Многие уже знают, что государство предоставляет участки земли людям, но как взять в аренду землю под строительство частного дома, не понимают. На надел могут претендовать не все. Речь идет о земле, выдается для строительства индивидуального дома или подсобного хозяйства.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Кто и как может получить землю в аренду
Порядок оформления имеет свои правила, которые претерпели ряд изменений в 2016 году. В настоящее время земли могут выделяться как от государства, так и от муниципалитета. Желающие сначала должны получить решение от местного административного органа. После этого они вправе начинать строительство жилого дома. Претендовать на это могут как граждане РФ, так иностранцы и лица без гражданства (юридические лица – не в счет, так как они берут аренду для предпринимательских целей, например, чтобы построить многоквартирный дом).
Раньше были установлены более жесткие требования. Однако из-за непрекращающегося упадка жизни в селе положения Земельного кодекса было решено пересмотреть. Сейчас делать регистрацию по месту арендуемого участка стало необязательно. Рядом с Москвой такой земли, конечно, найти практически невозможно. Зато в соседних местностях она еще есть.
После того как аренда подходящей земли под строительство получена, необходимо незамедлительно приступать к возведению. Работы должны быть закончены не позже, чем через 5 лет, в зависимости от условий муниципальной власти. Если все сроки соблюдены, то впоследствии приступают к процессу приватизации. А уже после этого распоряжаться участком можно, как захочет хозяин (но в пределах ограничений, предусмотренных законом). Раньше отдельные граждане на участке просто возводили фундамент для видимости строительства. Но сегодня нужно предоставить бумаги о введении дома в эксплуатацию. Только так можно перевести участок в свою собственность.
Оформление аренды возможно единственный раз в жизни. Участок может иметь размер до пятнадцати соток. Однако гражданин не сможет его получить, если на него будет претендовать многодетная семья или сотрудники муниципалитета. У этих категорий лиц имеется приоритетное право. Более того, для них аренда земельного участка под строительство, не нужна. Вместо него сначала земля оформляется в безвозмездное пользование, а затем, спустя три года и при соблюдении всех требований можно заниматься оформлением в собственность. Например, медицинские работники и учителя должны отработать в соответствующем учреждении не менее трех лет.
Особенности получения
Ранее, все, кто имел прописку на селе, могли претендовать на получение земли в безвозмездное пользование. Сегодня же такое право дается только тем специалистам, которые являются востребованными, а уже вслед за ними, остальным желающим. Помимо врачей и учителей к этой категории относятся сотрудники дошкольных организаций, а также граждане, занятые в сельском хозяйстве.
Точный список дается в администрации района. А порядок оформления регулируется Земельным кодексом. Если профессия гражданина не является востребованной, то землю получают посредством аукционного торга. Тогда ее ищут самостоятельно. Проще всего отыскать землю в Сибири, на Дальнем Востоке, а также вдалеке от больших городов. Тогда на аукционе высокой конкуренции наблюдаться не будет. При поиске участка используют кадастровые бумаги.
Поиск участка
Важно! Граждане сталкивались с ситуациями, когда муниципальные власти не горели желанием помочь в поиске подходящих участков. Поэтому, в закон внесены изменения, по которым разрешено самостоятельно искать свободную землю.
Для этого собирают сведения следующим образом:
- в администрации берут план местности 1:500;
- изучают его и просматривают, не занятые никем, участки;
- выбирают подходящий надел.
Подбирая землю, обращают внимание на ее расположение, возможность подъезда, окружающую обстановку, расстояние до главных инфраструктурных объектов, наличию соседей и каких именно, а также стоимости земли. Чтобы получить все эти данные составляют заявления:
- о том, чтобы проверить, не находится ли земля в частной собственности;
- о возможности возведения дома;
- о разрешении на строительство.
Заявления подают не сразу, а получив удовлетворительный ответ на предыдущее. Так, если будет найден собственник, то ищут другие участки и подают заявления о них. Когда поступила информация, что место является свободным, подают следующее заявление, о возможности строительства. Препятствием для него могут служить линии электропередач, газопровод и иные объекты. Если ничего такого не обнаружено, что местные власти дают разрешение. Тогда направляют третье заявление и готовятся к аукциону.
Аукцион
Подготовка к этому этапу может занять у местных властей до нескольких месяцев. В этот период реализуется следующее.
- Разрабатывается и утверждается схема участка.
- Проводится межевание.
- Регистрируется заявление соискателя.
- Участок исследуется на возможность подключения к электрической сети, снабжения водой и газом.
- Принимается решение о дате проведения аукциона, о чем извещают в СМИ и в интернете на официальном сайте.
- Торги организовывают местные власти, за что несут ответственность. После них составляется протокол в 2 экземплярах, один из которых передается победителю.
Если участок никто не собирается покупать, его можно арендовать. При этом соискатель вправе купить землю самостоятельно, так как ждать завершения торгов, чтобы взять в аренду землю под строительство частного дома может быть рискованно. Ведь, власти могут продать ее. После того, как договор оформлен, можно возвести забор, и начинать строительство дома. Контракт должен иметь:
- план архитектурный;
- план кадастровый, где перечисляются ограничение на землепользование;
- акт о границах;
- акт приема-передачи.
Перед тем, как брать участок, нередко составляют его отвод. Тогда документ и об этой процедуре прилагается к соглашению аренды.
Перевод земли в частную собственность
После того как индивидуальный дом построен, обращаются в муниципальные власти и оформляют право собственности. Чтобы с этим не было никаких проблем, еще до начала строительства должны быть в наличии все разрешительные бумаги. Если все правила соблюдены, то дом без труда вводят в эксплуатацию.
Чтобы получить арендуемый участок в собственность, предоставляют договор и правоустанавливающие документы на дом. Они подтвердят факт того, что земля была использована по назначению. На основании предъявленных бумаг получают сертификат на землю. Если же по каким-то причинам муниципалитет откажет, то такое решение можно обжаловать в суде.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!