Правила заключения договора дарения между супругами

Такой документ, как договор дарения, заключаемый между супругами, является абсолютно законным. Его оформление мало чем отличается от оформления остальных таких бумаг. Но есть в дарении собственности мужу или жене свои нюансы, о которых следует знать. Иначе сделка может быть признана незаконной.

Как оформить договор дарения

Что такое договор дарения? Это соглашение, в результате которого одна сторона передает второй имущество на безвозмездной основе. Основной особенностью этой сделки является именно безвозмездность. Любое нарушение данного условия ведет к ничтожности договора, то есть его недействительности. Сторонами данного соглашения могут быть любые юридические или физические лица. Из этого следует, что дарственную могут оформить близкие родственники, в то числе и муж с женой.

Договор дарения квартиры или другого имущества между супругами заключается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд. Даже несмотря на то, что все их имущество по закону считается общим, хотя они могут прожить вместе совсем немного лет. Первый вопрос, который интересует стороны, это форма документа. Раньше можно было составить простой договор дарения, написанный от руки, но сейчас для регистрации такой документ вряд ли примут.

Дело в том, что такие документы очень плохо хранятся и их невозможно внести в компьютерную базу. Поэтому печатный вариант гораздо предпочтительней. Его можно отсканировать, да и чернила не выцветут со временем.

Также важно заранее подумать о содержании документа. Обычно дарственная создается на основании стандартной схемы. Обязательно указываются название документа, объект сделки (в этом случае недвижимость), личные данные сторон и т. д. В соглашении нужно сделать упоминание о том, что стороны согласны на сделку. Если даритель остается проживать на подаренной им жилплощади, этот пункт также указывается в дарственной.

Куда обращаться

Для того чтобы оформить договор дарения между супругами, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу, так как он будет заверять документ. Но мало составить документ, так как при сделках с недвижимостью потребуется наличие дополнительных бумаг. Во-первых, это технические документы, а во-вторых – письменные согласия на сделку остальных собственников, если они имеются.

После того, как договор дарения доли квартиры жене будет нотариально заверен, его вместе с остальными документами необходимо отнести в Росреестр. Сроки рассмотрения на 2022 год варьируются от 3 до 7 дней, после чего одариваемый получает на руки документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

• договор был составлен неправильно;
• на согласия одаряемого лица на сделку;
• не хватает документов для регистрации;
• совладельцы недвижимости не дали свое согласие на оформление документа;
• даритель не числится собственником квартиры или дома.

Общая совместная собственность

Семейное законодательство содержит нормы, устанавливающие, что все нажитое супругами имущество является общим. При этом если имущество в браке становится собственностью одного супруга, оно автоматически становится собственностью и второго, за исключением некоторых случаев. Под таким имуществом подразумевается заработная плата, премии, компенсации, недвижимая и движимая собственность, а также паи, ценные бумаги и т. д.

Но эти правила действуют, если супруги не заключили брачный договор. Этот документ может установить любой режим собственности семьи. Например, этот контракт может устанавливать, что приобретенная недвижимость становится собственностью только одного из супругов.

Если в семье действует режим общей собственности, то для любых действий с имуществом один из супругов должен получить разрешение второго. При сделках с недвижимостью согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

Важно: исходя из этого, любой договор дарения между мужем и женой может быть осуществлен после заключения брачного договора.

Особенности дарения имущества между супругами

Перед тем, как получить недвижимость в единоличную собственность от мужа или сделать ему такой подарок, необходимо уточнить все особенности данной сделки. Если объект дарения находится в совместной собственности:

1. Одариваемый должен разрешить дарителю оформить на себя дарственную. И заверить согласие нотариально.
2. Чтобы избежать такого юридического казуса, можно выделить доли и зарегистрировать права собственности отдельно. После этого один из супругов может подарить свою долю второму супругу.

Другое дело, если имущество находится в раздельной собственности, например, на основании брачного соглашения. Тогда процедура дарения становится просто гражданско-правовой сделкой и не требует дополнительных действий.

Дарение без согласия супруга

По закону подарить совместное имущество жене или мужу без уведомления невозможно. Но есть два обстоятельства, при которых один из супругов может сделать сюрприз:

• если имущество находится только в его собственности;
• если для данного вида собственности не требуется письменное согласие одариваемого лица.

В первом случае все понятно – собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему угодно. Во втором же случае есть свои особенности оформления дарственной. Даже если сделку можно осуществить, не ставя в известность дарополучателя, в будущем такой договор может быть признан недействительным и потеряет свою силу.

Налогообложение

Дарение между супругами подразумевает получение определенных благ, что по закону облагается налогом. Этот так называемый налог НДФЛ, который необходимо оплачивать при сделках с недвижимостью, паями, акциями и долями. Согласно Налоговому кодексу, человек, получивший недвижимость в дар, обязан выплатить 13% от его реальной рыночной стоимости.

Но из этого правила есть свои исключения, которые касаются сделок с недвижимостью между родственниками. Согласно статье 217 НК РФ налог НДФЛ не подлежит уплате при сделках между близкими членами семьи, в том числе между мужем и женой. Супругами считаются мужчина и женщина, которые официально зарегистрировали свой брак в органе записей актов гражданского состояния. Также новый собственник обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, зависящий от ее кадастровой стоимости.

В заключение можно сказать, что оформление дарственной между супругами – дело вполне осуществимое. Но большое количество юридических тонкостей, о которых известно не всем, может в будущем испортить удовольствие от подарка. Поэтому торопиться с дарственной не стоит до тех пор, пока юрист не даст подробную консультацию. Это правило касается не только дарителя, но и одариваемого лица.