Особенности покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой: стоит ли риск результата

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой сегодня является довольно частым явлением. Причин этому множество. Поскольку раньше все дома строились одинаковыми, то и квартиры были идентичными, причем планировка не всегда была самой удачной. Это приводило к тому, что люди пытались каким-то образом изменить свое жилье под собственные нужды.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Перепланировка – это довольно сложный и трудоемкий процесс, который подразумевает проведение серьезных ремонтных работ. Если делать все по закону, то сначала нужно оформить документы и получить одобрение от БТИ на изменение своей квартиры. Однако на практике далеко не всегда это делается, а поэтому неузаконенные перепланировки встречаются во многих квартирах на рынке недвижимости. Что делать в таком случае? Стоит ли покупать такое жилье? Сегодня мы попытаемся разобраться и дать ответы на эти вопросы.

Приобретение недвижимости у других людей всегда сопряжено с определенными рисками, среди которых можно выделить и самовольное изменение планировки. Если продавец квартиры с перепланировкой честный и порядочный, то он сразу проинформирует об этом покупателя. В противном случае, факт перепланировки может скрываться, что в будущем принесет проблемы новому собственнику. Рано или поздно несоответствие фактического состояния квартиры и документов будет обнаружено. Однако здесь необходимо четко понимать особенности перепланировки.

Изменения в квартире могут быть нескольких видов: значительные или незначительные. Помимо этого, довольно часто используется разделение перепланировок на недопустимые или допустимые. Что касается значительных и незначительных изменений, то никаких проблем с их узакониванием не возникает, причем сделать это можно в любое время. Если же текущая планировка не нравится, то можно вернуть все в изначальный вид. Однако иногда вернуть жилье в изначальное состояние уже невозможно и получить разрешительные документы также не получится. Такая ситуация считается наиболее сложной, поскольку новому владельцу это принесет множество неприятностей и трудностей.

Когда узаконить перепланировку нельзя?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПрежде чем покупать квартиру с измененным планом, необходимо отдавать себе отчет в том, что далеко не всегда ее можно узаконить. Дело в том, что законом предусмотрены определенные изменения, которые запрещено выполнять, а получить документы на эксплуатацию не получится даже в судебном порядке.

Читайте также  Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Итак, на сегодняшний день перепланировка запрещается в виде следующих изменений:

  • демонтаж несущих стен или создание в них каких-то пространств для хранения вещей;
  • увеличение площади санузла путем объединения с комнатой или коридором;
  • увеличение площади балкона путем постройки дополнительных конструкций;
  • снос блока, который находится под окном в комнате, граничащей с балконом (если это делается для объединения балкона и жилого помещения);
  • демонтаж порога балкона;
  • снос стены между кухней и комнатой (если на кухне используется газовая плита);
  • утепление балкона с помощью установки на нем батареи или осуществление подогрева пола через общие коммуникации.

При покупке квартиры на вторичном рынке отдельное внимание нужно обращать на жилье в старых домах. Дело в том, что именно такая жилплощадь чаще всего подвергается каким-то переделкам, в том числе и незаконным. Очевидно, что купля такого жилья может стать источников проблем, а поэтому тщательно и предварительно все проверяйте.

Когда узаконить перепланировку можно?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЖелание изменить свою жилплощадь возникает у многих, ведь каждый хочет иметь квартиру мечты. К счастью, на сегодняшний день такая возможность появилась, поскольку количество профессионалов, способных выполнить ремонт, растет с каждым днем. Мы уже ознакомились с теми изменениями, которые делать запрещено. Однако это не значит, что о перепланировке стоит забыть. Если вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой, то идеальным вариантом будет договориться с продавцом о том, чтобы он получил все разрешительные документы. Это условие можно указать в договоре.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать определенные бумаги и отправиться в жилищную инспекцию. Список документов включает в себя следующие позиции:

  • заявление установленного образца;
  • технический паспорт;
  • измененный план, выполненный в БТИ или другим учреждением, имеющим на это право;
  • удостоверение личности владельца жилья;
  • договор купли-продажи;
  • если владельцев квартиры несколько, то их письменное согласие.
Читайте также  Перечень документов, необходимых для покупки квартиры на вторичном рынке, процедура

Что касается затрат на узаконивание перепланировки, то здесь все зависит от региона и той организации, которая будет создавать план и помогать с другими документами. В среднем стоимость проекта начинается с 20 тыс. рублей. Помощь в составлении заявления составляет около 200-300 рублей. Общую сумму такой процедуры назвать невозможно, ведь она может изменяться в каждой отдельной ситуации. Если делать все правильно и сразу собрать все документы, то на узаконивание перепланировки может уйти от 1 до 2 месяцев. Когда проблема с незаконными изменениями квартиры решается в суде, сроки могут существенно увеличиваться. Также в этом случае потребуются дополнительные затраты на юриста, который поможет с ведением дела.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры с незаконной перепланировкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Решение проблемы в суде

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, купля квартиры прошла успешно, но было выяснено, что планировка квартиры изменена и не узаконена. Что делать в этом случае? Один из вариантов – составление иска и обращение в суд. Однако делать это нужно не всегда, а лишь в следующих ситуациях:

  • если должностные лица отказываются выдавать документы на новую планировку, которую осуществили предыдущие собственники;
  • если продавец скрыл факт перепланировки и необходимо расторгнуть договор.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что качается первого случая, то здесь есть определенные нюансы. Даже если администрация отказывается узаконить изменения в помещение, это может сделать суд. Для этого назначается специальная экспертиза, которая подразумевает оценку жилья. Если принимается решение, что изменения незначительные и относятся к разрешенным, то суд вынесет решение в пользу владельца. Во втором случае, скрытие факта перепланировки продавцом может считаться основанием для разрыва договора о приобретение квартиры и возврата уплаченной суммы в полном размере. Более того, если правильно построить иск и предъявить доказательства, суд обязует продавца также оплатить затраты на поиск нового жилья, а также определит размер моральной компенсации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации