Что собой представляет сервитут на земельный участок, порядок установления

Сервитут на земельный участок – распространенное явление, хотя не каждый собственник знает, что это такое. По факту это обременение, которое налагается в отношении земельного участка, находящегося в праве собственности у физического или юридического лица, в пользу третьей стороны.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Если рассматривать вопрос о том, что такое сервитут на земельный участок, с более  простой стороны, то можно заключить, что сервитуты на земельные участки – это необходимое отделение части участка в пользование третьему лицу, без которого это лицо не сможет полноценно существовать. Стоит отметить, что сервитутом может быть как целый надел земли, так и его часть.

Способы установления обременения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ соответствии с Земельным Кодексом РФ, существует три способа установления данного вида частичного разрешения владением:

  • взаимная договоренность. В данном случае часть участка переходит в собственность другого человека по договору с собственником, когда хозяин не имеет возражений на данное отчуждение на определенный или неопределенный срок;
  • судебное решение. В этом варианте третья сторона обращается в суд, в котором доказывает, что полноценная жизнь без части надела не представляется возможной;
  • в соответствии с законами Российской Федерации. В данном случае третья сторона и владелец, при установлении новых временных границ, руководствуются сводом законов страны.

Важно: внезависимости от формы обременение данного типа не является возмездным договором продажи, дарения, аренды, залога. Это именно обременение части земельного надела, которое возникает в следствии непреодолимых обстоятельств.

Цели установления личного обременения

Существует несколько основных целей, которые определены законодательством России и исходя из которых может быть применен сервитут:

  • вынужденная необходимость использования сторонней территории для проезда к собственномй земле. Очень часто случаются ситуации, что после покупки надела, собственник не может попасть на его территорию, без нарушения границ стороннего. В данном случае обременение части надела, который препятствует попаданию на территорию является необходимостью;
  • необходимость проведения коммуникаций. В данной ситуации правом разрешения обладает сторона, которой необходимо провести водоснабжение, газ или электричество через сторонний участок, так как без этого произойдет значительное ухудшение жилищных условий;
  • ряд других ситуаций, при которых обременение необходимо. Например, проход до колонки с водой, проход несовершеннолетних детей к учебному заведению и т.д.
Читайте также  Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность

В данных случаях первично необходимо попробовать договориться с собственником надела, на котором необходим сервитут. Если договоренность не достигнута можно обратиться в суд и доказать, что пользование жизненно важно.

Как правильно установить частное обременение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПеред началом процедуры обременения обе стороны должны понимать, что сервитут устанавливает до того момента, пока пользование частью надела необходимо. После того как потребность исчезает обременение снимается.

Владелец участка, в правовом поле, будет являться управомоченным, а обременитель – обязанным.

В соответствии с законами Российской Федерации обязанный должен оплачивать использование надела управомоченному, в сумме указанной в договоре. Безвозмездное использование территории в законах России не оговаривается, а, следовательно, невозможно.

Любое обременение устанавливается в результате заключения договора и подачи документов в ФРС. В Росрегистрацию сторонам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации собственности на земельный участок;
  • договор или решение суда;
  • кадастр, на котором будет помечена территория сервитута.

После подачи пакета документов регистрация обременения происходит в течение пяти рабочих дней.

Случаи прекращения сервитута

Обременение на надел может быть прекращено при наличии следующих ситуаций:

  • при заявлении пользователя, у которого необходимость использования территории пропала;
  • в результате решения судебного органа, в котором собственник сможет доказать, что обременение ухудшает его условия проживания.

Важно: собственник может продать обремененный участок только вместе с ограничением. Без ограничения отчуждение невозможно.

Особенности судебных процессов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСлучаются ситуации, когда собственник земельного участка в отношение, которого необходим сервитут, не согласен с его установлением. В данном случае человек, который ущемлен в правах имеет полное право обратиться в суд.

Однако при обращении в судебные органы гражданин должен понимать, что суд может только предписать заключить сервитут, однако контролировать доступ к территории он не будет.

Читайте также  Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Собственник земельного участка, который обременен сервитутом, даже после регистрации ограничения вправе препятствовать пользоваться своей территорией, и право пользования придется устанавливать и контролировать через судебных приставов.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формирование сервитута» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Решением Высшего Арбитражно суда было уточнено, что если суд первой инстанции не может верно, оценить земельный сервитут и его возможное обременение, то суд вправе затребовать проведение независимой экспертизы, которая установит все обстоятельства и потребности сторон. В резолютивной части решения суда в обязательном порядке должны быть перечислен обременяющий порядок пользования и то, какая часть территории может обременяться.

Стоит понимать, что даже судебные органы не могут со сто процентной гарантией обязать человека отдать в частичное пользование часть своей земли и не препятствовать ее свободному пользованию. Хотя судья укажет в резолютивной части все основные моменты, которые должен выполнить ответчик по делу, он не сможет проконтролировать их выполнение. Если сособственник после решения отказывается выполнять предписания, обязать его к выполнению помогут органы исполнения судебных решений – судебные приставы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»сервитут» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Стоит помнить, что любой земельный сервитут должен оплачиваться. Оплата происходит в соответствии с заключенным договором, либо в соответствии  с решением суда. Если оплата не будет производиться вовремя право пользования частью территории автоматически прекратиться без возможности дальнейшего возобновления на тех же условиях.

Конечно, при рассмотрении вопроса, что это такое сервитут на земельный участок и как он применяется на практике, необходимо руководствоваться индивидуальными особенностями каждого случая.  Каждый земельный сервитут – уникальный контракт со своими особенностями и нюансами, который необходимо составлять исходя из потребностей сторон.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации