Получение разрешения на строительство на земле для ИЖС

Избежать лишней траты времени и моральных сил на судебные тяжбы, чтобы зарегистрировать право собственности, сегодня можно, получив разрешение на строительство на земле для ИЖС, которое обеспечит необходимую юридическую гарантию и защиту титула будущего объекта недвижимого имущества. Более того, без такого разрешения нельзя будет законно оформить право владения на уже возведённый объект. Имея на руках всю разрешительную документацию, будущий собственник жилого дома не подвержен денежным штрафам, а также будет застрахован от нарушения той или иной нормы действующего законодательства.

Обязательно нужно отметить, что на практике немало происходит случаев, когда по решению судебной инстанции, гражданину, возводившему незаконную постройку, предписывалось в срочном порядке произвести её снос, за свой счёт и с уплатой внушительного денежного штрафа в доход государства.

Основание получения разрешения

В начале следует указать, что перед тем, как получить разрешение на строительство на участке под ИЖС нужно учитывать сроки, поскольку есть установленное законом ограничение, которое составляет десять лет. Большим преимуществом данного документа является возможность получить денежные средства, предназначенные молодой семье по сертификату, дающему право на материнский капитал. Оно потребуется также для привлечения кредитных средств банковских учреждений. Даже провести необходимые для нормальной жизнедеятельности коммуникации будет невозможно.

Для получения разрешения на строительство ИЖС будет нужен градостроительный план. Его выдача связана с набором определённого пакета документов, в перечень которого входят:

• гражданский паспорт (оригинал и копии всех страниц);
• бумаги, подтверждающие право владения на землю (соглашение на долгосрочную аренду, договор купли-продажи и т. д.);
• выписка из кадастра, заказываемая в комитете кадастра и картографии;
• план — схема, где можно проследить к какому конкретно населённому пункту относится земельный надел;
• согласованная со всеми службами города топографическая съёмка, с чётким обозначением границ, подведенных систем жизнеобеспечения, жилых и не жилых сооружений (при их наличии), а также развёрнутый рисунок имеющего рельефа на данной местности.

В комитете по развитию и архитектуре города, муниципальном органе, выдающим вышеуказанный документ, на рассмотрение всех бумаг уходит не менее тридцати дней. Градостроительный план выдаётся бесплатно, а в дальнейшем он служит основанием для получения СПОЗУ (схемы планировочной организации земельного участка). Без этих документов будет невозможным получение разрешения на строительство желаемого объекта, которое подготавливается в администрации города в течение десяти дней со дня обращения. Впрочем, следует учитывать, что в сроках иногда случаются задержки.

Ведение частного строительства всегда было популярным, поскольку этот вариант обходится не так дорого, как приобретение жилой квартиры той же площади. Не сказать, что в стране продолжают действовать те же бюрократические барьеры, когда для того, чтобы получить документы для разрешения на строительство уходили месяцы, а иногда и годы. В 2017 году на землях, предназначенных для ИЖС можно было наблюдать пик активности строительства капитального жилья. Данный вид и назначение земельных участков отлично для этого подходит. Являясь их собственником можно в ускоренном порядке получить всю разрешительную документацию, подготовив перед этим вышеуказанный пакет бумаг.

Многочисленные подрядные организации конкурируя между собой, создают умеренные цены за оказание услуг в данном сегменте рынка. Именно в этой категории земель в 2017 году был отмечен рост реального интереса, который выражался в приобретении таких участков, а также перевода земли в ИЖС из других видов и назначений.

Требования к индивидуальным жилым постройкам

Гражданские правоотношения, возникающие между собственниками земельных участков и государством в данной области регулируются целым рядом законов, обладающих высокой степенью юридической силы. Среди них: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и ряд других Федеральных законов.

Не всегда проект, составленный будущим собственником возводимого жилья соответствует необходимым нормам. Разрешение на строительство дома помогает обезопасить себя от таких проблем в будущем. Из основных правил следует указать следующие:

• существует необходимость получать разрешение на реализацию проекта;
• будущая постройка никаким образом не должна помешать эксплуатации рядом находящихся объектов и сооружений;
• также необходимо, чтобы индивидуальный проект не предусматривал постройку жилого объекта, этажность которого составляет более трёх этажей;
• общая площадь, превышающая полторы тысячи квадратных метров тоже будет считаться нарушением;
• не должно быть более одного дома на участке ИЖС, для проживания в нём одной семьи;

• предполагаемое расстояние от одного до другого (соседского) дома не должно составлять менее восьми метров, а до сооружения хозяйственного назначения менее пяти. Всё это делается для того, чтобы в случае пожара можно было рассчитывать на минимальную порчу недвижимого имущества.

Для собственников уже имеющихся либо строящихся жилых сооружений сегодня действует так называемая «дачная амнистия». Она предполагает возможность до марта 2022 года рассчитывать на упрощённый порядок оформления недвижимости. Многие эксперты имеют резные мнения относительно того — нужно ли разрешение на строительство или нет. Ясно одно, если есть определённая уверенность в том, что жилой дом будет к указанному сроку доделан » под ключ», тогда данный вариант можно использовать. В противном же случае лучше не рисковать и подготовить все разрешения на строительство ИЖС.

Для того чтобы решить жилищный вопрос, в первую очередь будет требоваться подходящий участок земли, приобретение которого тоже связано с рядом обязательных мероприятий. Свидетельством покупки земельного надела является договор купли-продажи, либо соглашение о долгосрочной аренде. Перечисленные документы признаются основными правоустанавливающими бумагами, позволяющими начать строительство. В них должны быть указаны следующие сведения:

• паспортные данные, по которым можно идентифицировать всех участников, например, продавца и покупателя, когда речь идёт о покупке земли;
• подробные параметры участка, его площадь, местоположение, адрес и т. д.;
• права и обязанности вышеуказанных лиц, а также их ответственность перед законом;
• конкретный период, после которого предмет договора (земельный надел) переходит в собственность покупателя;
• документ должен быть подкреплён подписью обеих сторон.

Особенности проектирования

Индивидуальное жилищное строительство предполагает наличие специального проекта, который может готовится как самостоятельно владельцем участка, где будет реализовано возведение жилой постройки, так и лицензированной организацией, занимающейся такими видами услуг. Данный порядок не является обязательным, однако, утверждение проекта реально помогает в будущем быстро осуществить получение всей разрешительной документации и начать строительство.

Важно! При этом будущий собственник жилья получает юридические гарантии, помогающие избежать серьёзных ошибок, которые могут иметь нежелательные последствия, связанные с потерей денежных средств.

Кроме вышеперечисленных обстоятельств, будущий владелец получит наглядное и детальное представление о возводимом сооружении. То, насколько жилая постройка будет отвечать всем необходимым нормам действующего законодательства. На сегодняшний день средняя стоимость указанных услуг составляет около 1 000 рублей за 1 квадратный метр проектируемого частного владения. Утверждается подготовленный проект в местном Департаменте архитектуры и городского строительства. Следует отметить, что во многих частных компаниях, которые давно и успешно практикуются на создании таких проектов, как правило, есть большое количество готовых (реализованных) интересных решений. Это поможет значительно сократить финансовые расходы.