Особенности покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой: стоит ли риск результата

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой сегодня является довольно частым явлением. Причин этому множество. Поскольку раньше все дома строились одинаковыми, то и квартиры были идентичными, причем планировка не всегда была самой удачной. Это приводило к тому, что люди пытались каким-то образом изменить свое жилье под собственные нужды.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Перепланировка – это довольно сложный и трудоемкий процесс, который подразумевает проведение серьезных ремонтных работ. Если делать все по закону, то сначала нужно оформить документы и получить одобрение от БТИ на изменение своей квартиры. Однако на практике далеко не всегда это делается, а поэтому неузаконенные перепланировки встречаются во многих квартирах на рынке недвижимости. Что делать в таком случае? Стоит ли покупать такое жилье? Сегодня мы попытаемся разобраться и дать ответы на эти вопросы.

Приобретение недвижимости у других людей всегда сопряжено с определенными рисками, среди которых можно выделить и самовольное изменение планировки. Если продавец квартиры с перепланировкой честный и порядочный, то он сразу проинформирует об этом покупателя. В противном случае, факт перепланировки может скрываться, что в будущем принесет проблемы новому собственнику. Рано или поздно несоответствие фактического состояния квартиры и документов будет обнаружено. Однако здесь необходимо четко понимать особенности перепланировки.

Изменения в квартире могут быть нескольких видов: значительные или незначительные. Помимо этого, довольно часто используется разделение перепланировок на недопустимые или допустимые. Что касается значительных и незначительных изменений, то никаких проблем с их узакониванием не возникает, причем сделать это можно в любое время. Если же текущая планировка не нравится, то можно вернуть все в изначальный вид. Однако иногда вернуть жилье в изначальное состояние уже невозможно и получить разрешительные документы также не получится. Такая ситуация считается наиболее сложной, поскольку новому владельцу это принесет множество неприятностей и трудностей.

Когда узаконить перепланировку нельзя?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПрежде чем покупать квартиру с измененным планом, необходимо отдавать себе отчет в том, что далеко не всегда ее можно узаконить. Дело в том, что законом предусмотрены определенные изменения, которые запрещено выполнять, а получить документы на эксплуатацию не получится даже в судебном порядке.

Читайте также  На что нужно обращать внимание при покупке квартиры, какие нюансы учитывать, чтобы обезопасить себя при сделке

Итак, на сегодняшний день перепланировка запрещается в виде следующих изменений:

  • демонтаж несущих стен или создание в них каких-то пространств для хранения вещей;
  • увеличение площади санузла путем объединения с комнатой или коридором;
  • увеличение площади балкона путем постройки дополнительных конструкций;
  • снос блока, который находится под окном в комнате, граничащей с балконом (если это делается для объединения балкона и жилого помещения);
  • демонтаж порога балкона;
  • снос стены между кухней и комнатой (если на кухне используется газовая плита);
  • утепление балкона с помощью установки на нем батареи или осуществление подогрева пола через общие коммуникации.

При покупке квартиры на вторичном рынке отдельное внимание нужно обращать на жилье в старых домах. Дело в том, что именно такая жилплощадь чаще всего подвергается каким-то переделкам, в том числе и незаконным. Очевидно, что купля такого жилья может стать источников проблем, а поэтому тщательно и предварительно все проверяйте.

Когда узаконить перепланировку можно?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЖелание изменить свою жилплощадь возникает у многих, ведь каждый хочет иметь квартиру мечты. К счастью, на сегодняшний день такая возможность появилась, поскольку количество профессионалов, способных выполнить ремонт, растет с каждым днем. Мы уже ознакомились с теми изменениями, которые делать запрещено. Однако это не значит, что о перепланировке стоит забыть. Если вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой, то идеальным вариантом будет договориться с продавцом о том, чтобы он получил все разрешительные документы. Это условие можно указать в договоре.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать определенные бумаги и отправиться в жилищную инспекцию. Список документов включает в себя следующие позиции:

  • заявление установленного образца;
  • технический паспорт;
  • измененный план, выполненный в БТИ или другим учреждением, имеющим на это право;
  • удостоверение личности владельца жилья;
  • договор купли-продажи;
  • если владельцев квартиры несколько, то их письменное согласие.
Читайте также  Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Что касается затрат на узаконивание перепланировки, то здесь все зависит от региона и той организации, которая будет создавать план и помогать с другими документами. В среднем стоимость проекта начинается с 20 тыс. рублей. Помощь в составлении заявления составляет около 200-300 рублей. Общую сумму такой процедуры назвать невозможно, ведь она может изменяться в каждой отдельной ситуации. Если делать все правильно и сразу собрать все документы, то на узаконивание перепланировки может уйти от 1 до 2 месяцев. Когда проблема с незаконными изменениями квартиры решается в суде, сроки могут существенно увеличиваться. Также в этом случае потребуются дополнительные затраты на юриста, который поможет с ведением дела.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры с незаконной перепланировкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Решение проблемы в суде

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, купля квартиры прошла успешно, но было выяснено, что планировка квартиры изменена и не узаконена. Что делать в этом случае? Один из вариантов – составление иска и обращение в суд. Однако делать это нужно не всегда, а лишь в следующих ситуациях:

  • если должностные лица отказываются выдавать документы на новую планировку, которую осуществили предыдущие собственники;
  • если продавец скрыл факт перепланировки и необходимо расторгнуть договор.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что качается первого случая, то здесь есть определенные нюансы. Даже если администрация отказывается узаконить изменения в помещение, это может сделать суд. Для этого назначается специальная экспертиза, которая подразумевает оценку жилья. Если принимается решение, что изменения незначительные и относятся к разрешенным, то суд вынесет решение в пользу владельца. Во втором случае, скрытие факта перепланировки продавцом может считаться основанием для разрыва договора о приобретение квартиры и возврата уплаченной суммы в полном размере. Более того, если правильно построить иск и предъявить доказательства, суд обязует продавца также оплатить затраты на поиск нового жилья, а также определит размер моральной компенсации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации