На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

Чтобы приобрести жилье многим приходится участвовать в долевом строительстве. Этот способ достаточно рискован, поэтому важно знать, что должно быть в договоре долевого участия в строительстве и на что нужно обратить внимание особенно.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что такое долевое строительство

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭта разновидность строительства жилых домов распространена во всем мире, так как имеет массу преимуществ. Сторонами долевого строительства являются застройщик и участники, то есть будущие жильцы. Застройщиком выступает юридическое лицо, которое покупает или арендует землю для возведения и руководит всем процессом. Участник долевого строительства – это чаще всего физическое лицо, вкладывающее в возведение здания собственные средства для дальнейшего приобретения жилплощади.

По сути, участник выступает инвестором, поэтому договор, заключаемый сторонами, можно считать инвестиционным. Согласно этому документу застройщик обязан возвести объект в указанный срок и предоставить участнику определенное количество квадратных метров жилья. А тот обязуется выплатить всю установленную договором сумму. Исходя из этого, существенными условиями соглашения являются объект, сроки и цена.

Вся процедура долевого строительства осуществляется следующим образом:

  • застройщик обязан приобрести (арендовать) земельный участок, подходящий для строительства жилого дома;
  • затем между сторонами заключается соответствующий договор;
  • участники долевого строительства выплачивают свои взносы;
  • после ввода здания в эксплуатацию дольщики получают жилье.

На что обратить внимание

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПеред тем, как участвовать в долевом строительстве, необходимо выяснить, что такое договор долевого участия в строительстве и на что следует обратить внимание при его заключении. Важно: этот способ получения жилья связан с большим количеством рисков, так как застройщики не всегда выполняют свои обязанности по отношению к дольщикам. Поэтому иногда участники теряют не только свои средства, но и не получают обещанную жилплощадь.

Юристы рекомендуют обращать внимание на все условия соглашения и проконсультироваться перед подписанием со специалистами. Иначе доказать свою правоту в дальнейшем будет очень сложно.

Описание квартиры

Так как здание строится с «нуля», важно учесть, как будет выглядеть квартира после введения дома в эксплуатацию. В договоре долевого участия должно быть подробное описание всех произведенных работ. Например, должно быть оговорено, что будет осуществлена установка ванны, поклеены обои и т. д. Важно понимать, что устные заверения застройщика о проведении работ не дают оснований требовать выполнения этих условий. Поэтому лучше оформить свои пожелания письменно.

Читайте также  Суть и особенности долевого строительства

Метраж

Обязательно должно быть указано то количество квадратных метров, которое при окончании строительства получит дольщик. Но еще важнее, чтобы стоимость квартиры не была увеличена из-за изменений метража после приема жилплощади соответствующими органами.

К тому же, застройщик не имеет права предоставить квартиру меньшего метража и не произвести перерасчет цены жилплощади.

Другими словами, перерасчет возможен только тогда, когда квартира имеет меньший метраж, чем было оговорено. Если застройщик предоставляет жилье большего метража, дольщик не обязан доплачивать разницу.

Ответственность застройщика

Это один из самых важных пунктов соглашения, так как застройщики очень часто стараются уменьшить степень своей ответственности перед второй стороной. Поэтому внимание при заключении договора долевого строительства должно быть направлено на то, чтобы документ не содержал условий, способных исключить полную ответственность второй стороны. Чаще всего используются следующие способы:

  1. Наличие вины. В договоре может быть указано, что застройщик несет ответственность перед участниками только в случае своей вины. И что в других случаях требовать от него выполнения обязанностей или возмещения убытков нельзя. Такого ограничивающего условия в соглашении быть не должно.
  2. Обстоятельства непреодолимой силы. Еще один способ избежать ответственности со стороны застройщика заключается в том, что он расширяет перечень обстоятельств, из-за которых нарушаются условия договора. Строительство может приостановиться из-за, к примеру, урагана, и застройщик действительно не может нести за это ответственность. Но многие включают в этот список бездействие подрядчиков и другие условия, что является незаконным.

Ответственность дольщика

Участие в долевом строительстве подразумевает, что дольщики могут расторгнуть договор. Но так как для застройщика это совершенно невыгодно, то он может предусмотреть в соглашении штрафные санкции. Это уместно только тогда, когда дольщик расторгает договор по условиям, не предусмотренным законодательством. В остальных случаях ответственность за расторжение соглашения не несет. Поэтому этот пункт договора необходимо проверять очень тщательно.

Оплата коммунальных услуг

Как только построенный дом будет введен в эксплуатацию, необходимо тратить определенные средства на его обслуживание. Застройщики нередко пытаются обязать дольщиков нести эти траты, хотя они еще не стали полноправными собственниками жилья. Поэтому документ может содержать условия, на основании которых дольщики должны оплачивать коммунальные услуги до того, как им будет передана жилплощадь.

Читайте также  Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи застройщиком квартиры по договору долевого участия

К тому же, нередко такие платежи должны оплачиваться авансом, например, за целый год сразу. А это уже довольно существенные суммы. Подобные требования застройщика являются незаконными, поэтому соглашение не должно их содержать. Иначе после строительства придется решать вопрос в судебном порядке.

Преимущества и недостатки

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНесмотря на то, что у участия в долевом строительстве есть некоторые риски, этот способ приобретения жилья имеет свои плюсы. К преимуществам долевого строительства можно отнести:

  1. Стоимость жилья гораздо ниже, чем рыночная или ипотечная. Это позволяет покупать квартиры тем, кто не может, например, оформить кредит.
  2. Долевое строительство предусматривает рассрочку платежей вплоть до ввода здания в эксплуатацию.
  3. При покупке жилья таким способом можно избежать претензий со стороны третьих лиц, что бывает при приобретении квартире на вторичном рынке.

Подписание ДДУ подразумевает, что дольщики предусматривают наличие различных рисков, которые несет соглашение. Под такими недостатками долевого строительства подразумеваются:

  1. Одну квартиру могут продать дважды. Иногда недобросовестные застройщики заключают договор на приобретение одного объекта сразу с несколькими дольщиками. В этом случае придется обращаться в суд.
  2. Застройщик может использовать для обмана различные «серые схемы», что позволяет ему обогащаться за счет будущих жильцов.

Что касается последнего пункта, то способов мошенничества очень много. Например, застройщик может заключить с участником долевого строительства предварительный договор купли-продажи. А основное соглашение заключается уже после того, как здание будет возведено. Но предварительный документ не дает дольщику прав на жилплощадь. Но застройщик имеет право требовать от него средства на возведение дома, объясняя, что это так называемый резерв. Но вряд ли участник такого строительства после этого получит квартиру.

Недобросовестные застройщики не редко используют различные способы незаконного обогащения за счет дольщиков, что нередко приводит к потере и денег, и жилья. Поэтому при заключении договора долевого участия необходимо очень тщательно проверять все его пункты, чтобы потом обезопасить себя от мошенничества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации