Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

1. Адрес недвижимости.
2. Данные о собственнике.
3. Инвентаризационную стоимость.
4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
5. Кадастровый номер.

Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым. Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости. И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

Зачем нужен и как получить

Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание. Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности.

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

• при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры;
• для того чтобы выяснить размер налоговых выплат;
• при осуществлении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, передача в наследство);
• при необходимости провести перепланировку жилплощади;
• чтобы оформить страховку на имущество;
• для проведения технической экспертизы;
• если необходимо определить размер квартплаты;
• при разделе имущества;
• чтобы оформить кадастровый паспорт;
• для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую (их жилой в нежилую).

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. Для этого следует обратиться в бюро технической экспертизы и предоставить:

• документы, подтверждающие личность;
• бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
• наследнику нужно предоставить свидетельство о праве на наследство;
• если осуществляется приватизация недвижимости, то потребуется справка №7;
• нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель владельца квартиры;
• справку о том, что госпошлина была оплачена.

В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

Если документ оформляется впервые, то владельцу нужно заполнить форму №4. Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры.

Если хозяин недвижимости оформляет новый техпаспорт после утраты старого документа, ему необходимо заполнить форму №3. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста.

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку. Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку. Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2022 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

Срок действия

Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен. Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной. Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»документы при продаже квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Когда можно обойтись без техпаспорта

Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию. С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости. В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя. Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Нужен ли при продаже квартиры технический паспорт » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Как проверить технический паспорт

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем.

Для осуществления купли-продажи жилья требуется много различных бумаг. Согласно законодательству главным документом является кадастровый паспорт, тогда как техпаспорт необходим лишь для ознакомления покупателя с некоторыми сведениями об имуществе. Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому собственнику придется оформлять незаконную перепланировку и платить большой штраф.