Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Что нужно знать для покупки квартиры через агентство недвижимости для заключения юридически чистой сделки, расскажем в этой статье. Риэлтеры предлагают для покупки несколько вариантов. Обратите внимание на документы продавца прежде, чем соглашаться купить жилье.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Первичный осмотр при покупке недвижимости

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНе торопитесь принимать решение, уделите внимание осмотру дома в целом и понравившейся вам квартиры.

7 факторов, на которые нужно обратить внимание при покупке жилья:

  1. В каком состоянии находится сам дом.
  2. Состояние дома зависит от года постройки и ремонта. Проверьте состояние подъездов, лифтом, подвала и чердака. В некоторых домах имеются дефекты, которые сложно заметить с первого раза. Например, работу лифта слышно в квартире. Такой дефект может доставить массу неудобств.
  3. Обратите внимание, есть ли в квартире грибок или плесень.
  4. Убирают ли придомовую территорию
  5. Как располагается квартира относительно света, какой вид открывается из окон дома.
  6. Материал, из которого построен дом.
  7. Планировка квартиры.

Совет. Обратите внимание, делал ли собственник перепланировку, и получали ли разрешение. Например, объединение лоджии с комнатой или санузла является перепланировкой.

Незаконную перепланировку владелец устраняет за свой счет. Поскольку, новым владельцем станет вы, то и будут нести ответственность за изменение планировки без необходимых разрешений.

Обратите внимание на соседей. Комфортнее будет жить рядом с людьми, которые близки вам по социальному статусу.

Как узнать, менялась ли планировка квартиры без разрешения

Перепланировка – это частое явление в домах на вторичном рынке. Владельцы недвижимости стараются сделать свое жилье более комфортным, меняют планировку. Не все собственники задумываются о получении разрешений. Штрафные санкции будут применены к новому владельцу в случае, если компетентные органы узнают о незаконном изменении планировки. Чтобы выяснить, производились ли изменения, рекомендуем попросить продавца ознакомить вас с выпиской БТИ или техническим планом. Если вы обнаружите, что планировка изменялась, попросите владельца устранить нарушения. Пока собственник будет устранять нарушения, вы точно определитесь, хотите ли вы купить именно эту квартиру, или будете подбирать другой вариант.

При покупке через агентство недвижимости, риэлтеры будут предлагать варианты, как оформить сделку. Прежде, чем соглашаться на предложения, подумайте, походят ли вам такие варианты.

Занижение цены на объект в соглашении

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоУказание в соглашении цены объекта намного ниже рыночной выгодно продавцу. Таким образом, уменьшается размер налога с продажи. А вот для покупателя занижение цены на объект не подходит.

Читайте также  Порядок оформления, образец и цена доверенности на приватизацию квартиры

2 причины не занижать стоимость недвижимости в договоре:

  • Получить налоговый вычет в полном объеме. Снижается стоимость сделки, значит, и налоговый вычет уменьшается (статья 220 Налогового кодекса). Налоговые инспекторы делают вычет только из суммы, прописанной в соглашении.
  • Вернуть свои деньги в случае, если купля-продажа жилья будет оспорена. В судебном порядке можно вернуть только ту сумму, которую стороны обговорили в соглашении.

Как выбрать агентство недвижимости

Важно правильно выбрать агентство. Сделка с недвижимостью требует значительных трат. Поэтому доверяйте услугам проверенных риэлтеров. Соберите информацию об агентствах. Уточните сведения у знакомых родственников, которые делали приобретение. Прочитайте отзывы на форумах.

5 советов, как проверить агентство недвижимости

  • Обратить внимание на срок работы на рынке. Выбирайте агентство, которое оказывает услуги на рынке несколько лет. Специалисты организации, которые работают несколько лет, проводят сделки по хорошо отработанным схемам.
  • Ознакомиться с перечнем услуг, которые представляются по договору.
  • Уточнить, какую ответственность несут агенты за невыполнение обязательств, в том числе за наступление форс-мажорных обстоятельств.
  • Уточните цену на услуги и порядок проведения платежей.
  • Зайдите на сайт агентства, и ознакомьтесь с работой.

Важно! Не советуем заказывать услуги в нескольких риэлтерских агентствах. Нет гарантий, что вы ускорите заключение сделки, а вот платить точно придется больше.

Покупка квартиры через агентство начинается с проверки регистрационной документации. Если вам отказали в ознакомлении с документацией, имеет смысл отказаться от подписания договора с агентством.

Проверьте, застраховала ли риэлтерское агентство свою ответственность на рынке. Страховка дает безопасность клиентам в случае проведения рискованных сделок.

5 важных нюансов о риэлтерских услугах

  • В соглашении должно указываться, что агенты осуществляют продажу или покупку объекта.
  • Неправильно указывать предметом соглашение оказание риэлтерских услуг. Оказание услуг не гарантирует достижение результата поэтому настаивайте, чтобы в соглашении пояснил, какие именно услуги получает клиент.
  • Обратите внимание, чтоб агенты представили вам полный пакет услуг. Они включают: подбор вариантов, консультирование по этапам заключения сделки, контроль над вступлением покупателя в права владения.
  • Уточните порядок оплаты. Есть два варианты: клиент вносит фиксированный платеж либо сумму, которая зависит от цены сделки. Для покупателя выгоднее внести фиксированный платеж, чем вносить сумму, которая зависит от цены объекта.
  • Срок оказания услуг. Организация должно установить в течение какого срока агенты подберут для клиента жилье. В основном на подбор квартиры уходит несколько месяцев.
Читайте также  Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы

Порядок осуществления платежей

  • Оплата по безналичному расчету

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли вы оплачиваете покупку по безналичному расчету, попробуйте оплату по аккредитиву. Владелец жилья открывает на свое имя счет в кредитной организации. Вы на этот счет производите оплату. Продавец получит доступ к денежной сумме после того, как вы представите договор, зарегистрированный в территориальном подразделении Росреестра.

  • Платежи наличными

Арендуйте ячейку в банке для проведения платежей. Вы закладываете деньги в ячейку в присутствии продавца. Банковский работник пересчитывает сумму и проверяет подлинность банкнот. Стороны решают, при каких условиях доступ к денежным средствам открывается для продавца. Пример. Продавец представляет в банк соглашение купли-продажи, заверенное нотариально.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Что нужно знать при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Стороны имеют возможность обговорить условия оплаты, и прописать в соглашении с кредитной организацией.

Внесение предоплаты

Существует два варианта, как оформить предоплату. Денежную сумму можно назвать авансом или задатком. В зависимости от названия, предварительная оплата будет иметь различные юридические последствия.

  • Аванс. Если сделка не состоялась, денежная сумма возвращается покупателю.
  • Задаток. Если сделку сорвал покупатель, продавец оставляет деньги себе. Когда владелец квартиры отменяет сделку, он обязан возвратить деньги покупателю в двойном размере.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заключение

Покупка жилья – это ответственное мероприятие. Важно правильно подготовиться. Нужно выбрать надежное агентство недвижимости. Ознакомиться с договором, уточнить нюансы сделки, проверить регистрационную документацию риэлтерской организации.

Будьте внимательны при осмотре жилья. В покупке качественной квартиры заинтересован именно покупатель, а не агент. Поэтому постарайтесь собраться максимум информации об объекте: год постройки, серия дома, наличие перепланировок. Попросите хозяина представить документы на квартиру, а также справку о том, что долги по коммунальным услугам отсутствуют. Желаем удачной покупки!

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации