использовать имущество, но только так, чтобы действия не противоречили условиям дарения.
3. Возможность оставаться зарегистрированным в отданной квартире. Бывшему владельцу не придётся выписываться и куда-либо переезжать.

Но стоит учитывать, что, несмотря на право проживания, бывший собственник больше не сможет распоряжаться отданным имуществом. Это важный нюанс, о котором забывают люди при оформлении дарственной. После того, как получатель оформить на себя жилища, только он сам сможет решать, как с ним поступать. А прежний владелец будет иметь возможность только лишь проживать на территории квартиры.

Как оформить?

Некоторые люди специально ищут образец договора с обременением, чтобы закрепить за собой право проживать в подаренной квартире. Однако особого документа нет, и всё оформляется в общем порядке. Естественно, потребуется указать, что бывший собственник будет иметь возможность проживать в доме до самой смерти (или до определённого момента). Но делается это в обычном документе.

Люди могут, как самостоятельно пройти процедуру, так и воспользовавшись услугами нотариуса. В первом случае понадобится скачать с интернета бланк дарственной, а затем заполнить его. В нём указывается информация об обеих сторонах, о подарке, об условиях. Писать нужно только достоверные данные, без ошибок и неточностей, чтобы потом документ не аннулировали.

Обязательно нужно, чтобы обе стороны поставили свои подписи. Можно после этого официальную бумагу заверить у нотариуса, хотя это не обязательно. Но точно придётся обратиться в Росреестр, чтобы там подтвердить заключение сделки.

От людей потребуется подать сам бланк договора, а также документы из числа необходимых. Уже после этого примерно в течение двух недель рассмотрят заявление и либо одобрят его, либо отвергнут. Решение государства во многом зависит от того, были ли поданы подлинные документы, правильно ли заполнен договор, нет ли причин, осложняющих сделку и т.д.

Какие документы нужны:

1. Паспорта представителей обеих сторон.
2. Документы на недвижимость.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Соглашение других владельцев (если есть).

Если потребуют дополнительные бумаги, то их нужно будет предоставить. Только после этого можно будет считать, что сделка прошла успешно.

Людям обязательно понадобится оплатить государственную пошлину, без которых процедуру не проведут. В 2022 году она составляет 2000 рублей. Квитанцию следует сохранить, так как её нужно подавать вместе с остальными документами.

Если всё пройдёт как надо, то получатель оформит свои права на недвижимость и станет новым владельцем. А у бывшего собственника будет возможность проживать на территории подаренного имущества. Такая сделка, как правило, удовлетворяет обе стороны, и никаких претензий не возникает как у дарителя, так и у получателя.