Где гражданин может заказать изготовление технического паспорта на квартиру

Единственный уполномоченный орган, который отвечает за выдачу технической документации – это БТИ, поэтому вопрос, где можно заказать технический паспорт на квартиру имеет единственно правильный ответ. Этот документ важен для любых операций недвижимостью, без него даже не получиться оформить свидетельство о праве собственности.

 Что такое технический паспорт

Техпаспорт – это важный документ, который уполномочено выдавать бюро технической инвентаризации. Содержит в себе ключевые данные относительно технических характеристик всех помещений квартиры и ее в целом.

Квартиры может быть 2 типа паспортов:

1. Техпаспорт здания. Его получает застройщик по завершению работ по возведению дома.
2. Технический паспорт строения – это тот, который должен быть у каждой квартиры отдельно. Его оформлением занимается владелец квартиры.

Важно! Технический паспорт на квартиру является своеобразной выпиской из общедомового паспорта.

Зачастую создание первичного паспорта происходит сразу после покупки квартиры, причем обязанность оформления возлагается на нового собственника. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, эта бумага уже должна быть в наличие, без него никакие сделки осуществляться не могут.

Данные, которые можно почерпнуть из техпаспорта:

• Поэтажный план.
• Инвентаризационная стоимость. Эта цифра может использоваться в разных целях, в том числе при получении ипотеки.
• Материалы стен. Если это монолитно-кирпичный дом, то указывается тот материал, который преобладает.
• Характеристика фундамента, перекрытий.
• Дата постройки.
• Количество комнат в квартире.
• Метраж общий и каждой отдельной комнаты.

Не стоит путать технический паспорт с техническим планом. Сначала необходимо сделать план. На основании данных, имеющихся в нем, проводится создание техпаспорта. Также данные из плана передаются в Росреестр собственно в БТИ. Базой кадастрового паспорта также является технический план.

Зачем нужен документ

Он является обязательным, но если проигнорировать его создание и сэкономить, то можно столкнуться с разного рода трудностями при необходимости получения свидетельства о праве владения, другим действиями.

Без техпаспорта не обойтись в следующих ситуациях:

1. Для оформления кадастрового паспорта. Но далеко не всегда, ведь оба документа выдает этот орган, и физическое предоставление техпаспорта может не быть обязательным.
2. Если квартира приобретается в ипотеку. В документе содержится информация относительно базовой стоимости квартиры. Она может использоваться финучреждением для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости.
3. Если проводится техническая оценка состояние квартиры. Техники, которые ее проводят, могут потребовать техпаспорт для сопоставления данных в нем и фактического состояния жилплощади.
4. Для расчета налога на недвижимость. Зв качестве базы используется инвентаризационная стоимость.
5. В качестве базы для просчета коммунальных услуг. Для них используется площадь квартиры.
6. В случае проведения перепланировки. Именно в техническом паспорте указывается информация относительно изменений.

Лица, имеющие право на оформление документа

Заниматься оформлением и подавать заявки на это в БТИ могут заинтересованные лица, а именно:

• Собственник квартиры. Для того чтобы заявить требование об оформлении документа собственнику нужно написать заявление и приложить к нему документ, который подтверждает что заявитель является собственником. Например, договор купли-продажи.
• Наниматель, если он считает что это сделать необходимо. Нанимателями, которые стремятся оформить такой документ, является арендаторы муниципального жилья.
• Доверенное лицо. Это человек, который по имеющейся доверенности может действовать от лица собственника или нанимателя. Оформление подобного документа доверенным лицом практикуется, если человек не может самостоятельно заниматься этой процедурой.

При обращении людей, которые не входят в это список в оформлении документов будет отказано.

Где можно получить документ

Выдачей технической документации занимается всего два органа, причем оба государственные, это:

1. Бюро технической инвентаризации.
2. Проектно-конструкторское бюро.

Физические лица зачастую обращаются за техпаспортом в БТИ. Если же оформить его нужно предпринимателю или юридическому лицу, то стоит обращаться в ПКБ.

Естественно эти услуги платны, независимо от лица, которое обращается и организации, в которую следует обращение.

Документы

Есть базовый пакет документов, которые необходимо подавать в территориальное отделение выбранного госоргана. Набор может несколько отличаться, в зависимости от конкретной ситуации  и региона. Для того чтобы не стоять в очереди к технику несколько раз, лучше предварительно уточнить состав пакета.

Базовым документам являются:

• Заявление, в котором поясняется цель создания документа.
• Для собственника документ, который подтверждает права на квартиру, для нанимателей копия лицевого счета, его можно получить в ЖКС.
• Если обращение исходит от наследника, то необходимо представить документ, подтверждающий права на подобные действия. Это может быть удостоверенное нотариусом свидетельство наследника.
• Если технический паспорт нужен для оформления права собственности, то следует представить справку формы №7 для БТИ.
• Если нужно узаконивание перепланировки, то набор документов зависит от стадии на которой находится работы. Для того чтобы все прошло гладко стоит иметь все разрешительные документы на проведение подобных перестроек.
• Квитанция об оплате госпошлины. Без нее процесс оформления, даже при наличии и правильности составления всех документов проведен не будет.

В тех случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо необходимо оригинал доверенности. Причем важно контролировать сроки ее действия. Если дата окончания ее действительности не указана, то по умолчанию – это 1 год.

Если техпаспорт утерян или поврежден, но он ранее оформлялся, то новый бланк выдадут без посещения техником недвижимости. Но для этого вместе с пакетом документов нужно представить справку формы №3 для БТИ.

Механика действий при оформлении

С собранным пакетом документов собственнику нужно отправиться в территориальное отделение БТИ. Дождавшись приема, передать специалисту пакет документов. От него нужно обязательно получит расписку. В ней будет указано, что документы приняты.

Специалист назначит дату посещения квартиры техником, если это необходимо. Также при первом же визите сообщат дату, когда технический паспорт будет готов. По закону срок ожидания не превышает 14 дней. Но по факту приходится ждать больше. Зачастую это месяц и дольше. Такой затягивание сроков не специальное, просто, чем больше площадь квартиры, тем больший объем работ нужно провести.

Если нужно получение документа в сжатые сроки, не менее 7 дней, то можно заказать срочное изготовление. Это окажет влияние на стоимость проведения работ – оплата проводится по другому тарифу.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»технический паспорт» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Сроки и получение

Сроков действия у готового документа нет, но в законе прописана норма, что по истечению 5 лет необходим повторный вызов техников для проверки соответствия квартиры с данными указанными в первичном техпаспорте. Естественно за это нужно платить. Также собственник или наниматель обязан сообщать в БТИ обо всех изменениях, перепланировках и т.д. Соответствующие изменения может вносить только уполномоченный орган.

Получает техпаспорт с распиской, тот, кто сдавал документы.  В некоторых случаях возможно получение доверенным лицом, но только при условии, что у него есть доверенность, оформленная в соответствие с законом и заверенная нотариусом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Где заказать технический паспорт на квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Техническая документация на квартиру должна оформляться сразу же по приобретению квартиры. Стоимость оформления разная и зависит от квадратуры квартиры, региона е расположения и даже конкретного БТИ. Без технического паспорта осуществление юридически значимых действий с недвижимостью невозможно.