Этапы и порядок получения в аренду земли у администрации города, сельского поселения

Взять в аренду землю у администрации города могут гражданские лица и организации, если цели ее предполагаемого использования совпадают с категорией назначения. Земельный кодекс четко регламентирует процедуру, как получить землю в аренду. Полномочия по выделению и передаче земли из муниципального фонда предоставлены местной администрации (земельному комитету или отделу по управлению имуществом).  Так как взять в аренду землю можно различными способами, выбирают наиболее оптимальный вариант.  Чаще всего, для аренды используют организацию торгов.

Этапы получения земли в аренду

Чтобы арендовать участок придерживаются следующей процедуры:

1. Выбор участка из числа свободных земель. План местности со свободными участками можно взять в администрации или на сайте Росреестра.
2. Подача заявления в администрацию с запросом, не занят ли данный надел другими арендаторами из числа физических лиц или бизнесменов.
3. В случае, если выбранная земля на самом деле свободна, выносится решение об организации открытых торгов. Если арендатор планирует произвести застройку участка, пишется заявление на проверку отсутствия запрета на строительство жилья, а также запрашивается разрешение на застройку.
4. Перед проведением аукциона производят публикацию информации о проведении торгов с описанием характеристик объекта.
5. Торги признаются состоявшимися, если обнаруживают более одного претендента на участок, право на аренду которого передается победившему участнику.
6. При отсутствии иных претендентов за месяц открытого аукциона, аренда передается обратившейся стороне с подготовкой документов в кадастровой палате после перечисления госпошлины.
7. На постройку недвижимости на арендованной земле отводится определенный период времени, после чего у арендатора появляется возможность оформить недвижимость в собственность.

Максимальный срок аренды участка составляет 49 лет.

Запрет на аренду

Планируя использовать в своей деятельности или для личных целей участок, необходимо знать, как взять землю в аренду у администрации, и при каких обстоятельствах аренда запрещена.

Нельзя взять землю в аренду у государства, если рассматриваемый участок относится к одной из следующих категорий:

• Заповедные зоны, национальные парки;
• Объекты, служащие для обеспечения потребностей ВС, ФСБ, ФСИН, службы государственной охраны;
• Земли, относимые к закрытым административным образованиям;
• Строения, используемые атомную энергию или деятельность которых связаны с переработкой и хранением радиоактивных отходов;
• Территории кладбищ;
• Участки, имеющие отношение к безопасности государственной границы страны.

Особенности проведения аукциона

Процедуре торгов предшествует подача городской главе, местной администрации заявления с указанием кадастрового номера участка и цели предполагаемого использования. На рассмотрение заявления и подготовку ответа с разрешением ил отказом от аукциона отводится 2 месяца.

Причины отказа

Существуют некоторые обстоятельства, при которых может быть отказано в проведении аукциона:

• Неуточненные границы земли;
• Для проведения аукциона нет нужного количества участников;
• Право собственности на землю не зарегистрировано;
• Нет данных об условиях подключения к инженерным сетям;
• Отсутствуют сведения о виде разрешенного использования;
• Цели аренды земли у администрации сельского поселения не совпадают с разрешенным;
• Наличие строений в собственности физических или юридических лиц на рассматриваемом наделе;
• Территория изъята из оборота или находится в ограниченном обороте;
• Территория находится в резерве под госнужды или потребности муниципалитета;
• Существуют определенные планы относительно ее использования в государственных интересах;
• Существуют обстоятельства, препятствующие получению земли у государства (наличие другого арендатора);
• Отнесение к территории общего пользования и т.д.

Подписание протокола торгов

После проведения аукциона его данные отражают в протоколе, который в дальнейшем подписывается организатором и победившей в аукционе стороной.

Протокол должен отражать следующую информацию:

• Техническая информация о наделе;
• Данные о победителе;
• Условия будущей аренды земли у администрации города.

После окончания торгов остальные участники получают обратно внесенные задатки, а с победителем подписывается договор.

Требования к договору

Арендованный участок предоставляется на условиях, указанных в договоре, подписываемом с победителем торгов.

В договоре аренды отражается следующая информация:

• Размер участка;
• Период аренды;
• Условия использования арендованного участка, цели бизнес-деятельности на участке;
• Информация о регистрации земли.

Сведения в договоре указывают таким образом, чтобы иметь возможность провести полную идентификацию надела. Во избежание недоразумений в процессе использования арендатор должен иметь в распоряжении документацию на надел.

Особенности аренды под строительство

При арендовании земли важно различать цели ее использования:

• Наличие согласования на застройку;
• Отсутствие согласования.

Использовать землю можно только в рамках разрешенного пользования. В случае выявления несоответствия с фактическим использованием надела или нарушением строительных норм, договор может быть аннулирован.

Упрощенная схема

Надел может быть передан арендатору без проведения торгов при оформлении надела:

• под жилую застройку;
• личное подсобное хозяйство;
• фермерское хозяйство;
• садоводство;
• огородничество.

Этапы процедуры

1. Поиск свободного участка.
2. Подготовка схемы расположения участка на плане с помощью кадастрового инженера.
3. Подача заявления в муниципалитет с просьбой предварительного согласования с указанием кадастрового квартала и планируемой на участке деятельности. В заявлении должна быть отражена также просьба о предоставлении земли без участия в торгах.
4. Администрация в течение одного месяца готовит ответ на заявление, а в случае положительного ответа – производит публикацию информации о предоставлении земли.
5. Постановка участка на учет в Кадастровой палате.
6. Подача заявления на аренду земли.
7. Составление договора аренды.

После подписания договора арендатор оплачивает аренду за первые месяцы использования, а также проводит регистрацию соглашения в Росреестре. Если арендатор планирует дальнейшее возведение построек на участке (жилой дом, гараж, подсобную постройку), в его интересах выполнить строительство в кратчайшие сроки, оформить паспорт в кадастровой службе учета и зарегистрировать право собственности на землю с уплатой 3-процентного взноса за участок, исходя из кадастровой стоимости.

Следует быть осторожными в случае нарушении правил или нецелевого использования земли для ведения бизнеса, так как данные действия влекут административное наказание и аннулирование договора в одностороннем порядке.