Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г. были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества. Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2018 году, рассматривается в данной статье.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2017 году

Подарок подарку рознь

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2017 годуГражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной. Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом. Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде.  Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Варианты договоренности

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2017 годуКак сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме. То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка. Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:

  • стоимость подарка не превышает суммы, эквивалентной 3000 рублей;
  • если сторона, выступающая в роли дарителя, не является юридическим лицом;
  • если действие происходит в настоящем времени, а не содержит перспективу получения чего-либо в дар в будущем.
Читайте также  Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками: процедура, документы

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым. Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект. Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Важно! Отличительными чертами дарственной от других форм сделок являются безвозмездность и отсутствие каких-либо условий, требований или обязанностей, сопутствующих процедуре отчуждения имущества.

Когда требуется нотариальное заверение

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2017 годуДля многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе. Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме. Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

  1. Личные данные дарителя и одариваемого, такие как ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации.
  2. Характеристики объекта договора. Что касается случаев, когда подарком является недвижимость, указывается максимально полная информация, включающая адрес местоположения, площадь, этажность, кадастровый номер.
  3. Документы, подтверждающие полномочия дарителя распоряжаться объектом договора на правах собственности.
  4. Подписи сторон и дата составления.

В 2018 году после внесенных поправок в законодательные акты, с 01.09.2016 г. на основании ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости в общей собственности (даже если происходит отчуждение всех долей посредством одного соглашения) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Подарить, поменять или продать жилье в долевой собственности без нотариуса в 2018 году нельзя.

Читайте также  Каковы существенные условия договора дарения, без которых невозможно заключить сделку

Заключение

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2017 годуПопулярность дарственной обусловлена рядом причин. К наиболее веским можно отнести:

  • простоту в оформлении;
  • безусловность договоренности;
  • отсутствие необходимости уплаты налога в случаях, когда сторонами соглашения являются близкие родственники;
  • дарственная вступает в законную силу непосредственно после регистрации перехода права собственности.

И до недавнего времени существенным плюсом такого рода соглашений являлось отсутствие необходимости обращения к нотариусу в любых случаях безвозмездной передачи имущества. Достаточно было оформить договор по образцу. Это означало возможность экономии немалых средств, так как при оформлении дарственной, например, на квартиру, услуги нотариуса обошлись бы не менее чем в 0,5% от стоимости имущества. В 2017 году этот пункт претерпел некоторые изменения – теперь собственникам долей, желающих подарить свою часть другому лицу, включая ближайших родственников, для заверения дарственной необходимо будет обращаться в обязательном порядке к нотариусу. Благодаря нововведению законодатели планируют сократить количество фактов мошенничества в данной области, однако, к сожалению, новшества приведут к увеличению фактического времени и сопутствующих расходов, связанных с оформлением жилья.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации