О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен

С 2012 года технический паспорт на квартиру стал не таким значимым, как это было ранее. Иногда его даже считают необязательным при сделках с недвижимостью. Однако бумага все же бывает необходимой в ряде случаев.

Что собой представляет технический паспорт

Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить себе документ формата А3, в котором имеются чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. Сведения, содержащиеся в нем, следующие:

• местонахождение жилья;
• инвентаризационная стоимость;
• площадь;
• данные о том, когда был капремонт;
• имелась ли перепланировка;
• материал изготовления стен;
• особенности коммуникаций;
• экспликация;
• год строительства;
• сведения о собственнике;
• иная информация.

В конце отмечают, когда выдан документ и ставят подписи. Несмотря на то, что он не имеет срока действия, в него необходимо вносить все изменения при перепланировке. Эта обязанность ложится на собственника жилья. Если он сделает ремонт, не оповестив соответствующие органы, то он может быть не только оштрафован, но и принужден к тому, чтобы придать квартире первоначальный вид.

Если технический паспорт на квартиру выдан более 5 лет назад, то сделку купли-продажи, к примеру, с ним совершить не удастся, так как сведения должны обновляться каждые 5 лет. В этой ситуации придется получать новый документ.

Зачем он нужен

Несмотря на то, что сам документ не является необходимой бумагой при регистрации сделки, без него не удастся получить другую, важную бумагу: кадастровый паспорт. А вот без последнего, совершение купли-продажи точно не получится. Помимо прочего, техпаспорт требуется в следующих ситуациях:

• для получения разрешения на перепланировочные работы;
• для перевода помещения из жилого и нежилое;
• для проведения инвентаризации;
• для расчета налога;
• для выделения доли, если помещение находится в долевой собственности;
• для доказательства факта владения при судебном разбирательстве;
• при просьбе покупателя;
• при страховании жилья.

Орган выдачи и внесения изменений

Ранее, тот единственный орган, где можно было получить соответствующий документ, был БТИ, а именно его территориальное отделение. Именно это государственное учреждение занимается данными вопросами. Так как загруженность у этой организации большая, то на подготовку документа нередко уходит немало времени. Однако теперь появилась еще одна организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.

Технический паспорт выдают также в МФЦ (Многофункциональном центре). Однако, не стоит думать, что в данной организации документ можно будет взять раньше. Центр лишь передаст полученные от заявителя бумаги, а вся работа по-прежнему, ложится на БТИ. Поэтому ускорить процесс, увы, не удастся. Но при этом, здесь возьмут дополнительные деньги за посреднические услуги.

Сроки

После ответа на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру, владельцы недвижимости задаются следующим, о том, в какие сроки он будет выдан. Об этом они смогут узнать только тогда, когда обратятся в БТИ. Обычно на подготовку документа может уйти от двух до трех недель. Но, если нужен технический паспорт срочно, то за дополнительную плату, его можно получить на руки. Но об этом следует договориться в конкретном территориальном отделении.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы получить техпаспорт, необходимо указать причины, зачем он требуется. Это пишут в соответствующем заявлении, которое подают, приложив следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающую бумагу на квартиру;
• оплаченную государственную пошлину.

Но, помимо обязательного пакета документов, могут потребоваться и иные. Они разнятся от тех ситуаций, при которых технический паспорт БТИ требуется. Так, например, при перепланировочных работах нужно также предоставить запрос из отдела градостроительства и архитектуры. Если документ необходим, когда осуществляется оформление на наследство, то достают копию завещания. Когда объект недвижимости будет выступать в качестве залога, прилагают соответствующий договор. А если муниципальная квартира приватизируется, то предварительно делают справку №7, а также предоставляют договор соцнайма или ордер на квартиру. Так или иначе, при подаче документов, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Ее нужно хранить, так как бумага потребуется для того, чтобы потом забрать техпаспорт.

Сколько заплатить

Получение технического паспорта – не бесплатная услуга. Во-первых, государству необходимо заплатить пошлину. Ее размер зависит от региона, где документ оформляется. Кроме того, за срочность оплачивают дополнительный сбор. Но это еще не все.

Во-вторых, хоть БТИ и является государственной организацией, она вправе заниматься коммерческой деятельностью. Поэтому, для того чтобы провести необходимые замеры, специалист должен выехать по адресу. Эта услуга также платная, а тарифы устанавливаются непосредственно территориальным отделением учреждения.

Получается, что заплатить за работу придется, и конечная стоимость будет известна лишь тогда, когда владелец объекта недвижимости соберет документы и придет в БТИ, чтобы сдать их. Сумма зависит также от площади помещения, первичного или вторичного осмотра, перепланировки, периода, с тех пор, как оформить технический паспорт на квартиру приходили в прошлый раз и других факторов. Изначально обязательно должна быть оплачена пошлина, иначе документы просто не примут. Если же решено обращаться не в БТИ, а в МФЦ, то за данные посреднические услуги придется внести еще и дополнительную плату.

Инструкция

Итак, оформление документа происходит посредством осуществления ряда последовательных действий. Следующая инструкция поможет в том, как получить технический паспорт на квартиру.

1. Готовят пакет документов. Если паспорт необходим в ситуации, которая не описана выше, то лучше предварительно связаться с сотрудниками и узнать о необходимых документах.
2. Оплачивают квитанцию любым удобным способом.
3. Составляют заявление, где указывают, для чего нужен документ. От причины зависит и форма для заявления. Так, форма 3 необходима, если паспорт получают взамен утерянного, а форма 4 при оформлении первого документа, к примеру, при запросе сделать перепланировочные работы, по истечении 5 лет или по другой причине.
4. Когда отдают документы, взамен получают расписку, обговаривают удобную дату приезда, а также срок, когда можно будет взять нужный документ.
5. В указанный день являются в БТИ, предъявляют расписку, удостоверение личности и забирают новый паспорт.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический паспорт жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Технический и кадастровый паспорт: отличия

Занимаясь документами на квартиру впервые, иногда возникает путаница. К примеру, владельцам бывает непонятными технический и кадастровый паспорт, идет ли речь об одном документе или это разные бумаги. Различие в них понимать необходимо. Это два совершенно разных, но важных документа.

Техпаспорт – это, по сути, план квартиры, где указано ее описание. Здесь содержится информация, например, о материале изготовления дома, отделки, балконов или лоджий. Таким образом, в нем указывают различные параметры жилья. Также документ содержит данные об инвентаризационной стоимости, которая существенно отличается от рыночной. Это необходимо четко понимать. Она всегда ниже, чем рыночная, и определяется по специальной формуле сотрудниками БТИ.

Главным отличием технического и кадастрового паспортов заключается в том, что последний является выпиской из реестра, где имеются все необходимые данные для реализации сделки. А вот техпаспорт относится к первичным документам, то есть, где указаны подробные сведения о данном объекте. Получается, что он является основанием, по которому предоставляют кадастровый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический паспорт на квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Кадастровый же паспорт относится к вторичным документам, хоть в нем и имеются данные о внутренней планировке жилья. В отличие от техпаспорта, он обязательно должен быть в наличии для того чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью.

В отличие от технического, у кадастрового паспорта есть срок действия, который составляет 5 лет. Поэтому, если при планировании сделки в наличии будет документ, сроком свыше 5 лет, то от продавца потребуют получить новый кадастровый паспорт.