Что собой представляет сервитут, какие виды бывают

Сервитут – это право на ограниченное пользование, какой-либо собственностью, принадлежащей стороннему лицу. Обременение может быть нескольких видов, в зависимости от собственника земельного участка и типа надела. Сервитутом может быть обременен любой значимый для государства или человека земельный участок, который является ключевым звеном для коммуникации, связи или доступу к водным ресурсам.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Важно: любой вид сервитута это возмездное пользование частью имущества, принадлежащего человеку на праве собственности. Безвозмездное обременение возможно в исключительных случаях, только с соглашения владельца.

Выделяют два основных вида, в зависимости от собственника земельного участка:

Частный сервитут

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЧастный сервитут – один из видов обременения, при котором договорные отношения возмездного пользования устанавливаются между частными лицами, физическими или юридическими.

Частный ограниченный контракт может заключаться для нескольких целей:

  • создание проезда к территории. Если у собственников надела, который находится далеко от проезжей части нет возможности попасть на свой участок без пересечения сторонней территории, они вправе заключить контракт на полосу чужого надела, для возможности попадания на свой;
  • протягивание коммуникаций через сторонний надел. Когда происходит строительство частного дома, протяжка коммуникаций возможна не по любому маршруту, а только по тому, который согласован с государством. Часто согласованные маршруты проходят через соседние территории. В связи с невозможностью другого пути прокладки коммуникаций, собственники могут заключить несколько контрактов с соседями, на аренду территории, по которой будет проходить провода или трубы;
  • потребность в установлении знаков.

В зависимости от срока, на который устанавливается аренда, различают два вида контракта:

  • срочный. Контракт заключается на определенное количество времени, которое необходимо для устранения причин использования части стороннего надела. Например, контракт может быть заключен в случае, когда дорога, которая будет обеспечивать проезд, находится на стадии строительства. До момента окончания стройки соглашение об использовании части земли будет действовать, когда стройка закончиться соглашение потеряет силу;
  • бессрочный. В данном случае контракт заключается без указания срока использования части надела и подразумевает, что аренда будет долгосрочной с возможностью перехода в порядке наследства.

Выделяют несколько видов частного обременения.

Земельный

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗемельное обременение – это сделка по обременению на использования части чужого земельного участка имуществом третьей стороны. Данный вид обременения может быть достигнут соглашением между сторонами и регистрирует в общем порядке, то есть как право на имущество.

Перед регистрацией права необходимо провести официальное межевание, которое разграничит новые территории. Единственной особенностью межевания будет то, что в кадастре оно будет указано не так разные участки, а как участок первоначального владельца, с обременением на стороннее лицо.

Обременение не является безвозмездным. Ежемесячно лицо, которое получило частичное право собственности, должно производить выплаты за пользование территорией.

Земельное обременение может быть установлено для следующих случаев:

  • Проход или проезд через территорию;
  • Проведение коммуникаций под землей;
  • Проведение наземных коммуникаций;
  • Установление столбов для ЛЭП.
Читайте также  Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка

В случаях, когда соглашение между сторонами не достигается, сторона, которая считает, что ее права нарушены, вправе обратиться в суд.

Суперфицирий

Суперфицирий – это обременение на государственный надел или землю, находящуюся в собственности у третьих лиц, на которой возводиться жилое строение. Основной особенностью является возможность передавать право на обременение по наследству.

Стороны супефицирия

У любого обременения есть две стороны и более, в данном случае присутствуют две стороны:

  1. Собственник:
  2. Суперфицирий. Как и любой арендодатель суперфиций имеет права и обязанности, а именно:
  • право продажи строения;
  • право передать строение по наследству;
  • право передать здание в аренду;
  • обязанность ежемесячной оплаты аренды части земли;
  • обязанность уплачивать ренту, то есть ежемесячную плату государству.

Основания для установления суперфицирия

В настоящее время право России выделяет три основных способа возникновения данного обременения:

  • В результате заключения договора– заключения взаимовыгодной сделки, которая заключается в обременении третьим лицом части земельных владений, за которые лицо ежемесячно производит оплату;
  • В результате завещания – договор сервитута в данном случае может передаваться по наследству без перезаключения договора;
  • В результате давности владения — если человек более 20 лет проживает на строении, расположенном на чужой территории, то договор сервитута можно расторгнуть только в крайних случаях.

Основания для прекращения

Существует три основных возможности прекращения ограничения права данного типа:

  • Окончание срока договора – если договор не будет продлен, человек, проживающий в своем строении на чужой земле должен прекратить пользоваться чужим земельным участком и снести или перенести строение;
  • Неуплата ренты – если человек, нарушил сроки оплаты более трех раз, владелец земельного участка имеет полное право прекратить договор;
  • Приобретение части земельного участка в собственность – данное действие автоматически прекращает суперфицирий.

Публичный сервитут

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСервитут публичный – это возмездное ограничение права пользования определенным земельным участком или его частью в пользу государства.

Более понятно на вопрос, что такое ограничение данного типа, можно ответить следующим образом: это принудительная аренда куска земельного участка у владельца для определенного общественного пользования. При составлении договора тип пользования будет прописан и ни государство, ни другие люди не смог использовать эту землю в иных целях, кроме собственника.

Этот вид ограничения может быть установлен только в результате публичного слушанья, на котором рассматриваются вопросы, связанные с доступом к общественной территории.

Существует несколько типов публичных обременений

Лесной

Лесная арендаэто сделка по ограничению на использования части чужого лесного участка имуществом или правом находиться третьей стороне.

Лесной сервитут имеет ряд ограничений и особенностей. Он может применяться только при ряде случаев:

  • Необходимость использование лесополосы в сельскохозяйственных целях;
  • Необходимость использования территории леса для собирательства;
  • Необходимость создания сквозного прохода через территорию для граждан;
  • Необходимость размещения на территории коммуникаций государственной важности;
  • Размещение геодезических знаков и свободный доступ к ним;
  • Для охоты и рыболовства граждан;
  • Необходимость доступа к территории водоемов.
Читайте также  Аренда земли у государства с последующим выкупом: необходимые действия

Все перечисленные особенности имеют смысл только в случае установления публичного обременения, то есть частичного отчуждения в пользу государства.

Этот сервитут может быть установлен только на основании голосования жителей.

Эмфитевзис

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭмфитевзис – это долгосрочное обременение части земельного участка, связанное с сельскохозяйственной и собирательной деятельностью.

Стороны

У любого договора есть две стороны и более, в данном случае присутствуют две стороны:

  1. Владелец земельного участка;
  2. Эмфитевт – это долгосрочный арендатор, который обладает следующими правами и обязанностями:
  • правом передавать часть используемого надела в залог третьим лицам;
  • правом получения, использования и продажи плодов от деревьев, произрастающих на наделе, вне зависимости от того, кто их посадил;
  • правом завещать аренду;
  • обязанностью оплачивать налог на землю;
  • обязанностью уплачивать ежегодную ренту за пользование. Рента передается по наследству;
  • правом продать земельный надел, с учетом перечисления собственнику 2% от суммы продажи.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»сервитут это» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Основания для прекращения

Данный длительный договор обременения можно прекратить в трех случаях:

  • Порча земельного участка и растительности, находящейся на нем;
  • Уклонение от уплаты ренты в течение трех лет;
  • Нарушение правил при продаже части участка. При нарушении правил продажи земельный участок возвращает владельцу, а новый хозяин имеет право взыскать понесенные расходы с эмфитевта.

Научный

Часть надела может потребоваться государству для проведения научных изысканий и исследований МТИ. При исследованиях происходит определение состава почвы, грунтовых вод, а так же изыскания, направленные на поиск полезных ископаемых и драгоценных металлов. Контракты, заключенные для научных целей, всегда срочные. Основной  их особенностью является то, что в случаях обнаружения месторождений драгоценных металлов, собственник участка получает весомую государственную выплату за то, что месторождение на его территории. Выплата производится даже в тех случаях, когда хозяин отказывается продать государству арендованную территорию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»установить сервитут» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Виды сервитутов по оплате

В зависимости от формы оплаты можно выделить три основных вида частичного обременения:

  • Возмездный. В данном случае арендатор производит ежемесячную, ежеквартальную или ежегодную оплату за пользование территорией;
  • Безвозмездный. Оплата за аренду не производится ни в каком виде;
  • Натуральный. Арендатор оплачивает аренду части земли предметами или плодами, которые были созданы или выращены на участке. В данном случае количество натуральных платежей необходимо указать в договоре сервитута. При несоблюдении объема арендатор должен либо возместить разницу в денежном эквиваленте, либо прекратить договор сервитута.

Вне зависимости от формы и вида аренды данного типа, оно должно заключаться с согласия хозяина земли. В случаях, когда хозяин земли не согласен на использование части участка частным лицом или государством, он может оспорить сервитут в суде.

При оспаривании необходимо доказать нарушении прав владельца и необходимость обременения для второй стороны.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации