Можно ли расторгнуть договор дарения: основания, процедура

Любой договор составляется по обоюдному соглашению всех сторон, участвующих в нем. Российская Федерация имеет именно такой закон. Это значит, на возможность его расторжения влияют определенные факторы, среди которых основным является вступление в силу определенных обязательств. Что касается дарственной, то здесь все зависит от того, была ли передана недвижимость в собственность другому человеку или нет. Возможна ли отмена договора дарения? Какие основания могут привести к этому? Давайте разберемся.

Отмена договора дарения: расторжение, можно ли расторгнуть

В большинстве случаев необходимость расторжения договора дарения возникает по семейным обстоятельствам. Как правило, передача квартиры осуществляется от одного родственника к другому. В таком случае, другая родня может не согласиться и потребовать свою долю от недвижимости. Или другая ситуация, когда за пожилым человеком ухаживал кто-то, не принадлежащий к родственникам. В знак благодарности человек передает ему квартиру. Отмена дарения может потребоваться, если этого захочет родня. На сегодняшний день четыре из пяти дел в суде относятся к случаям, описанным выше. Мы попытаемся объяснить, как расторгнуть договор дарения и вообще возможно ли это сделать.

Несмотря на то, что во всех делах имеется схожесть, каждый случай обладает своими особенностями и предугадать исход суда очень сложно. Именно по этой причине вопросы дарстенной считаются довольно сложными среди юристов и берутся за них далеко не все.

Довольно часто люди путают расторжение договора дарения квартиры с признанием его недействительным. Во втором случае отмена дарения возможна по установленным причинам, которые закреплены в законодательстве. Расторжение соглашения через суд является очень непростым, но возможным.

Отмена договора дарения может быть осуществлена несколькими способами:

  • через суд;
  • по обоюдному соглашению сторон.

Расторжение через суд

Отмена договора дарения: расторжение, можно ли расторгнутьЕсли для решения вопрос был выбран именно этот вариант, то основанием может быть одно из условий для отмены сделки. Здесь имеет место разрыв соглашения на передачу недвижимости в одностороннем порядке.

Одним из условий отмены дарственной является нарушение правил использования квартиры. В такой ситуации придется доказать, что объект сделки для предыдущего собственного был ценен не только в материальном, но и духовном смысле. К примеру, дед был награжден квартирой за особые заслуги. В этом помещении многие годы жил он и его родственники. Человек, на которого оформлена дарственная, выявил желание разрушить помещение. В таком случае, отмена дарения может быть осуществлена по причине нанесения моральных страданий.

Читайте также  Плюсы и минусы дарственной (договора дарения) на квартиру, дом

Еще одним основанием для расторжения договора дарения является введение человека в заблуждение, которое может быть существенным и несущественным. Допустим, даритель оформил документы на передачу своей квартиры другому человеку. Если при этом он не осознавал того факта, что он теряет все свои права на имущество, то дарственный договор может быть отменен по причине существенного заблуждения.

Представим другую ситуацию, когда человек дарит свою квартиру человеку, которого любит и уважает. Он думает, что одаряемый будет проживать в этом помещении, но тот решает продать полученную недвижимость. Такое пожертвование допускается, но оно не обязывает человека жить в квартире, как того хочет даритель. Если будет подано заявление в суд по такой причине, то расторжение договора дарения квартиры будет невозможным. В таком случае имеет место несущественное заблуждение, которое не является причиной для отмены передачи права собственности.

Какое бы основание для обращения в суд не было, всегда необходимо учитывать несколько нюансов:

  • доказательства нарушения законодательства при составлении договора;
  • сроки исковой давности.

Только в том случае, если все условия соблюдены, и человек имеет существенные доказательства недействительности договора, то с большой вероятностью успеха он может быть отменен решением суда.

Расторжение по обоюдному согласию и другие нюансы

Отмена договора дарения: расторжение, можно ли расторгнутьТакой вариант решения проблемы является наиболее быстрым и простым. Можно ли расторгнуть договор дарения мирно? Он заключается в следующем: обе стороны договора дарения подписывают новое соглашение, в котором говорится, что никто не возражает против отмены дарственной. Рекомендуется оформить сделку у нотариуса, после чего уплатить госпошлину и подать заявку на передачу права собственности предыдущему владельцу.

Одаряемый по своему желанию может оформить отказ от квартиры. Такое право у него есть как до передачи права собственности, так и после этого. Если сделка не была зарегистрирована, то необходимо просто оформить отказ в письменной форме, после чего аннулировать или расторгнуть договор дарения квартиры будет просто.

Читайте также  Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Как и в случае судебного разбирательства, важным нюансом является срок отмены дарственной. Статья 578 ГК Российской Федерации говорит о том, что на опротестование дарственное дается три года. Однако с какого момента начинается отсчет трехлетнего срока? Точной отсчета считается не подписание договора или его регистрация. Срок начинается с того дня, когда были обнаружены основания для отмены договора дарения по обоюдному согласию или через суд.

Для понимания давайте рассмотрим конкретный пример. Дедушка являлся владельцев квартиры и в 2012 году оформил дарственную на свою сестру. Спустя некоторое время дедушка умер, и право собственности было передано. Однако в сентябре 2014 года сын дедушки узнал, что тот имел психическое заболевание на момент составления дарственной. Российский Гражданский Кодекс с комментариями говорит о том, что три года дается именно с этой даты.

В некоторых случаях срок на опротестование дарственной может быть расширен до пяти лет. Однако это происходит в наиболее сложных ситуациях, когда одаряемое лицо совершает преступление по отношению к дарителю. К примеру, если он нанес телесные поверждения или покушался на его жизнь. Это значит, что обжаловать договор дарения можно в течение пяти лет, ведь одаряемое лицо должно будет понести уголовную ответственность вместе с разбирательством по гражданскому делу (ст. 578 ГК РФ отмена дарения).

В указанной выше статье детально прописана подобная ситуация. Если одаряемый нанес поверждения дарителю вследствие которых тот скончался, то дети дарителя могут подать в суд и обжаловать дарственную. Причем сделать это можно даже после передачи права собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации