Возможно ли передарить подаренную по дарственной квартиру

Получив в подарок недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать. Продавать жилье не всегда выгодно, а вот оформить на кого-то и членов семьи – другое дело. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, или это незаконно?

Что говорит закон

Дарение любого имущества регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательному акту, дарителем сейчас может выступать только физическое лицо, в то время как одариваемым может выступать как физические лица, так и коммерческие организации.

Некоторых дарополучателей ставит в тупик то, что предыдущий владелец недвижимости (даритель) может оспорить факт ее передаривания. Сама мысль об этом возникает из-за того, что люди редко до конца понимают, что означает договор дарения. Оформив дарственную и зарегистрировав все документы, бывший владелец теряет свои права собственника.

Их приобретает дарополучатель, то есть он становится законным собственником. И он наделен правомочием распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе подарить его. Для этого необходимо снова пройти всю процедуру, составляя договор дарения и т. д. После этого уже третье лицо будет новым владельцем квартиры или дома. А этот даритель также утратит свои права.

На кого можно оформить дарственную? Закон определил категории лиц, которые не имеют право принимать в дар недвижимость:

• государственные служащие;
• сотрудники различных муниципальных органов;
• несовершеннолетние или недееспособные граждане;
• сотрудники лечебных или воспитательных учреждений.

Чаще всего человек, которому можно передарить собственность, является близким родственником. Тогда при заключении сделки нет необходимости оплачивать налог на недвижимость. А что делать, если человек является дальним родственником или просто знакомым? Ведь тогда придется платить 13% от стоимости жилья, а это достаточно много. Поэтому в таких случаях возможно оформление сделки купли-продажи.

Оформление договора

Итак, собственник, получивший недвижимость в подарок, решил ее передарить. И на первом этапе необходимо выяснить, согласен ли дарополучатель на оформление дарственной. Это важный нюанс, так как при отказе лица на получение имущества осуществить сделку будет невозможно. Далее следует подготовить к сделке недвижимость.

Если на жилплощади уже кто-то прописан, необходимо обратиться в ЖЭК и выписать жильцов. Также стоит проверить, нет ли каких задолженностей по коммунальным платежам. И только после этого стороны составляют дарственную.

Важно: договор дарения обязательно заверяется в нотариальной конторе.

После того, как дарственная будет составлена и подписана, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Кроме договора дарения стороны должны подать:

• личные документы;
• заявление о согласии заключить договор дарения;
• квитанции об оплате госпошлины;
• технические документы на недвижимость;
• письменное согласие сделку совладельцев квартиры, если они имеются;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на имущество;
• справку о том, сколько лиц проживает на жилплощади.

Сделка регистрируется в течение недели, после чего уже другой владелец квартиры получает документы о праве собственности. Но важно следить, чтобы все бумаги были в порядке, иначе в государственной регистрации будет отказано.

Правовые аспекты

При оформлении договора дарения необходимо учитывать следующее:

1. Такое соглашение подлежит аннулированию в течение 3 лет с момента подписания. Оспорить сделку можно только на основаниях, предусмотренных законом. Например, если дарственную заключил несовершеннолетний без разрешения или если сделка осуществилась после угроз или шантажа.
2. Если при оформлении договора требуется присутствие представителя, то свои функции он сможет осуществить при наличии нотариально заверенной доверенности.
3. Обе стороны сделки должны получить оригинал документа.
4. Если дарственная оформляется на малолетнее лицо, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
5. Когда у объекта дарения есть несколько владельцев, для заключения дарственной требуется их разрешение.
6. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то недвижимость можно передарить только после достижения им совершеннолетия.
7. В договоре дарения можно указать стоимость жилья, но делать это необязательно.

Стоимость сделки

Основное условие договора дарения – это безвозмездность. То есть, дарополучатель ничего не должен за подаренный дом или квартиру. А если сделка осуществляется бесплатно, то стороны не оплачивают налог. Тем не менее, чтобы оформить дарственную, необходимо будет потратиться. Обязательными платежами являются:

1. Госпошлина за регистрацию договора.
2. Пошлина за нотариальное оформление всех документов.
3. Налог в 13% от стоимости имущества, если договор заключается не близкими родственниками.
4. Одариваемый обязан оплатить НДФЛ, обратившись в налоговую инспекцию и заполнив соответствующую форму.

Дарение гораздо выгоднее других сделок. Преимуществами дарственной можно назвать:

• даритель не оплачивает подоходный налог;
• при разводе собственность остается у дарополучателя, так как она не входит в общее имущество супругов.

Можно ли передарить квартиру, полученную ранее по дарственной? Оказывается, можно, так как дарополучатель имеет все права собственности. Это распространенная и несложная процедура, при осуществлении которой необходимо иметь все документы и оплатить госпошлину.