Покупка и продажа квартиры по взаимозачету: плюсы и минусы способа

Взаимозачет – это одновременная процедура покупки новой квартиры и продажи старой. Денежные средства, которые были выручены за старое жилье, полностью покрывают расходы при покупке нового. Застройщики очень часто предлагают обмен старой недвижимости на ту, которая располагается в новостройке. Но, взаимозачет при продаже не учитывает внесение дополнительных денег, то есть ту разницу, которая составляет между старой квартирой и новой. А этот факт, в свою очередь, очень часто является препятствием для лиц, мечтающих переехать.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Процедура взаимозачета

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭтот процесс состоит из нескольких стадий:

  1. Гражданин определяется с вариантом в новостройке, среди тех, которые были предложены ему агентством. Варианты предлагаются только из тех застройщиков, кто участвует в такой программе. Агентство лучше выбирать крупное, чтобы оно работало с большим количеством застройщиков, так выбора у гражданина будет намного больше.
  2. Работники агентства выезжают на старую квартиру лица и проводят его независимую оценку. Они вычислят реальную стоимость и проконсультируют клиента о том, сколько примерно тому придется доплачивать застройщику за новую недвижимость.
  3. Агентство начинает рекламу старой квартиры для быстрой ее реализации. При этом рекламная компания проводится достаточно большая и активная, долго ждать покупателей не придется.
  4. Лицо может начать поиски банка, для взятия ипотечного кредита, если денежной суммы на оплату разницы между двумя объектами недвижимости у него нет. Обращение в банковское учреждение не гарантирует получение необходимых денежных средств.
  5. Когда, на старое жилье найдется покупатель, параллельно с документами на реализацию своей квартиры гражданин подпишет договор на приобретение новой. Агентство будет полностью контролировать все этапы сделки. Оптимальным вариантом для лица, будет иметь уже готовую денежную сумму, для выплаты разницы между ними. Когда, старая недвижимость будет продана, бывшему владельцу придется освободить ее в течение пары недель.
Читайте также  Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

Налоговый вычет при продаже и покупке

Важно! Если налоговый период, в котором произошла продажа и покупка недвижимого имущества, был один (например, с 01 января по 31 декабря 2018 года), то налоги должны быть выплачены с обеих сделок. То, что гражданин, на деньги, вырученные со старой недвижимости, приобрел новую квартиру, не снимает с него ответственности по уплате налогов. По налогообложению, это две разные сделки, с каждой из которой должен быть заплачен налог.

  1. Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПри продаже. В случае, когда жилье находилось в собственности у гражданина менее трех лет, то необходимо платить налог со стоимости, которая превышает 1000000 рублей, или налог с разницы между денежной суммы с продажи и покупки этой квартиры (13%). Если, были сохранены документы со сделки покупки. Когда недвижимое имущество находится в собственности у лица меньше чем три года, то налог не платим.
  2. При покупке недвижимости. Гражданин при приобретении квартиры имеет право вернуть из бюджета 260000 рублей. Сделать это можно только один раз за всю жизнь, повторно получить такой вычет нельзя. Поэтому, в случае реализации жилья ценой в 3,5 руб. и приобретении жилья, стоимость которого составляет 4,5 млн. рублей, от суммы будет высчитан налоговый вычет. То есть произойдет взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры и лицо заплатит меньшую сумму налога.

Налоговый Кодекс регулирует налоговый период, вычеты и иные выплаты, связанные со сменой жилья.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить квартиру по взаимозачету» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Минусы и плюсы взаимозачета

Такая процедура имеет как свои недостатки, так и достоинства для лиц, желающих сменить свое местожительство. К недостаткам можно отнести:

  • проданный объект недвижимости всегда будет иметь заниженную стоимость, так как риелторам нужно быстрее ее реализовать;
  • обычно в процедуре взаимозачета принимает участие только та недвижимость, которая находится в собственности более трех лет;
  • лица, проживающие в квартире должны быть готовы освободить ее в самое ближайшее время после продажи, несмотря на то, что новое жилье находится в строящемся доме;
  • достаточно узкий выбор покупаемого жилья, в особенности в маленьких городах. Даже несмотря на то, что в 2018 году взаимозачет стал популярен и в небольших провинциях.
Читайте также  Особенности покупки квартиры через нотариуса: рекомендации, необходимые документы

К достоинствам данной процедуры относится:

  • помощь компании в поиске покупателя на квартиру лица, приобретающего недвижимость у партнера застройщика;
  • полное юридическое сопровождение всех сделок.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Взаимозачет при продаже квартиры и покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Лицу, также потребуется найти банк, в случае, когда у него не имеется денежных средств на оплату разницы между жильем, для того, чтобы оформить ипотечный кредит. А ведь от них может поступить отказ, поэтому определенную сумму нужно всегда иметь при себе.

Процедура взаимозачета при продаже и покупке квартиры, становится все более популярной среди граждан в 2018 году. Связано это с большим количеством новостроек, которые появляются в различных городах и желанием застройщиков быстрее реализовать недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации