Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Налоговый вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке – это законная льгота от государства, которой может воспользоваться любой счастливый владелец квадратных метров. Но есть свои особенности получения налогового вычета при покупке квартиры без отделки и их стоит знать, прежде чем заявлять свои права.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Условия для получения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПрежде, чем делать запрос на налоговый вычет на ремонт квартиры, следует сопоставить условия получения с имеющимися обстоятельствами. К важным критериям относятся:

  1. Можно получить средства возврата НДФЛ не только по покупке недвижимости, но и за ее ремонт.
  2. Для заявления своих прав нужно иметь официальное место работы. Если такого рода льготу на жилье стремится получить пенсионер, то ему нужно где-то работать или другим образом получать доход и оплачивать с него налоги.
  3. В договоре купли-продажи или договоре ДУ должно быть прописано, что при покупке жилья, оно было без отделки. Если дело касается приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья, то нужна справка, которая подтверждает что ремонт проводить необходимо.

Важно! Деньги могут быть возмещены при ремонте квартиры, которая приобреталась. Рассчитывать на возмещение средств при ремонте собственного жилья, которое уже обжито, не стоит.

  1. Налоговый вычет также может использоваться при покупке дома и ремонте в нем, при строительстве его на собственном земельном участке.
  2. Подавать документы на оформление может только владелец жилья, если таковых несколько, то оформляется он в соответствие с долевыми процентами.

За какие работы можно получить возмещение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ соответствие с законом есть ряд затрат, которые могут быть включены в состав этого раздела налогового вычета, а именно:

  • Средства, на покупку отделочных/строительных материалов. Причем они должны подтверждаться чеками или другими финансовыми документами.
  • Расходы на оплату проведенных работ строителями.
  • Производство проекта, сметы.
  • Подключения к сетям коммуникаций – газу, электричеству, водоснабжению.
  • Подведение канализации.
Читайте также  Подача документов на налоговый вычет через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

Не будут возмещены такие затраты:

  • Покупка новой мебели и сантехники.
  • Услуги нотариуса.
  • Приобретение строительных инструментов, которые будут использоваться в ремонте.
  • Закупку и монтаж пластиковых окон.
  • Монтаж электропроводки.
  • Установка счетчиков, систем кондиционирования, встроенных мебельных гарнитуров.

На какую сумму рассчитывать

Сумма налогового вычета на купленную квартиру без ремонта остается в законных пределах. Из суммы ремонта вычитается 2 млн руб., а возмещение будет в размере 13% от нее, то есть не более 260 тыс.

Есть одна оговорка – за год можно получить сумму не более той, что была перечислена из зарплаты в виде НДФЛ. То есть если зарплата была на протяжении года по 70 тыс. в месяц, то есть за год 840 тыс. Отчисление налога на доходы физических лиц – 109,2 тыс., именно на этот размер возмещения можно рассчитывать.

Варианты помещений

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНалоговый вычет за ремонт квартиры можно получить не только за жилье в новостройке, но и за недвижимость с частичной отделкой.

Новостройка без отделки

Такой случай получения вычета самый распространенный. И в большинстве случаев реальный способ. Затраты понесенные на такой ремонт можно смело включать в сумму вычета. При покупке квартиры в новостройке, для получения подобной льготы нужно обратить внимание на такие моменты:

  • В документе (ДДУ, купли-продажи) должно быть указано, что в квартире нет отделки или она черновая. Без отделки означает, что стены не оклеены обоями, нет напольного покрытия и т.д. С черновой отделкой – значит, что стены ошуткатуреные стартовой штукатуркой, залит пол. Самое важное, что нужно запомнить – так это наличие документального подтверждения такого состояния объекта.
  • В налоговую нужно подавать акт приема-сдачи объекта, а не свидетельство о собственности. В этом случае фискальной орган будет иметь подтверждение того в каком состоянии сдавалась квартира.
  • Следует передать данные о понесенных расходах на проведения ремонта, покупку стройматериалов.
Читайте также  Что можно, а что нельзя предпринимать для перепланировки квартиры

Частичная отделка

В такой ситуации получить вычет сложно, ведь нужно, чтобы в договоре купли-продажи, а именно так покупаются квартиры с частичной отделкой, было указано, какие именно отделочные работы проведены.

Если в дальнейшем покупатель меняет ту отделку, которая уже была, в налоговый вычет эти затраты вносит нельзя. Включать в возврат можно только отделочно-ремонтные работы. В акте приема-передачи четко указать, что уже сделано, если определенные работы не завершены, то указать процент готовности и объем необходимой доделки.

 

Как получить

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДля получения имущественного вычет, в налоговый орган нужно подать пакет документов, который состоит из:

  • Декларация формы 3-НДФЛ, причем для каждого года, за который проводится возврат, она заполняется отдельно.
  • Заявление, в котором указывается, что физическое лицо просит у ФНС осуществить возврат средств и счет для перечисления налогового вычета.
  • Заявление о перечислении средств на р/с с указанием его номера.
  • Справка формы 2-НДФЛ. Получить ее можно по месту работы. Это справка о доходах, на основании ее проводится просчет суммы подлежащей возврату.
  • Паспорт.
  • Договор купли продажи или ДДУ.
  • Документы, которые подтверждают имущественные права на квартиру.
  • Документ, в котором указано что жилье передается без отделки.
  • Финансовые документы о затратах на покупку материалов и проведения ремонтных работ.

Вывод

Документы на получение вычета будут рассматривать 3 месяца, после чего принимается решение. Срок ожидания перечисления средств на счет займет 1 месяц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации